MYSIGT ETTA MED VACKRA ORIGINALFÖNSTER OCH RYMLIG BALKONG MOT EN ROFYLLD INNERGÅRD
Vid Bjurholmsplan, en grönskande oas mitt på Södermalm, finner vi denna mysiga etta. Lägenheten har en varm och charmig känsla, och stora spröjsade originalfönster i djupa nischer ger ett underbart ljus. I det välplanerade köket – med gasspis, diskmaskin och bra svängrum för hemmakocken – leder pardörrar ut till en stor balkong med plats för både utesoffa och matgrupp. Här njuter man av rofyllt gårdslugn mitt i stan, och solen blänker mot de vackra fasaderna mitt emot. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns sjudande kafé-, restaurang- och barstråk runt hörnet. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 27
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 436 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband (Ownit, 1000Mbit/s). En obligatorisk kostnad om 40 kr/månad tillkommer för balkong.
ANDEL I FöRENING
2,6355 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,33325 %
LäGENHETSNUMMER
00008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
162 085 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Tack vare de höga fönstren och den generösa takhöjden känns lägenheten betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Här får livet ta plats såväl till vardags som till fest, och sommartid är det trevligt att samla kompisgänget för en middag eller fördrink ute på den stora balkongen. Eller ute på den mysiga innergården med grill och utemöbler. Planlösningen optimerar ytan, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig walk-in-closet. Dessutom disponeras ett förråd i husets källare som även inrymmer föreningens gemensamma tvättstuga. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och många har bott här länge.
Vardagsrum
Två höga fönster i fil fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden om 2,7 meter, en härligt luftig atmosfär. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för både säng, soffa, TV-bänk och matgrupp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm beige kulör som lyfter fram de vita originallisterna. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.
Kök
Köket är helt fantastiskt, och sommartid är det underbart att sitta och äta, ta ett glas vin eller bara koppla av ute på den rymliga balkongen. Det finns gott om både förvaring och bänkyta, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkarna är i vitt lättskött laminat med infälld gashäll och diskho. Ugnen och hällen är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2017. Vitt kakel i halvförband letar sig från golv till tak och i övrigt är köket, inklusive taket och de öppna konsolhyllorna som bara väntar på att fyllas med kokböcker, kryddor och annat fint målade i en ljuvlig gammalrosa kulör. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och hallen.
Badrum
Lägenhetens kvadratsmarta badrum inrymmer dusch, handfat, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med ljusblå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med blå bård. Taket och de övre väggpartierna är målade i beige.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma beige kulör som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1926
Harven 42 började uppföras 1927 och stod inflyttningsklart 1929. Det är ett tidstypiskt tjugotalsklassicistiskt hus med slät ljusgrön putsfasad och spröjsade fönster som utvändigt målats i en brunröd kulör. Huset är gulklassat av stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Anton Wallby som efter sin examen från Chalmers tekniska läroanstalt 1906 fortsatte sina studier vid Kungliga Akademien för de fria konsterna. Redan under studietiden anställdes Wallby hos Yngve Rasmussen i Göteborg, och mellan 1909 och 1912 arbetade han på olika stockholmskontor. Efter en anställning som chef för Allmänna ingenjörsbyråns ritkontor i den ryska staden Perm mellan 1912 och 1914 återvände Wallby till Stockholm för att starta en egen verksamhet. Hans långa verklista sträcker sig fram till 1930-talet och omfattar framför allt flerbostadshus på Södermalm, Östermalm och Kungsholmen.
Förening
Brf Harven 42
Föreningen och antal lägenheter
Brf Harven 42 äger och förvaltar fastigheten Harven 42 på adressen Bjurholmsplan 27 i Stockholm och består av ett flerbostadshus med 29 bostadsrätter (1 499 kvm) och en lokal (220 kvm). Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten uppfördes 1927–1929. Fastigheten ritades av arkitekterna Sam Kjellberg och Anton Wallby 1926 - 1928. Läs mer på föreningens hemsida https://harven42.se/
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1988-10-24.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 5 606 000 kr i lån av långfristig karaktär och ger en belåningsgrad på ca 3 740 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 433 000 kr. Inga avgiftsförändring planerade.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.
Urval renoveringar
2001–2002 En omfattande renovering skedde, Stammar och elstigar byttes, badrum renoverades, vindsvåningar och lägenheter i bottenplan byggdes och fasaden byttes ut samt föreningens gård renoverades. 2010 Målning & nya maskiner i tvättstugan. 2013 Renovering av husets altan samt fönster. 2014 Radonmätning. 2015 Renoverat Hissen. 2017 Byte av värmeväxlare. 2018 Renovering av tvättstugan. 2019 Fiberinstallation, lagning av fasad. Hösten/vintern 2021–22 Åtgärdade läckage från takterrasserna högst upp gjorde en totalrenovering av takterrasserna.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske men kräver tillstånd från styrelsen. För mer information, gå in på hemsidan, https://harven42.se/.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Fastighetsskötsel
Föreningen har ett avtal med företaget Fastighetshjälpen. Det innebär skötsel av bl.a. trappstädning, soprum, värme, belysning och stammarna sköts av dem.
Gemensamma utrymmen
Trevlig stängd innergård med utemöbler och grill på somrarna. Cykelställ finns på gården och barnvagnsrum finns i husets entrè. Tvättstugan finns i fastighetens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3-4 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras via Ownit, fiber 1000Mbit/s och ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Tele2 (Com Hem)
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Avgiften för andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Förvärvaren av bostadsrätten svarar för att överlåtelseavgiften betalas och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Föreningsavgift vid andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättshavaren.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där medlem måste bo i lägenheten och ha minst 10% ägandeandel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2020, stadgar, föreningens hemsida samt från föreningens kontaktperson i 2022-03-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge vid Bjurholmsplan, en lummig oas endast ett stenkast från Nytorgets puls. I denna centrala del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger det bästa tänkbara, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till underbara Vitabergsparken och Årstaviken med bad och strandpromenad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och flera bra matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och busshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av flera olika linjer med täta turer.