KVADRATSMART TVÅA MED STORT LJUSINSLÄPP, BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE MOT EN GRÖNSKANDE INNERGÅRD
Tack vare sin smarta planlösning upplevs denna fina tvåa som större än vad antalet kvadratmeter anger, och med de helglasade dörrarna ut till balkongen öppna känns det som om vardagsrummet växer. Dagsljuset har stort spelrum, och den generösa takhöjden ger en känsla av rymd. Ett behagligt lugn vilar över lägenheten, och fönstren och balkongen vetter mot en innergård som badar i lummig grönska. Som vackrast är det på våren när det majestätiska körsbärsträdet sveps in i en slöja av vita blommor. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar och restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet breder Rosenlundsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden och Årsaviken med promenadstråk och badbryggor.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, enligt uppmätning, lägenheten är 1rok och 36 kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
1 670 kr/mån, inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband om 165kr/mån, TV om 82kr/mån och balkongavgift om 50kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,83242 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,50241 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 610 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren.
PRIS
3 450 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 300 kr/år
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten har fina originalsnickerier, och i vardagsrummet, sovrummet och hallen är brädgolvet framtaget. Det är ett rofyllt hem som passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Grönskan utanför fönstren och balkongdörrarna silar solens strålar, och när grenarna rör sig i vinden dansar vackra skuggor på väggar och golv. Med de djupa, nyslipade och hårdvaxoljade fönsterbänkarna fyllda av växter hålls rummen gröna även under vinterhalvåret. Ett trivsamt boende erbjuds, och på föreningens lummigt inramade del av den stora innergården finns utemöbler, murad grill och odlingslådor. Föreningen är välskött och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
I vardagsrummet suddas gränsen mellan ute och inne ut, och sommartid är det ljuvligt att låta de helglasade balkongdörrarna stå på vid gavel. Rummet är lika lättmöblerat som inbjudande, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob som döljer sig bakom en vacker spegeldörr. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljus grågrön kulör som lyfter fram de vitmålade snickerierna.
Sovrum
Sovrummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot den grönskande innergården sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget, och väggarna målade i samma ljusa grågröna kulör som i vardagsrummet.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med ljusgrått kakel. Ugnen, fläkten, diskmaskinen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2011. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk klinker.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat 2011, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en fin hatthylla direkt innanför ytterdörren. Det finns även gott om plats för en byrå eller sittbänk. Väggarna är vitmålade, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Martin Bocander & Arvid Cronwall
Hörnfastigheten Ingenjören 15 med adress Blekingegatan 4 och 6 byggdes 1932. Det är ett välbevarat hus och ett bra exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Fasaden är putsad i en brandgul kulör och de vita fönstren sitter i jämna band. Bakom ritningarna står Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv, och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.
Förening
BRF Ingenjören 15
Föreningen
BRF Ingenjören 15 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 bostadsrättslokal i Stockholm. Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Föreningen har en portvakt som skött husets löpande underhåll och översikt. Trappstädning sköts av Vanadis städ.
Utförda renoveringar
1980-1990 renovering av stammar.
2003 Fasadrenovering.
2010 Nya Elstigare.
2014 Renovering av tvättstuga.
2016 Byggnation av balkonger
2020 Stamspolning, besiktning av hela huset utan anmärkning.
2023 Målning av fönster
Kommande renoveringar
2030 Målning av trapphuset
2030-2035 Fjärrvärmecentralen
Ekonomi:
Föreningen har en total skuld till kreditinstitut om 1 575.000kr vilket ger en belåning om 1088kr/kvm.
Försäkring
Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Tv och bredband
Fiber är indraget och bredband levereras av Ownit.
Gemensamhetsutrymmen
I källaren finns förråd som disponeras av lägenheterna i föreningen, till denna lägenhet disponeras ett förråd om ca 3kvm. Gemensam tvättstuga finns i huset utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt cykelställ på framsidan vid fastigheten. Föreningens medlemmar ansvarar själva för trappstädningen, snöskottning samt gräsklippning 1-2 gg/år.
Parkering:
Boendeparkering Stockholms stad.
Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänns med minst 10%:
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge med gröna lungor såsom Rosenlundsparken och Helgalunden inom ett stenkast. Här råder lugnet samtidigt som man har flera av Söders mest sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Det är även nära till Tantolunden, Eriksdalsbadet och Årstaviken med promenadstråk och badbryggor. Mataffär och busshållplats finns runt hörnet, och till Södra station med snabba pendeltåg in till city och andra delar av regionen promenerar man på mindre än tio minuter. Ännu närmare är det till Skanstull med tunnelbanestation och köpcentrum.