TAKTERRASS, BALKONG OCH KVÄLLSSOL!
FOTO: PEDERSEN STYLING: LINDH
Välkommen till välplanerade kvadratmeter i en perfekt kombination av funktionalitet, stil och komfort! Belägen på en av Södermalm centralaste adresser med Skrapan, Katarina Bangata och Götgatan som nära grannar. Lägenheten är välplanerad, sovrummet har plats för en dubbelsäng och garderober. Ett underbart boende erbjuds och i grannkvarteren myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Runt hörnet ligger Medborgarplatsen och inom ett stenkast har man Mosebacke, Nytorget och fantastiska Vitabergsparken. Brf Hökboet är en välskött föreningen med 68 bostadsrätter, 7 hyresrätter samt 7 hyreslokaler som äger marken. Föreningen har fin gemenskap och här bor det glada grannar som delar en fin innergård.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 1B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, enligt uppmätning, 35 kvm enligt lgh förteckning.
AVGIFT
2 231 kr/mån, inkl bredband, värme och vatten
ANDEL I FöRENING
0,96075 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,09824 %
LäGENHETSNUMMER
B501
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
220 768 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd som är precis utanför lägenheten
PRIS
4 450 000 kr Utgångspris
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Det är en uppskattning av kostnaderna
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Välkommen till välplanerade kvadratmeter (total golvyta 35 kvm) i en perfekt kombination av funktionalitet, stil och komfort! Belägen på en av Södermalm centralaste adresser med Skrapan, Katarina Bangata och Götgatan som nära grannar. Bostaden består av ett rofyllt sovrum med platsbyggda garderober, ett badrum som renoverats exklusivt, ett luftigt vardagsrum med direktaccess till en generös terrass – perfekt för sociala sommarkvällar då terassen har sol hela kvällen. Materielstandarden är genomgående lyxig genom hela lägenheten och föreningen upplät vinden som bostadsrätt 2022 då nuvarande ägare fick nycklarna. Här bor du i ett välskött hus med historisk charm, där varje kvadratmeter är maximalt utnyttjad.
Vardagsrum och terrass
Vardagsrummet är hemmets hjärta och är en ljus och inbjudande plats. Här finns plats för både soffhörna och matbord. Från rummet nås den rymliga terrassen, som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Terrassen erbjuder ett härligt läge för morgonkaffet, odlingar eller middagar i kvällssolen vilket gör den till en sällsynt oas mitt i stan.
Kök
Köket är smart planerat och utrustat med allt du behöver, inklusive ugn, kyl/frys, diskmaskin (DM)).
Badrum
Intill köket finns badrum med WC, dusch och tvättmöjligheter och golvvärme med de senaste materialvalen från 2022.
Arkitektur
ARKITEKT: 1885-1910 Emil Melander
Höken 15 uppfördes på 1880-talet enligt ritningar av Adolf Emil Melander, en produktiv arkitekt med många påkostade byggnader i Stockholm på sin verklista. Inte minst Bångska palatset på Stureplan 6. Melander var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Han var dessutom en skicklig konstnär, och hans målningar och teckningar av uppväxtstaden Östersund anses ha ett stort kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Hökboet
Föreningen
Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt, 7 lägenheter med hyresrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen kommer inom kort att avyttra (upplåta) en hyresrätt om 85kvm. De ekonomiska medlen kommer att användas för att amortera lån och stärka sin ekonomiska position. Föreningen har även skickat in bygglov för att förvandla en mindre vaktmästarlokal till bostadsrätt, under tiden kommer vaktmästarbostaden hyras ut till medlemmar som en övernattningsbostad. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en skuld ca 25 mnkr. Det finns i dagsläget beslutad att hålla nuvarande avgiftsnivå. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,7 mnkr, kassan är 4,9 mnkr enligt den senaste årsredovisningen 2025. Föreningen planerar att genomföra en större extraamortering under 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Överlåtelseavgift/ pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 470 kr av köparen och en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.
Renoveringar, i urval:
2023 gården, 2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration.
Kommande renoveringar
Föreningen fokuserar på löpande underhåll.
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 5 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i SoFo och samtidigt som denna del av Bondegatan andas ett behagligt lugn myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv i grannkvarteren. Runt hörnet har man Medborgarplatsen och Skånegatan som under sommarhalvåret blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast finns Mosebacke, Nytorget och fantastiska Vitabergsparken. Närservicen är god och vid Medborgarplatsen hittar man förutom T-bana även saluhall och en av stans bästa mataffärer.