DÄR TIDEN STÅTT STILLA-UNIKT BEVARAD LÄGENHET PÅ SÖDERMALM I RENOVERINGSBEHOV
FOTO: LARSSON STYLING: GARAT
Att förstärka arkitektens grundtanke är en genomgående ledstjärna vid renoveringen av detta snygga hem på Bohusgatan, i ett hus uppfört under 1960-talets senare del. Lägenheten om 84 kvm är i behov av renovering/restaurering, men har fantastiska förutsättningar med attribut som vackra golv och ett kök från byggåret i original. Lägenheten ligger på första våningen och har en mycket välplanerad, genomgående planlösning som är indelad i en social del med kök, matplats/lounge, vardagsrum och gästtoalett och en mer privat del med två sovrum, klädkammare och badrum. Huset ansluter till flera stora och ostörda gårdar och lägenheten har ett tyst och ostört läge. Sydöstra Söder är över huvud taget ett lugnt och barnvänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer. Föreningen är stor och trygg och har god ekonomi.
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 13.00-13.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
MåNDAG
KL 17.00-17.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 51
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 9, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
84 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 163 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
0,7865 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7865 %
LäGENHETSNUMMER
97
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
336 951 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PRIS
6 500 000 kr Utgångspris
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Att förstärka arkitektens grundtanke är en genomgående ledstjärna vid renoveringen av detta snygga hem på Bohusgatan, i ett hus uppfört under 1960-talets senare del. Lägenheten om 84 kvm är i behov av renovering/restaurering, men har fantastiska förutsättningar med attribut som vackra golv och ett kök från byggåret. Lägenheten ligger på första våningen och har en mycket välplanerad, genomgående planlösning som är indelad i en social del med kök, matplats/lounge, vardagsrum och gästtoalett och en mer privat del med två sovrum, klädkammare och badrum. Huset ansluter till flera stora och ostörda gårdar och lägenheten har ett tyst och ostört läge. Sydöstra Söder är över huvud taget ett lugnt och barnvänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer. Föreningen är stor och trygg och har god ekonomi.
Kök
Köket nås som första rum till vänster om hallen. Det är ett välplanerat arbetskök med parallella skåprader med handmålade luckor. Det vackra gula köket är i original i från huset byggår.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, med generösa ytor som naturligt kan delas in i en soffdel och en matbordsdel. På golvet ligger originalparkett och med dörröppningar mot både kök och hall skapas en trevlig, runtgående planlösning. Rummets fönsterparti är brett och går från vägg till vägg.
Sovrum 1
Det lite större av lägenhetens sovrum har originalgolvet kvar och har bra förvaringsutrymmen i en garderobsvägg med originalskåp från golv till tak.
Sovrum 2
Sovrummet intill är även det ett rymligt rum där väggarna är klädda med tapet. Bägge sovrum har fönsterbänkar av svartmelerad marmor.
Badrum och gästtoalett
Denna välplanerade bostad har både ett rejält badrum och en gästtoalett. Båda renoverades i samband med stambyte i föreningen 2017 och ligger intill varandra i anslutning till hallen. Badrummet är rymligt och inrett med ett fristående badkar i tvättmaskin, wc, handfat, handdukstork och skåp för förvaring. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker med golvvärme. Gästtoaletten med wc och handfat är en härlig upplevelse i ljusa toner.
Hall
Entré görs in i en rymlig och öppen hall, som är möblerbar och har goda förvaringsmöjligheter för en familj. Hatthylla/krokar finns kvar. Bostadens originella klädkammare är lyckligtvis också kvar. Tyvärr har många i huset har tagit bort klädkammaren.
Arkitektur
ARKITEKT: 1967 Bertil Karlén
Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus, och i detta ligger alltså denna lägenhet. Det är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk klädda med korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar.
Förening
Hsb Brf Ringen nr 151
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 2 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings-/uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen upplåter även 12 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1967 och arkitekt var Bertil Karlén. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1980.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatan. Många medlemmar i föreningen hyr garageplats hos grannföreningarna Brf Masken som har direkt acces via huset.
Renovering i urval
2018-2022 hissbyten. 2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar. 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation. 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade. 2012 fasad och fönster delvis renoverade.
Kommande renoveringar
Föreningen genomför just nu en renovering av balkongerna i gårdshuset som omfattas av Bohusgatan 43-51, renoveringen beräknas pågå fram till V 32. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder ligger på 46,2 mkr vilket ger ett nyckeltal på 4 580 kr/kvm totalyta. Lokal och övriga hyresintäkter uppgick 2024 till över 200 tkr enligt årsredovisningen 2024. Föreningen har tagit ett lån på 14 miljoner sedan årsredovisningen 2024. Föreningen höjde avigften med 5 % den 1 april och kommer att höja ytterligare 5 % den 1 juli i år. Just nu ser styrelsen inga behov av att höja avgiften ytterligare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgift om 588 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.
Gården
På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.
Bredband och tv
Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB
Juridisk person accepteras inte som medlem, däremot är delat ägande tillåtet. Medlemskap i HSB Stockholm krävs ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du vid en lugn, trygg och bilfri innergård med två lekplatser - perfekt för en barnfamilj. I Blecktornsparkerna finns utegym, bollplaner, pingisbord, parklek, djur med mera. Flera förskolor och skolor ligger också behändigt nära. Den som vill träna har de allra bästa förutsättningarna med fina löpstråk längs Årstaviken, Eriksdalsbadet och fler gym nära. Praktiskt är det även att bo endast fem minuter från knutpunkten Skanstull och tunnelbana, butiker och service.