LJUS OCH NYRENOVERAD 4:A MED FANTASTISK UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN
En ljus 1920-talsdröm med fantastisk utsikt över Riddarfjärden och stan! Välkommen till Heleneborgsgatan 6 B och denna fyrarumslägenhet i ett pampigt, hundraårigt hus, byggt 1925. I lägenheten möts 1920-talet och 2020-talet i en väldisponerad och genomgående planlösning, med högt i tak, spröjsade fönster med djupa nischer och modern bekvämlighet på plats. De sociala ytorna i kök och vardagsrum är sammanlänkande och det finns tre bra sovrum samt ett snyggt badrum med hotellkänsla. Riddarfjärden, Söder och Norr Mälarstrand och Stadshuset är delar av den magnifika utsikt som skådas i panoramat från lägenhetens fönster. Maffig utsikt har man också från föreningens gemensamma, magiska trädgårdsterrass, där man kan duka upp till middag i härlig kvällssol omgiven av lummig grönska.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6 B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
74 kvm
AVGIFT
0 kr/mån
LäGENHETSNUMMER
29 & 30
Driftskostnader
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Här är det bara att flytta in till ett nyrenoverat hem i ett gott skick och ägna sig åt att njuta av utsikten. Rummen är rymliga och lätta att möblera på olika sätt och har genomgående en ljus och lugn atmosfär. Fiskbensparkett av ek ligger i alla rum förutom i det största sovrummet som har ett ljust brädgolv. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare terrasser. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Kök
Köket är stilrent inrett, med skåp med ljusgrå släta fronter, diskret maskinpark och matchande bänkskivor och stänkskydd. Två dörröppningar sammanbinder köket med vardagsrummet, där ett stort matbord kan placeras.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fantastiskt sällskapsrum med sin storslagna utsikt över vattnet och staden. Här kan man bli stående länge framför fönstret! Utsikten är som en tavla som skiftar med årstider och väder och är lika fascinerande i tydligt dagsljus som i glittrande mörker.
Sovrum x 3
Lägenheten har tre bra sovrum. Ett är lite större, och har en lång rad av garderober längs ena långväggen. Ett av sovrummen har utsikt mot norr och Riddarfjärden medan de andra två vetter mot Heleneborgsgatan och husets välkomnande gård. En utmärkt lösning för den som inte behöver tre sovrum är att använda sovrummet intill vardagsrummet som matsal.
Badrum
Badrummet bjuder på en lyxig hotellkänsla, med ljusa, helkaklade väggar, en stor integrerad spegel och ett ljust marmorgolv. Rummet har en takdusch i en separat nisch, vägghängd wc och ett runt handfat med fristående blandare. För tvål, hudvårdsprodukter och doftljus finns fina ytor på bänken intill handfatet och på inbyggda vägghyllor.
Hall
Hallen är välkomnande och ger genast en fin kontakt med rummen åt bägge håll. Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd hatthylla och skohylla.
Arkitektur
1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de bägge husen. Från gatan leder två stora stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av detaljer som lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har till exempel ritat Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala samt flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-02-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Den 670 meter långa Heleneborgsgatan ger närhet till allt du kan önska: Hornstulls barer och restauranger, butiker och service, avskilda klippbad, lummiga parker och härliga promenadstråk. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och vackra hus, många från 1920-talet. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats invid huset och tunnelbanan nås smidigt vid Hornstull eller Zinkensdamm.