Valhallavägen 49

2 ROK 61 KVM 5 995 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER TVÅA MED SOLIG BALKONG, HÄNFÖRANDE UTSIKT OCH OPTIMALT LÄGE MELLAN NATUR OCH INNERSTADSPULS

FOTO: ORCHIDEEN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN

Den här inbjudande tvåan andas 1930-tal, med bevarade originaldetaljer som stuckatur, fiskbensparkett, spegeldörrar och spanjoletter. Tidsandan gör sig även påmind genom den sociala planlösningen med en inbjudande inre hall – en perfekt matsal – som hjärta och nav. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och tack vare stora fönster i motsatta väderstreck får dagsljuset flöda. Ute på balkongen i sydväst är det sol hela dagen och kvällen. Lägenheten ligger fritt, och utsikten över Valhallavägens praktfulla trädallé bort mot Hagaparken är hänförande. Ovanför de karaktärsfulla jugendhusen i Lärkstaden på andra sidan av den breda esplanaden ser man Engelbrektskyrkan resa sig. Från sovrummet och köket blickar man ut över Kungliga Tekniska högskolans byggnader och andra fina hus med intressant arkitektur. Läget är svårslaget, och här bor man på gränsen mellan Vasastan och Östermalm med några av Stockholms bästa kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Den lummiga allén leder bort till Gärdet och Djurgården, och bortanför KTH väntar Lill-Jansskogen och Kungliga Nationalstadsparken med natur och motionsmöjligheter. Det är även nära till Brunnsviken med strandpromenad och badplats.

Visningar

18

SEPTEMBER 2025

TORSDAG

KL 17.30-18.00

FÖRHANDSVISNING

Boka visning
21

SEPTEMBER 2025

SöNDAG

KL 13.00-14.00

HUVUDVISNING

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Valhallavägen 49

OMRåDE

Östermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

61 kvm, enligt uppmätning, 60 kvm enligt förvaltarens information.

AVGIFT

4 018 kr/mån, inklusive värme och vatten. En obligatorisk avgift om 160 kr / månad tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

5,1107 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,757981 %

LäGENHETSNUMMER

426533

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

148 409 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

FöRRåD

Vindsförråd

PRIS

5 995 000 kr

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är gott, och tidlösa materialval samsas med den gammaldags elegansen på ett tilltalande sätt. I fjol lät man måla om alla rum, och de fiskbensmönstrade originalparketterna slipades och mörkbetsades. Föreningen har uppdaterat de vackra originalfönstren med ljudisolerande glas som gör lägenheten tyst trots områdets sjudande atmosfär. Det är ett gästvänligt hem med plats för stora middagsbjudningar och i det välplanerade köket, med både diskmaskin och ny tvättmaskin, finns det gott om svängrum för hemmakockarna. Sommartid är det mysigt att sitta och äta i solen ute på balkongen med de intagande vyerna som kuliss.

Vardagsrum:

Ett tredelat fönsterparti i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen sol från förmiddag till kväll. Den lummiga grönskan från trädkronan utanför är rogivande. Golvet är belagt med mörkbetsad fiskbensparkett och väggarna målade i en grå kulör som skiftar med ljuset.

Matsal

Den inre hallen används idag som matsal, och det finns gott om plats för att samla släkt och vänner för trevliga middagar. Väggarna är målade i grått, och mörkbetsad fiskbensparkett löper tröskelfritt genom valvet mot vardagsrummet och dörröppningen till sovrummet.

Sovrum

Sovrummet, med ingång från både köket och matsalen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller komplettera rummets tredelade garderob med ytterligare förvaring. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med mörkbetsad fiskbensparkett.

Kök

Köket är trivsamt, och vid fönstret finns det plats för ett litet matbord för frukost i morgon- och förmiddagssolen. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Serveringsbänken är i trä och arbetsbänken i svart sten. Ovanför arbetsbänken, den infällda induktionshällen och den underlimmade diskhon letar sig stora vita kakelplattor hela vägen upp till taket. Diskmaskinen och den inbyggda kombiugnen med mikrofunktion är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Förutom de gängse vitvarorna är köket på kontinentalt manér även utrustat med en blott ett år gammal tvättmaskin. Kökets väggar är vitmålade och svart klinkergolv med golvvärme löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och svart, och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.

