MÖJLIGHETERNAS ETTA I PAMPIGT HUS FRÅN 1916
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till det pampiga hörnhuset på Bondegatan 64 och denna lägenhet på andra våningen i huset, som uppfördes 1916. Här bor man med en luftig och genomgående planlösning som genom rymliga rum och generös takhöjd volymmässigt kan mäta sig med större tvåor. Lägenheten är lätt att möblera på olika sätt och rummen går även att disponera om. Idag har den ett rymligt kök med matplats i en riktning och ett stort kombinerat vardagsrum och sovrum åt andra hållet. Hall och badrum ligger där emellan. Från fönstren har man utsikt mot både gård och gata i östvästligt läge. Med djupa nischer, tjocka väggar, speglade dörrar och inte minst den resliga takhöjden har lägenheten en fin bas att utgå från för den som vill renovera. Kanske finns ett brädgolv att plocka fram under parketten och för den som vill ha ett separat sovrum går det också att ordna. Att ha frukostparadiset Pom & Flora i sitt hus är en lyx som kommer med detta boende. Med Nytorget runt hörnet och hur många restauranger som helst att välja på bara i de närmaste kvarteren är det alltid nära till nöjen, och lika lätt är det att förflytta sig till lugn och grönska i intilliggande Vitabergsparken.
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 64
OMRåDE
Södermalm
RUM
1 rum
AREA
33 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 997 kr/mån, en obligatorisk avgift om 228 kr / månad tillkommer för bredband, telefoni och tv.
ANDEL I FöRENING
2,03964 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,94004 %
LäGENHETSNUMMER
1143
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
16 018 kr, informationen kommer från förvaltaren
PRIS
2 850 000 kr
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har varit i samma ägo i 18 år och genom åren har den varit möblerad på olika sätt, bland annat med en loftsäng med förvaring under. Någon större renovering har inte skett sedan 1990-talet med undantag för vissa uppdateringar, som nya vitvaror. Den som inte vill fortsätta åtnjuta det fina med ett separat kök med matplats har möjlighet att skapa ett större sällskapsrum genom att flytta köket till det stora rummet och i stället göra köket till sovrum, en lösning som liknande lägenheter i huset gjort. Ett parkettgolv är idag inlagt i hela lägenheten och möjligt är att det finns ett undergolv/brädgolv i original under detta. Så är i alla fall fallet i lägenheten ovanpå. Brf Ked 15 är en trevlig och välskött förening med god ekonomi. Den gemensamma tvättstugan nås i källaren över gården och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en kallmangel. På den lugna och lummiga innergården finns sittgrupper för flera sällskap, grill, växter och cykelställ. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall
Innanför ytterdörren görs entré in i en centralt placerad hall som idag har klädkrokar på en av väggarna och skoskåp på en annan. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är inrett med vita skåp, diskbänk i rostfritt och maskinell utrustning i form av induktionsspis (2020), fläktkåpa (2024) och kombinerad kyl/frys (2022). Därtill ryms köksbord och stolar samt hyllor eller extra bänkyta. En av väggarna är målad med skoltavelfärg där man kan skriva och rita med krita. Genom köksfönstret har man trevlig utsikt mot kvarterets fina innergård.
Vardagsrum/sovrum
En vacker passage med profilerade fyllningar leder in till lägenhetens allrum. Det är ett rum med fin volym, som genom detta lätt kan delas upp i en vardagsrumsdel och en sovdel. Fönstret vetter mot Borgmästargatan, där huset mittemot är kyrkans församlingshus, och korsningen med Bondegatan. När man står nära fönstret kan man även se Vitabergsparken och Sofia kyrka.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare, spegel och väggskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en rosa bård och på golvet ligger en våtrumsmatta som är målad med ljusgrön våtrumsfärg. Rummet renoverades i samband med stambyte 1993.
Arkitektur
ARKITEKT: Harald Wadsjö 1915-16
Bostadshuset på Bondegatan 64, Keders 15, ritades 1915 av Harald Wadsjö och uppfördes av dennes far, byggmästaren N A Wadsjö. Det är ett bostadshus i fem våningar plus vind. Husets arkitektur är ett tidigt exempel på tjugotalsklassicism men har även drag från empiren. Fasaden är slätputsad i en orange ton med hörnkedjor och listverk i tegelrött. Huset ses som lite ovanligt, då det var lite före sin tid och är ovanligt väl gestaltat. Det är grönklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden ses särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Kvarteret Keders har fått sitt namn efter numismatikern Niclas Kjeder som ägde en tomt och trädgård i området på 1670-talet.
Förening
Brf KED 15:s Bostadsrättsförening
Antal lägenheter och lokaler
Brf KED 15:s Bostadsrättsförening (org. 769604-1206) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1999-04-06 och den nuvarande ekonomiska planen registrerades 2001-03-08 samt stadgar registrerades under 2025 hos bolagsverket. Föreningen består av ett gårdshus med adress Bondegatan 64 A. Föreningen omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 3 hyresrätter om totalt 1 812 kvm samt 2 lokaler om 138 kvm. Byggnaden totalyta är 1 950 kvm.
Marken
Marken innehas med tomträtt, tomträttsavgäldsperioden löper t.o.m. 2027-12-31Tomträätt 2023 uppgick till 182 500 kr.
Ekonomi
Välskött och ekonomisk stark förening. Enligt årsredovisningen 2024 ligger lånkvoten på mycket låga 1 470 kr per kvm bostadsrättsyta och 1 282 kr per kvm totalyta. Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2024 är 2 500 000kr. Hyresintäkterna från bostäderna och lokalerna gav 2024 ca 692 956 kr. Bostadsrättsföreningen har 3 hyresrätter kvar, vilket är en dold tillgång.
Utförda renoveringar
2024 Byte torkskåp och tvättmaskin, gårdsbjälkar påbörjas. 2023 Nytt bygglov för de 7 lägenheter som ansökt om balkong. 2019 Värmesystem. 2018 Renovering av trapphus. 2017 Renovering av yttertak. Hisshöjning. Ventilation 2012 Renovering av fönster. Fiber indraget. 2010 Tvättstuga. 2007 Balkonger. 1993, VA stammar i kök och badrum. Tak, fasad och fönster. Samt ny eldragning.
Kommande renoveringar
2025 Gårdsbjälklag slutförs, byte av 3 st värmeväxlare.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, fler framtida underhåll finns specificerade i årsredovisningen 2024.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns föreningens tvättstuga som är upprustad under 2024. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel. Hit tar du dig via hiss eller trappa i samma trapphus som denna lägenhet befinner sig i. I källaren finns även ett förråd för cyklar och barnvagnar. Det finns även ett mindre förråd för barnvagnar vid huvudingången för den som önskar att lämna barnvagnen där. Utöver detta finns en gemensam innergård, möblerad för flera sällskap. Här kan man njuta av solen och grilla.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5% och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du i lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att kliva ut i Vita Bergen för att omslutas av den stora naturparkens grönska och ro. Kommunikationsmässigt trafikerar flera busslinjer i närheten, bl a stombussarna 2 och 3. Till tunnelbanan vid Medborgarplatsen är det tio minuters promenad, och bor man kvar några år kan man i stället ansluta till nya tunnelbanestationen Sofia bara några hundra meter bort.