Lundagatan 37A - Gårdshus

1 ROK 31 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTE MED SJÄL OCH ATMOSFÄR

STYLING: COPPARSTAD FOTO: JAHNSON TEXT:MURÉN

Denna lägenhet är som att kliva in i en annan tid och plats än just i Stockholm 2025. Här har nuvarande ägare tagit fram och sparat så mycket som gått av det gamla, vilket gör att man omges av en fantastisk atmosfär och patina. Den som söker ett hem som inte är sönderrenoverat har här hittat rätt!Lägenheten ligger i en gårdsflygel från det förra sekelskiftet, det är lugnt och tyst och man har innergården lättillgänglig utanför. Här finns ett rymligt kök med matplats plus ett stort och luftigt vardagsrum som är lätt att möblera med säng, soffa och förvaringsmöbler. Badrummet är modernt renoverat och bjuder förutom dusch på en badkarsbonus. En väldisponerad planlösning plus drygt 3,3 meter i takhöjd ger många kubik boende där man har möjlighet att inreda på höjden och där tre höga fönster, genuina snickerier och trägolv ramar in och bidrar till atmosfären. Den som flyttar hit får också bästa utgångsläge till restaurangtäta kvarter både kring Mariatorget och Hornstull, och även till Skinnarviksbergets utsiktspunkter och Tantolundens och Långholmens grönska och bad.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Lundagatan 37A - Gårdshus

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

0 av 4

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 666 kr/mån, ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 199/kr månaden tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

3,68201 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,43805 %

LäGENHETSNUMMER

18

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

143 371 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över 2 st källarförråd.

PRIS

2 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 923 kr/år

FöRSäKRING

2 532 kr/år

ÖVRIGT

3 796 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 251 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt specificerar kostnaden för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tidens tand och charmiga patina skapar en miljö som andas Berlin eller Paris mer än en anonym Stockholmslägenhet. Detta hem är ett andningshål i rådande renoveringsiver, där årsringar får synas och vara karaktärsskapande. Här är det operfekta det perfekta och det skavda skaver inte. I hela lägenheten ligger gamla brädgolv, som i hallen och vardagsrummet är lutade, mörkoljade och lackade, medan köksgolvet är vitmålat.

Bf Lundagård upa är en trevlig och anrik förening som bildades 1908, inte långt efter huset uppförts. De boende har en fin och nyrenoverad innergård med flera grupper av utemöbler, grill, planteringar och cykelställ. Cykelförvaring finns även inne i huset, liksom en gemensam tvättstuga, som också är nyligen renoverad. Lägenheten disponerar ett större och ett mindre förråd i källarplanet.

Kök

Detta är ett kök man minns och som ger avtryck, som formar en mysig vardag och en magisk inramning till middagar och fikastunder. Den fulla takhöjden, som tidigare var sänkt, har plockats fram av nuvarande ägare, med bevarad patina. Man kan se spåren av ett tidigare skafferi i ena hörnet, att bygga upp ett nytt sådant skulle kunna bli ett trevligt projekt för den som flyttar in. Köket är utrustat med ett retrokylskåp med frys från Severin och en gasspis, diskbänk, bänkskåp och öppna hyllor. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklad och övriga väggar är målade med grå kalkfärg.

Vardagsrum

Den generösa takhöjden och två höga fönster i bredd ger detta rum mycket volym. Det är ett rum där man kan vara social med vänner, och också har gott om plats för säng och andra möbler. Väggarna är målade med grå kalkfärg, samma som i köket. Taket pryds av en stram stuckatur och lister. I väggen mot badrummet har en igensatt öppning plockats fram – innan lägenheterna i huset fick badrum fanns en garderob här, som sattes igen vid badrumsbygge på 1920-talet.

Hall

Hallen som välkomnar in är rymlig och möblerbar. Takhöjden möjliggör förvaring på höjden. Spana in små fina detaljer som en liten takrosett med en blomma, taklister och en vacker kakelplatta från Indien som satts upp på ett ställe där en bit golvlist saknades.

Badrum

Badrummet är modernt renoverat (under tidigare ägare). Väggarna är kaklade vitt med en svart fondvägg längst in och på golvet ligger svart klinker. Rummet är inrett med dusch, wc och handfat. Nuvarande ägare brukar höja mysfaktorn i badrummet genom att bada – ett portabelt plastbadkar medföljer om så önskas.

Arkitektur

ARKITEKT: 1902-1904 A. Gasslander

Huset på Lundagatan 37, Bjälken 8, bildar tillsammans med intilliggande byggnader i kvarteret en rad av tidstypiska fasader mot gatan. Bjälken 8 uppfördes under åren 1902–1903 och ritades av A Gasslander, som dock inte är något känt namn som husritare. De bägge byggnaderna har en liknande komposition med gathus och gårdsflygel, men är på grund av nivåskillnaderna i kvarteret något förskjutna i höjdled. Bjälken 8 består av ett gathus i fem våningar och en gårdsflygel i fyra våningar och varje byggnadsdel har ett eget trapphus. Fasaden är ovan en grå bottenvåning putsad i en mörkgul kulör, och fönsterbågarna är målade i rött. Bjälken 8 är, liksom kvarterets övriga fastigheter mot Lundagatan, grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

BF Lundagård u.p.a

Föreningen

Bostadsföreningen Lundagård upa (org. 702001-3236) förvärvade fastigheten Bjälken 8 år 1908. Föreningen består av ett gathus med adress Lundagatan 37, samt en gårdsflygel med adress Lundagatan 37A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 21 lägenheter med andel i bostadsföreningen. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1902-1903 av A Gasslander.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 5 884 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns ingen beslutad avgiftsändring.

Bredband

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit.

Gemensamma utrymmen

Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett separat torkrum. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförvaring inomhus. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.

Renoveringar, i urval

2022, Renovering av innergård samt tvättstuga.

2021, Ny fjärrvärmecentral.

2019, Renovering av entrén.

2018, Täthetskontroll av gasledningar.

2016, Fönster och ytterdörrar, målning av tak.

2013, Fiber installerades.

1998-1999, Byte av vattenstam.

1990, Byte av elstigare.

Juridisk person, delat ägande och hembud

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Föreningen tillämpar s.k. hembud (se paragraf 8 i stadgarna).

Andrahandsuthyrning

Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% (1 470 kr) och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

https://lundagardupa.wordpress.com/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lundagatan ligger mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med mycket grönska omkring, precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på panoramavyer över staden och fina kulturmiljöer med malmgårdar, stadsvillor och kullerstenar. I grannkvarteret ligger Yttersta Tvärgränd med bevarade bostadshus från 1700- och 1800-talen. Dessutom finns Långholmen, Tantolunden och Årstaviken nära. Tunnelbanan vid Zinkensdamm nås på cirka tre minuter runt kvarteret.