MYSIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED SOLIG BALKONG MOT GÅRDEN
TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Den som söker en liten, mysig och välplanerad bostad på Söder, här är den, på tredje våningen på Hallandsgatan 50! Denna lägenhet är ett guldkorn, ljus och luftig, med optimalt planerade kvadrat plus en balkong som stretchar ut ytorna under de varmare årstiderna. Man kan gästvänligt bjuda in vännerna till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Köket är separat placerat och en anslutande alkov ger avskild plats till sängen. Dessutom har man ett helkaklat badrum med dusch, en rymlig hall samt bra förvaring i klädkammare och garderob. Fönstren och balkongen vetter mot kvarterets lummiga innergård, och syrener växer precis utanför. Sommartid står pardörrarna ut till balkongen öppna så fort vädret tillåter. Här kan man sitta i flera timmar och njuta av grönskan och fåglar som kvittrar.
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 13.30-14.30
Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hallandsgatan 50B, vån 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 941 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg för balkong om 38kr/mån och internet-uppkoppling om 125kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,3408 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3408 %
LäGENHETSNUMMER
150
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
15 357 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd, och ett vindsförråd.
PRIS
2 950 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 560 kr/år
FöRSäKRING
2 388 kr/år
ÖVRIGT
3 736 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 684 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som är lätt att tycka om och som är lika lätt att trivas i. Brädgolv och ljusa grå väggar utgör en lugn och genuin bas, tillsammans med spegeldörrar, djupa nischer och spröjsade rutor. Dessutom kan man glädjas åt en fin takhöjd och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Brf Vågskivan är en anrik, stor och välskött förening. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Här finns 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. Dessutom övernattningslägenhet, tre tvättstugor (två bokningsbara och en drop-in) och cykelförråd. En av tvättstugorna ligger i samma trappuppgång som denna lägenhet. Den fina gården är en stor tillgång för alla boende, med flera uteplatser och grill. Trappuppgångarna och ytterdörrarnas utsidor är renoverade i tidstypisk stil.
Hall
Välkommen in! I den rymliga hallen finns både en garderob och en inbyggd klädkammare som inrymmer både kläder och städartiklar. Det finns dessutom plats att möblera med ytterligare förvaringsmöbler.
Kök
Köket skiljer matlagning och disk från hemmets övriga ytor. Det är inrett med vita skåp, virrvarrmönstrad arbetsbänk, vitt väggkakel, gasspis och kylskåp. Rummet är ljust och luftigt tack vare ett stort fönster, och den djupa fönsternischen blir en fin extra ställyta. Trägolvet är målat i vitt.
Vardagsrum med alkov
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Tack vare att rummet också har en alkov får sängen en egen plats som inte tar yta från de sociala delarna. Inramningen gör att alkoven känns som ett eget rum. Glasade pardörrar leder ut till balkongen, som under de varma årstiderna är ett extrarum, med gott om plats för sittmöbler och växter. Läget ger många soltimmar, från 12 till runt 20 på kvällen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och mörkgrå klinker på golvet. Rummet är inrett med en takdusch med vikvägg, wc, handfat och ett spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 S. Wallander
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. Fastigheten, och hela kvarteret Vågskivan, är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf HSB Vågskivan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 36 och 37. Föreningen består av 212 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år som HSB-förening redan 1926 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan.
Renovering
2018 – Takrenovering, OVK och renovering av trappuppgångar.
2017 – Renovering av trapphus samt tvättstuga och torkrum Hallandsgatan 50, Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården på Hallandsgatan 50 samt renovering av hissen på Tjurbergsgatan 38.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010/2011 – Byte av elstammar (installation av 3-fas).
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1977-85 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering är ett pågående arbete under 2024-2026. I övrigt sker löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 9,5 mkr, vilket ger cirka 1100 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen förvaltar även ca 2,8 mkr som är placerat hos hsb, samt att man har ca 2,2 mkr i kassan.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga höjningar på månadsavgiften har framgått.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36), en av dessa är inte bokningsbar utan fungerar som drop-in. Två större torkrum samt mangelrum finns också. Föreningen har en stor och trevlig innergård med utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns tre uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även en gästlägenhet, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor.
Bredband och tv
Kabel-tv med basutbud samt bredband ingår i avgiften. Bredband tillkommer som obligatoriskt tillägg om 125kr/mån, leverantör Telenor (250/100 Mbit).
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Ett lugnt läge men nära till allt! Kvarteret Vågskivan ligger omgiven av grönska, mitt emellan två parker, och samtidigt ett kvarter från Götgatan och med knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget inom nära promenadavstånd. Som boende mitt i triangeln Skanstull -SoFo - Swedenborgsgatan/Mariatorget är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud. Flera bra mataffärer finns i hemmakvarteren liksom handel i allt från små unika butiker till stora kedjor.