Hall:

I hallen erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av en klädkammare och platsbyggda garderober som sattes in i samband med renoveringen av lägenheten i fjol. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med svart klinker med golvvärme. Liksom i köket och badrummet är de infällda takspottarna dimbara. Den nya säkerhetsdörren isolerar mot ljud från trapphuset.

Arkitektur

ARKITEKT: 19,31 Bernt Lundahl

Roslagsbanan 2 med adress Valhallavägen 49 började byggas 1930 och är ett intressant exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. De rektangulära burspråken, de runda fönstren och balkongernas mönstrade smidesräcken är karaktärsfulla detaljer. Innanför porten väntar en representativ entré med takstuckatur, marmorgolv, marmortrappor och en mycket vacker originalhiss. Bakom ritningarna står arkitekten Bernt Lundahl som efter sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1916 startade en egen verksamhet här i Stockholm. Lundahl var som mest aktiv under 1930-talet, och på verklistan finner vi bland annat det stiliga kontorshus som ligger granne med Strand Hotel vid Nybrokajen.

Architecture

Förening

BRF Roslagsbanan 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Roslagsbanan 2. Förening består av 34 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen bildades 1989-09-19, och fastigheten köptes loss från Familjebostäder 2001-05-15.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo AB.

Renovering

2024 – Byte av en tvättmaskin, större renovering av hissen

2023 – Installerat övervakningskameror på vind och entréplan, byte av en tvättmaskin

2022 – Renovering av cykelrummet

2021 – Genomgång av elementstammarna och byte av fem ventilpar, energideklaration gjord

2020 – Putsning och målning av fasader, omgjutning av balkonger, renovering och ommålning av fönster, omläggning av tak, byte av dörrar till lokalerna på BV, OVK-mätning gjord, radonmätning gjord

2019 – Byte av trycksförstärkare för vattnet

2016 – Renovering av trapphus, soprum, tvättstuga samt källarkorridor på entréplan

2016 – Byte av port

2012 – Byte av värmepanna

2008 – Renovering av hissen, inklusive nytt maskineri

2003 – Renovering av badrum

2003 – Byte av avloppsstammar

2003 – Byte av elstammar

Kommande renoveringar:

Inga stora planerade renoveringar inom dem närmsta åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 3 617 748 kr, vilket ger cirka 2 929 kr/kvm boyta. Föreningen har därefter sålt den sista hyresrätten. Lånen ligger därför idag på 1 500 000 kr, vilket ger cirka 1191 kr per kvm boyta.

Avgifter

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter

beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till

högst 5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av

gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

På entréplan finns soprum, cykelrum, pannrum, tvättstuga och badrum. Cykelparkering görs i cykelrummet på entréplan samt på bakgården.

Bredband och Kabel-tv leverantör

Tele2

Juridisk person:

Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

Delat ägande:

Föreningen accepterar delat ägandeskap, minsta ägandeandel är 10% och maximum tre ägare per lägenhet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna del av Valhallavägen bor man inte bara på gränsen mellan Vasastan och Östermalm, utan även mitt emellan innerstadens puls och naturen. Inom ett stenkast finns såväl Lill-Jansskogen och Kungliga Nationalstadsparken som några av Stockholms mest högklassiga restauranger och barer. Lediga dagar är det trevligt att promenera längs den lummiga allén som sträcker sig ut mot Gärdet och Djurgården, eller packa en picknickkorg och cykla bort till Brunnsvikens badplats. På kort promenad- och cykelavstånd har man även fantastiska Hagaparken med Fjärilshuset, Koppartälten och Gustav III:s paviljong. Den omedelbara närheten till Tekniska högskolans tunnelbana och Roslagsbanan gör det smidigt att ta sig till andra delar av staden och regionen, och med bil är man snabbt ute på lederna.