CHARMIG OCH MYSIG LÄGENHET I SKULDFRI FÖRENING
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA
En pärla i händelserika kvarter och i en skuldfri förening! På Erstagatan 20 välkomnar vi till en fin och mysig lägenhet som ligger i en bostadsrättsförening med det passande namnet Trivselhem. Lägenheten har en både rymlig och flexibel planlösning som passar lika väl för enpersonshushållet som paret. Ett rymligt och fint renoverat kök med gasspis och ett bevarat serveringsskåp gör matlagning till ett nöje, och man kan gästvänligt bjuda in till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. En anslutande alkov ger avskild plats till sängen. Lägenheten har dessutom en inre hall som är ett rum att nyttja efter behov, till exempel som arbetsrum. Det finns bra förvaring i en inbyggd klädkammare och väggskåp i hallen. Ytskikten är målade och golven slipade 2025. Badrummet är också fint renoverat och har takdusch och möjlighet att sätta in egen tvättmaskin. Charmen mellan att enkelt kunna växla mellan lugnet inne och någon av områdets alla restauranger, barer och caféer hör också till de stora fördelarna med detta hem och i en förening som är helt skuldfri.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 20
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm
AVGIFT
1 876 kr/mån, obligatoriskt tillägg för Kabel-TV + bredband 126 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,91354 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,45768 %
LäGENHETSNUMMER
00026
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Speglade dörrar, valv, gedigna snickerier, fiskbensparkett och serveringsskåp är detaljer som bevarats sedan byggåret 1930 och bidrar till en gedigen känsla. Fönstren är klassicistiskt spröjsade och vetter mot söder, med en trevlig utsikt mot Åsögatan. Köket renoverades 2016 och badrummet 2009 i samband med stambyte. Ytskikten är målade och golven slipade 2025. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Brf Trivselhem 1 är en skuldfri förening bestående av 35 bostadsrättslägenheter och dessutom fem hyreslokaler. För de boende finns en gemensam innergård med utemöbler och grill. På varje halvplan i trappuppgången finns balkonger att nyttja. I huset finns också hobbyrum, cykelrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det är ett trevligt, hjälpsamt och socialt hus!
Tambur och inre hall
Innanför ytterdörren görs entré in i en tambur med plats för klädhängare på väggen och förvaring platsbyggda skåp ovanför dörren. Via en välvd dörröppning kommer man sedan in i en inre, möblerbar hall, som man exempelvis kan inreda som arbetsrum.
Kök
Köket är ett rymligt parallellkök med en fin kombination av gammalt och nytt. Ett serveringsskåp från husets byggår är bevarat och kompletteras med moderna skåp med speglade fronter, bänkskivor av grön marmor, gasspis och kyl/frys från Smeg samt en integrerad diskmaskin. Färgkombinationen grått och grönt kombineras med ett svart- och vitrutigt golv.
Vardagsrum + alkov
Ännu en fin, välvd dörröppning leder från den inre hallen till vardagsrummet. Här har man ett rymligt sällskapsrum som kan möbleras med flera funktioner utan att det känns trångt. Väggarna är målade i en gul kulör. I den inre delen av rummet ansluter en alkov, som rymmer dubbelsäng (mått 2,60 x 3,20 meter). Den som vill kan enkelt skärma av med ett draperi. Intill finns också bra förvaringsutrymmen i en inbyggd klädkammare.
Badrum
Badrummet är helkaklat och har dusch, handfat och wc i äldre stil. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill sätta in egen sådan.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1928-1930
Fastigheten Flaggan 7 ligger i hörnet av Erstagatan och Åsögatan och här står ett bostadshus som ritades av Björn Hedvall. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Flaggan 7 stod klar 1930 och är ett sex våningar högt bostadshus med butiker och restauranger i bottenvåningen. Huset har en vacker, klassicistiskt präglad fasad som till stora delar är i originalskick, bortsett från vissa ändringar i de kommersiella lokalernas entréer. I denna väl omhändertagna byggnad huserar idag en bostadsrättsförening med det passande namnet Brf Trivselhem nr 1.
Förening
Brf Trivselhem nr 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flaggan 7. Föreningen består av 35 lägenheter (2088 kvm) med bostadsrätt samt 5 lokaler (280 kvm) med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1928 arkitekt Björn Hedvall
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen köpte fastigheten 1989.
Mark:
Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuellt höjd tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Firma Fredrik Hedelin.
Urval renovering:
1996 Stambyte kök. 2001 Renoverat tvättstugan. 2002 Elstigbyte. 2009 Stambyte i badrum. 2010-2011 Målat tak och fönster. 2012 Nya maskiner i tvättstugan. 2013-2014 Renoverat fasaden samt balkonger. 2017-2018 Trapprenovering. 2020 Cykelrum.
Planerade renoveringar
Inga renoveringar är planerade.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Senaste avgiftshöjningen skedde 2021-01-01 då avgifterna höjdes med 3 procent vilket också är den procent de kommer höja med per år.
Förråd:
Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 9 kvm golvyta. Förrådet har snedtak.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam gård med grönskande växter, sandlåda, sittplatser med grill och cykelställ. Föreningen har dessutom avställningsrum på vinden för möbler, ett hobbyrum i källaren med verktyg och plats för att snickra eller måla, cykelrum och grovsoprum.
Tvättstuga:
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel.
Bredband och TV
Telia är leverantör av bredband och tv. Varje bostadsinnehavare tecknar eget avtal.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras ej men delat ägande godkänns där minsta andel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt från föreningens styrelse, juli 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Erstagatan möts Söders livliga puls och lugnet. De senaste åren har det hänt mycket i detta område. På gatan eller runt hörnet ligger restauranger som Café Nizza, Ai Ramen, Folii, Voisine och Pat´s Place. För att äta pizza behöver du bara ta trappan ner till Ersta pizzeria som ligger i huset. Andra tips i närheten är Kajsas i parken I Vita Bergen eller Södertobak i korsningen med Bondegatan, som blivit matbar. När man vill bort från pulsen kan man till exempel promenera genom Vitabergsparken, längs Söders höjder eller vid vattnet förbi Saltsjöqvarn och ända bort till Nacka. Buss går precis utanför dörren när man vill åka kollektivt.