FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
Dubbla våningsplan och dubbla balkonger! Högst upp i ett vackert jugendhus från 1910 bjuder vi nu in till denna härliga etagevåning. Här möts ni direkt av en slående atmosfär med en takhöjd på 3,20 i det sällskapliga våningsplanet där kök och vardagsrum sammansmälter i öppen planlösning. Originaldetaljer som kakelugn, trägolv och snickerier skänker bostaden tidlös charm, medan det stora glaspartiet mellan hallen och köket ger karaktär. Varsamma renoveringar har gett bostaden nytt liv och låtit originadetaljerna komma till sin rätt. Spiraltrappan leder upp till vindsvåningen, där två rofyllda sovrum väntar, båda med egna spanska balkonger. Här kan man sova ostört med fönster mot den lugna innergården. Med över 4 meter upp till nock får rummen ett fantastiskt ljus och en inbyggd AC gör det behagligt att leva här även under varma sommardagar. Ett stort badrum finns beläget intill sovrummen och på våningen under finns en gästtoalett. Med SoFo’s livfulla utbud av nöjen, matställen och fik runt hörnet och grönområdena vid Årstaviken en kort promenad bort, är det enkelt att trivas. Skanstulls tunnelbanestation ligger tvärs över gatan och ger dig smidig tillgång till stadens alla delar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 38A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3. Samt vindsplan i etage.
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
63 kvm + 5 kvm biarea, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,31805 %
LäGENHETSNUMMER
00047/00056 (1302/1402)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 960 480 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
7 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt: Det är lätt att bli förtjust i denna etagevåning, med hela 8 meter i takhöjd - i alla fall om man mäter från golvet på våning tre upp till taknocken på våning fyra! Bostaden fördelar sig på två våningsplan där entréplanet är perfekt att bjuda in till sociala tillställningar, kalas och festligheter med kök, vardagsrum och gästtoalett. Vindsvåningen, som byggdes till 2022, har en mer vilsam aura med två sovrum, båda med varsin tillhörande balkong. Fönstren vetter mot den lugna innergården, så trots att du bor mitt i den myllrande staden så blir detta en egen lugn oas. Badrummet ligger även på vindsvåningen.
I föreningen bor det en härlig blandning av människor, allt från äldre par, småbarnsfamiljer och singelhushåll. Nuvarande ägare har trivts väldigt bra och det är en god stämning där många grannar är hjälpsamma. De stora renoveringarna är gjorda och föreningen får in goda hyresintäkter från de uthyrda lokalerna på bra läge i bottenplan. En gemensam innergård finns att nyttja för de boende, med både sol och skuggplatser om sommaren. Eventuellt kan det finnas möjlighet att få kakelugnarna i bruk igen, en grupp grannar har gått ihop för att undersöka detta. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-5 kvadrat.
Nedre plan
Hall:
Genom säkerhetsdörren som installerades 2022 kliver du in till denna bostad. Här möts du direkt av en slående takhöjd och påtaglig hemmakänsla. Ett generöst fönsterparti mot köket med robusta spröjsade rutor ger rummet karaktär och släpper in gott om ljus. Platsbyggda garderober och skåp erbjuder gott om förvaring. Väggarna är målade i vitt, och golvet är ett furuplank, oljat i nyansen Osmo Cognac, som återfinns över hela våningsplanet.
Kök
Köket har öppnats upp mot vardagsrummet på ett trivsamt sätt. Det känns lätt, ljust och inbjudande samtidigt som en del väggar behållits för att markera de olika rumsligheterna. Köket renoverades 2023 och fick då ett fullt utrustat kök som matchar fint med gråbeige kompositstenskiva och det lite ljusare träet på fönsterpartiet mot hallen. Gott om ljusinsläpp fås från det höga fönstret som vetter mot innergården, och elementet därunder är fint skyddat av ett rottingklätt elementskydd. Här finns stora arbetsytor med bra förvaring samt öppna hyllor på väggen som ytterligare förstärker rymden och den öppna atmosfären.
Vardagsrum
Ett väl tilltaget rum med plats för såväl festliga tillställningar som avkoppling. TV’n kan placeras på väggen likt en tavla och dess teknik kan smidigt gömmas i ett köksskåp bakom väggen - snyggt och praktiskt. En platsbyggd bokhylla ger plats för böcker, konst och stilleben. Kakelugnen är tyvärr inte i bruk idag, men den skänker en charmig känsla som påminner oss om husets ålder och historia. Denna typ av runda kakelugnar var typiska under 1910-talet.
Gästtoalett
Renoverades 2017 i samband med föreningens stambyte. Här har vita, fasade kakelplattor lagts i halvstensförband upp till bröstningshöjd, med en grön kulör från Farrow and Ball ovanför (studio green). Golvet har ett klassiskt oktagonmönster i viktorianskt klinker. Det platsbyggda skåpet med återbrukade fönster är målat i samma gröna färg som väggarna, och inredningen från Burlington kompletteras av golvvärme för extra komfort.
