FINA ORGINALDETALJER OCH FANTASTISKT LJUSINSLÄPP – CHARMIG FUNKISETTA MED LÅG AVGIFT
TEXT: LUNDGREN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA
Otroliga originalfönster i söder låter denna fina etta bada i ljus. Det är ett hem med själ och karaktär, och det knarrar mysigt när man går över den vackra stavparketten. En rofylld känsla vilar över lägenheten och tack vare läget mot lugna Allhelgonagatan – vars allé står i lummig grönska från vår till höst – är den tyst även när fönstren står öppna. Eftersom gatan sluttar sitter fönstren högt trots att man bor på bottenvåningen. Det är ett fantastiskt funkishus med svängt hörnparti, och bakom ritningarna står den omtalade arkitekten Ture Sellman. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns flera av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Alldeles runt hörnet har man Götgatan och Skanstull med storstadspuls, shopping och tunnelbana. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken och Årstaviken med strandpromenad och badbrygga. Snart till salu! Kontakta mäklaren för mer information.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 10.15-11.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningSEPTEMBER 2025
TISDAG
KL 18.30-19.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm
AVGIFT
1 308 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 179kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,29071 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,21595 %
LäGENHETSNUMMER
00012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
157 956 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Vindsförråd
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas funkis och de bevarade originaldetaljerna – fönsterspanjoletter, dörrtrycken, fiskbensparkett, serveringsskåp med mera – berättar husets historia. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden om 2,8 meter som tillsammans med de stora fönstren från vägg till vägg ger vardagsrummet en känsla av rymd. Kvadratmeterna är väl fördelade och förvaringsmöjligheterna goda. Det välplanerade köket är utrustat med diskmaskin, och kombimaskinen i det helkaklade badrummet gör vardagslivet enklare. Ett trivsamt boende erbjuds, och bakom huset finns en mysig innergård som hålls grönskande av föreningens trädgårdsgrupp. Det är en välskött förening med ordning och reda, och den välmående ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett ljusinsläpp utöver det vanliga, och de stora fönstren är mycket vackra med sina synliga spanjoletter. Den kvadratiska formen gör rummet lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa, skrivbord och läsfåtölj. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom ingången från hallen.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Det fina serveringsskåpet, i original från husets byggnadsår, tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä. Partiet ovanför spisen och den breda arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med kakel i mjuka grå toner. Diskmaskinen är integrerad i inredningen, och även spisen och kylen/frysen är vita. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med tegelfärgad klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, kommod, spegelskåp, kombimaskin och toalett. Duschhörnan skärmas av med skjutdörrar i glas. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall
Hallen är möblerbar, och i anslutning till köket finns ett utrymme som passar perfekt som matplats. Den rymliga avhängningshörnan vid ytterdörren är inredd med hatthylla, sittbänk och en stor garderob. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en djup och rymlig klädkammare. Väggarna är målade i vitt upptill och i gult nedtill, vilket ger hallen en trivsam bistrokänsla. Golvet är belagt med samma fiskbensmönstrade originalparkett som i vardagsrummet.
Säljarens favoriter i området:
Årstaviken: Soliga badbryggor och vackra promenadstråk.
Eriksdalslunden: Anrik koloniträdgårdsförening intill Årstaviken.
Åsö Konditori & Bageri: Mysigt gammaldags konditori och bageri en kort promenad från lägenheten.
Brother Tuck: En av Götgatans många klassiska barer.
Helgalunden och Allhelgonakyrkan: Vacker kyrka, otroligt mysigt för häng och picknick med vänner.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1935
Kvadraten 26 med adress Allhelgonagatan 7 uppfördes 1935 och är ett mycket vackert och säreget funkishus med svängt hörnparti. De indragna fönsterbanden och den speciella porten som ramas in av maffiga granitblock är andra karaktärsfulla inslag. Huset bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerades med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.
Förening
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 15 300 000 kr, vilket ger cirka 5 995 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även en stark kassa på 2 309 626 kr. Föreningen har ombildat sista hyresrätten, sålt den och totalt amorterat 7 miljoner i år.
Renoveringar, i urval
2024 - OVK.
2023 - Målning av trapphus, vindsbelysning.
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
2025 stamspolning till hösten.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 179 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 1/1 Gbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (TV Bas). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Delat ägande
Föreningen godkänner 90/10%.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Område
Strax intill Götgatans och Skanstulls puls ligger Helgalunden – en riktig idyll där fina tidigmoderna byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser tornar upp kring den vackra Allhelgonakyrkan i trä. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt i storstaden, och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Nytorget och Mariatorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Ringens köpcentrum, Södra station, Tantolunden, Vitabergsparken, koloniföreningen Eriksdalslunden, Eriksbergsbadet och Årstaviken med soliga badbryggor. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger runt hörnet.