FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I något så ovanligt som ett pampigt stenhus utanför tullarna finner vi denna ljuvliga trea med spegeldörrar, framtagna brädgolv och vackra taklister. Lägenheten har en varm och välkomnande känsla, och de genomtänkta färg- och materialvalen från de omsorgsfullt genomförda renoveringarna harmonierar verkligen med originaldetaljerna. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Allra ljusast är vardagsrummet, och intill det fantastiska fönsterburspråket har en matgrupp sin givna plats. Lägenheten ligger högt, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Dessutom har man sjöglimt. Ett stiligt industrifönster mot ett av sovrummen släpper in dagsljus till det lika smakfulla som välplanerade köket som helrenoverades för cirka tre år sedan. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Mälaren. Inom ett stenkast har man även sjön Trekanten med badplats och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Liljeholmens galleria och Hornstulls puls på kort gångavstånd, och med buss, tunnelbana eller tvärbana tar man sig smidigt till andra delar av stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Liljeholmsvägen 10
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm
AVGIFT
4 327 kr/mån, inkl. värme, v/a, samt basutbud kabel-TV. Obligatorisk avgift om 198 kr/mån avseende bredband.
ANDEL I FöRENING
2,4127 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,4069 %
LäGENHETSNUMMER
10
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett förråd om ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 589 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 589 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Innanför den stiliga porten som omgärdas av grovhuggen natursten leder en klassisk gammal hiss med gallergrind upp till lägenheten på våning tre. Det är ett ljust, mysigt och gästvänligt hem med utrymme för att ha stora middagar i goda vänners lag. Här finns även ett mycket välplanerat kök med öppning mot vardagsrummet och två väldimensionerade sovrum där man sover gott om natten. Lägenheten är genomgående i väldigt gott skick, och under senare år har entréhallen, köket och sovrummen renoverats. Badrummet totalrenoverades 2015 och uppdaterades med en ny tvättmaskin 2022. Bostadsrättsföreningen är välskött, och det råder trevlig stämning i huset och på den fina innergården som är en rofylld och grönskande plats. Här finns en stor terrass med utemöbler och grill, gott om utrymme för både lek och fest samt en liten trädgård för odling av grönsaker och färska kryddor. Vår och höst har man gemensamma städdagar som kombineras med grillning. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fantastiskt rum med fönster i burspråk som ger ett stort ljusinsläpp och skapar en härlig känsla av rymd. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i en ljusgrå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Kök
Köket har gott om svängrum för hemmakockarna, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i ljus kompositsten. Det är även rejält tilltaget med förvaring och skåpen har grågröna luckor med snygga handtag. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Ett vitlaserat brädgolv har lagts in och väggarna är målade i Jotuns gråbeige kulör ”Kalk”. Ett stiligt industrifönster i väggen mot det ena sovrummet släpper in dagsljuset.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. I det rum som idag används som föräldrasovrum finns även ett väggmonterat Elfa-system som kan anpassas efter behov. Rummets framtagna brädgolv är vitlaserat och väggarna målade i Jotuns rogivande kulör ”Green Harmony”. En fin spegeldörr stänger av mot vardagsrummet.
Inre hall
En inre hall binder samman lägenhetens badrum och andra sovrum med köket. Här är väggarna tapetserade med Duros vackra tapet ”Lilla Dockekulla” och vitlaserat brädgolv har lagts tröskelfritt genom dörröppningarna.
Sovrum II
Det andra sovrummet används idag som barnrum, men det passar även perfekt som föräldrasovrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det inlagda brädgolvet är som nämnts vitlaserat och väggarna målade med Jotuns gyllene rosa kulör ”Soft Skin”.
Badrum
Det fräscha badrummet totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, toalett och tvättmaskin. Tvättmaskinen, med inbyggd torktumlarfunktion, sattes in 2022. Väggarna är helkaklade i mörkgrått och golvet belagt med matchande klinker.