Övre plan
Under 2022 upplät föreningen vinden som bostadsrätt, vilket gav denna lägenhet extra bostadsyta, samtidigt som föreningen fick ett ekonomiskt tillskott. Win-win! Med hänsyn till husets byggår och känsla fanns en vilja att bevara så mycket som möjligt av originaldetaljerna. De synliga balkarna har betsas i samma nyans som golvet, och väggarna fått ny och fräsch puts, vilket tillsammans ger ett gediget intryck.
Sovrum x2
De båda sovrummen har vitmålade väggar och furugolv oljad i Osmo Cognac, precis som på nedre planet. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggda garderober från Ballingslöv. Här finns också ett takfönster som går att öppna med fjärrkontroll. I det mindre sovrummet finns ett stort glasparti som ger både ljusinsläpp och fungerar som skiljevägg mot hallen. Båda rummen har golvvärme, vilket är perfekt för frusna fötter. Dessutom dubbeldörrar ut mot varsin spansk balkong där man kan njuta av solen på eftermiddagarna. Och det bästa till sist - AC! Här kan man sova svalt även under de varmaste sommardagarna.
Badrum
Olivgrönt kakel sätter tonen för detta rum. Ett stilrent badrum med skandinaviskt stengolv från Fjord i nyansen Sand. Inredning och toalett är från Burlington, och badrummet är utrustat med golvvärme, spotlights och tvättmaskin.
ARKITEKT: Harlad Molin 1910
Fastigheten Obelisken 3, belägen vid hörnet av Blekingegatan och Götgatan, pryds av ett imponerande jugendhus som restes mellan 1910 och 1911. Enligt stadsmuseets inventering är byggnaden ritad av Harald Molin, även om ritningarna bär signaturen E Mattsson. Fastigheten utgörs av ett hörnhus med fem till sex våningar samt en gårdsflygel i fyra våningar. Gatuhusets entréer vetter mot både Götgatan och Blekingegatan, där Götgatan fungerar som huvudentré. Fasaden är putsad i en mjuk, ljusgul nyans med fönsterbågar i ljusgrönt och stiliga T-postfönster.
Det är dock fasaden mot Blekingegatan som drar blickarna till sig med sin imponerande prydnadsgavel i svulstiga barockformer. På båda sidorna av denna fasad framhävs burspråk, dekorativa reliefer och putsade hörnkedjor. År 1938 genomfördes en omfattande modernisering som innefattade installation av centralvärme, bad- och duschrum samt viss omstrukturering av lägenheterna, där större enheter delades upp för att skapa mindre bostäder.
Brf Obelisken 3
Brf Obelisken 3 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Obelisken 3 år 2016. Huset byggdes 1910 av arkitekten Harald Molin.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 47 lägenheter varav 42 upplåtna med bostadsrätt och 5 upplåtna med hyresrätt samt 8 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 952 kvm och lokalarean är 1 167 kvm.
Ekonomi
Föreningen har hela 5 st hyresrättslägenheterna kvar. Dessa är 45, 54, 60, 70 respektive 172 kvm stora.
Nyckeltal 2023:
Kassa och bank 2 594 657 kr
Långfristiga skulder 46 000 000 kr
Kortfristiga skulder 44 150 731 kr
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Årsavgift
Värme och vatten ingår i avgiften. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstugan i källaren är utrustad med 3 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel. I tvättstugan finns även en dusch och toalett. Det finns en trevlig innergård med lekplats, bord och stolar, grill, cykelställ. I källaren finns även barnvagns- och cykelförråd. Det finns soprum.
Urval renoveringar
2014 Fasad och fönster renoverades. 2015 Taket målades. 2016 Renovering av el-stigarna. 2017 Stambyte av köks och badrum stammarna. 2019 Renovering av gårdsbjälklag samt tvättstugan. 2022 slutförande vindsombyggnation till lägenheter, renovering hissar, installation av säkerhetsdörrar. 2023 Trapphusrenovering. 2024 utfördes energideklaration. Nytt soprum.
Kommande renoveringar:
Inga planerade renoveringar.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Rakt över gatan finns ett garage. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Föreningens hemsida
www.obelisken3.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-11-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress finns allt precis utanför porten. Service och nöjen, promenadstråk och kommunikationer. Tunnelbanan nås tvärs över gatan och många busslinjer trafikerar vid Skanstull. Ringen och Åhléns ligger lika nära, liksom Götgatans alla butiker. Här bor du granne med anrika Pelikan, en mysig bar med god mat, och i samma hus ligger Vetekatten som det doftar nybakat ifrån om mornarna. Vänder man runt hörnet kommer man in i SoFo med allt som finns där. Det är dessutom trevligt att ha nära till Vita Bergen, Hammarbyhamnen, Årstaviken och Eriksdalslunden/Tanto för sköna stunder i naturen.