Entréhall
Lägenheten har en välkomnande entréhall med en mycket fin avhängningsnisch till höger om ytterdörren. Nischen är vackert inredd med hatthylla, skoställ och överskåp i en stil som passar med husets byggnadsår. De fina snickerierna är målade i en ljuvlig mörkgrön kulör. Hallen har även bra förvaringsmöjligheter i form av en liten klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr. Det framtagna brädgolvet är rutmålat och hallens väggar målade i ljusbeige.
ARKITEKT: N C Kjellberg 1912
Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden uppfördes 1905–1910 och präglas av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Bostäderna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås renoverats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.
Brf Liljeholmsvägen 10
Föreningen
Brf Liljeholmsvägen 10 (org. 769602-3360) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Katrineberg 10 år 1980. Föreningen består av ett gathus beläget på Liljeholmsvägen 10-10B, och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats för 1150 kr/mån. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder enligt årsredovisning 2023 uppgår till ca 13 457 500 kr, vilket ger ca 4 935 kr lån/kvm bostadsrättsarea. Hyresintäkterna uppgick till ca 483 000 kr/år. Den kvarvarande hyresrätten är om 60 kvm och får anses vara en dold tillgång. Föreningen arbetar aktivt ekonomin och en översyn sker till halvårsskiftet 2024, dom kan inte utesluta att det kan bli en avgiftshöjning. För närvarande ser dom över lån, konsoliderar dem o har en bra plan framåt. Utöver det går föreningen igenom en hel del avtal för att minska kostnaderna.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska av Habitek.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät (100/100 Mbit/s) och kabel-tv via Zappa.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande men prövas av styrelsen från fall till fall.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid förvärv tar föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel, bokningsbara 3-timmars tvättpass från Kl 06 på morgonen till 24 på kvällen. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.
Renoveringar i urval
2022 OVK, 2021 fasadrenovering framsida, 2019 fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar, 2018 stamspolning 2017 fönsterrenovering, 2015 hissrenovering, 2014 OVK, 2013 renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar, 2010 ny fjärrvärmecentral, 2003 fönsterrenovering, 1985 stambyte kök och badrum.
Kommande renovering
Stamspolning under sommaren 2024, renovering av ett mögelskadat förråd, byte av fronterna i de kommersiella lokalerna, renovering av entrédörren samt byte av entrédörrarna på gården. Föreningen vill återskapa 1915 års fasader så långt det är möjligt och projektet genomförs troligen i höst.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Föreningens hemsida och kontaktuppgifter
https://www.liljeholmsvagen10.se styrelsen@liljeholmsvagen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du alldeles intill vattnet med mängder av badplatser, parker, shoppinggallerior, tunnelbana, tvärbana, flygbussar, samt både Hornstull, Marievik och Gröndal på bekvämt promenadavstånd. Utanför dörren ligger Boulebar och en av Stockholms bästa kinarestauranger, och varannan onsdag är det ekomarknad under Liljeholmsbron med direkthandel av närodlat, ekologiskt och klimatsmart direkt från källan. Under sommaren blommar området ut och från bostaden nås härliga promenad- och löparstråk längst vatten, t ex längs Södermalms södra strand, en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten där man även kan åka skridskor på vintern. Det är bara att ta Liljeholmsbron till Hornstull och dess restauranger, butiker, nöjen och den grönskande Tantolunden med bad, utegym och parklek. De nybyggda badbryggorna och restaurangerna i Marievik är ett helgtips. I närområdet finns även Café Cul de Sac, ett sommarcafé vid Gröndals båtklubb, Lundbergs konditori i Gröndal, Vintervikens caféer och Färgfabriken med konsthall och fik. I Liljeholmens galleria samlas butiker, service (MVC, BVC, sjuk- och tandvård) och flera mysiga caféer och restauranger med uteserveringar. Här samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana (båda röda linjerna) och bussar med direktlinjer runt hela Stockholm och även till Arlanda. Den som har bil finner det både lätt och billigt att parkera jämfört med innanför tullarna.