CHARMIG 1920-TALSFYRA MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH SLOTTET I BLICKFÅNGET
FOTO: BOUKARI TEXT: LAMBERG
Nu finns chansen att förvärva denna charmiga fyra i ett pampigt 1920-talshus intill Karlbergskanalen. Bostaden är välplanerad och varsamt omhändertagen, med högt i tak, djupa fönsterbänkar, spröjsade fönster, spegeldörrar, takrosetter, bevarad öppen spis och fiskbensparkett – detaljer som tillsammans skapar en tidlös karaktär och hög trivselfaktor. Det här är ett hem att bjuda in till, med en social planlösning mellan kök och vardagsrum och utsikten mot vattnet och slottet kan skymtas från hela sju fönster. Läget är rofyllt och naturnära, med promenadstråk och badmöjligheter runt knuten, men ändå nära mer pulserande kvarter med uteserveringar och folkliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsholms strand 185
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 8, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
110 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 309 kr/mån, inkl värme vatten/kabeltv. Obligatoriskt tillägg om 89kr/mån för bredband tillkommer.
ANDEL I FöRENING
3,507 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,51 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
108 364 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en härlig familjelägenhet i mysiga Kungsholmen-kvarter. Här samsas 1920-talets originaldetaljer med en stilfull mix av moderna inslag. Planlösningen är generös och inbjudande – perfekt för både sällskapsliv, familjehäng och vila. Från hela sju fönster blickar man ut över kanalen, slottet och, om våren, de rosablommande körsbärsträden utanför sovrumsfönstret. Lägenheten är i genomgående fint skick, bara att flytta in och börja bo!
Föreningen är välskött med god ekonomi. På baksidan finns en liten innergård, men den mest uppskattade uteplatsen är nog takterrassen med grillmöjligheter och odlingar. Härifrån breder utsikten över staden ut sig och solnedgångarna är magiska. I föreningen finns också övernattningslägenhet, hobbyrum och cykelgarage. Till lägenheten hör både vinds- och källarförråd.
Hall:
Redan i hallen möts du av en trivsam känsla. Här ligger vitsåpad ekparkett, väggarna är målade i Jotuns "Sommarsnö" – en kulör som löper genom hela lägenheten och bidrar till den ljusa, luftiga atmosfären. Takhöjden på cirka 2,90 meter förstärker känslan av rymd. Förvaringsmöjligheterna är goda med fyra inbyggda originalgarderober med spegeldörrar samt två platsbyggda garderober.
Kök
Köket är platsbyggt av snickare år 2020 och bjuder på gott om förvaring i både underskåp och köksö. Avsaknaden av överskåp ger en luftig känsla, och bänkskivan i betong bildar en fin helhet med blandare och vitvaror. Här finns kyl/frys, integrerad diskmaskin, gasspis med ugn från Smeg.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen planlösning mot köket. Här övergår furugolvet till klassisk fiskbensparkett, medan väggarna går i samma mjuka kulör som resten av hemmet. Rummet rymmer både soffhörna, intill den öppna spisen (ej i bruk), och ett middagsbord placerat med fördel intill fönstren och utsikten.
Sovrum x3
Sovrummen ligger i fil och varierar i storlek. Samtliga har målade väggar, ekparkett och ett gott skick. Det största sovrummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord och kanske ett skrivbord framför fönstret med utsikt mot körsbärsträdet i blom. De två mindre rummen passar fint som barnrum, gästrum eller kreativa projekt, rymliga nog för att kännas generösa, trots sin relativa storlek.
Badrum
Badrummet och toaletten är separerade, en smidig lösning i vardagen. Badrummet är helkaklat med mörkt målat tak, och utrustat med dusch och takdusch, tvättställ och plats för förvaringsskåp. I toaletten är väggarna i grå ton med vägghängd toalett, handfatskommod och smart förvaring uppe på nischen.
Arkitektur
ARKITEKT: Jonson 1929
Isbrytaren 34 ritades av Birger Jonson år 1929. Byggnaden är ett tydligt exempel på sen 1920-talsklassicism med influenser från den tidiga funktionalismen, som vid den här tiden började sätta sin prägel på stadsbilden. Fasaden är symmetriskt uppbyggd, med klassiskt placerade fönster i jämna rader och en markerad mittaxel som ramar in entrépartiet och löper hela vägen upp till taket. Fastigheten är uppförd i sju våningar och har ett fasadliv som präglas av stram enkelhet snarare än överdådig ornamentik – typiskt för perioden då svensk arkitektur rörde sig mot ett mer avskalat och funktionellt formspråk.På kortsidans båda hörn, mot korsningen Igeldammsgatan, finns en balkong på varje våningsplan. Det ger fasaden ett mer levande uttryck och speglar 1930-talets ideal, där man eftersträvade en närmare koppling mellan bostaden, ljuset och naturen.
Förening
BRF Isbrytaren 34 i Stockholm
Föreningen
Brf Isbrytaren 34 (org.nr 716417-6179) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten isbrytaren 34 år 1981. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Kungsholms strand 181, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på ca 3,1 miljoner vilket blir 1100 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns beslut om avgiftshöjning på 20 % fr o m maj 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Stockholms stadsnät.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller gemensam takterrass med grill och odlingsmöjligheter, övernattningslägenhet, Hobbyrum samt Cykelgarage.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022- Montering av säkerhetsräcke på terrassen - Slutbesked inväntas. Fönsterrenovering Ommålning terrassmur Byte avfuktare tvättstuga
2021- Gemensam el Individuell installation av fönstermarkiser
2020 - nstallation av TV-antenn - Avslutande av kabel-TV medför behov av must-carry-kanaler. Energideklaration genomförd Uppdaterad miljörum - Samtliga sorteringsfraktioner är plats, inklusive matavfallssortering. Kodlås installerat bakre dörr Stamspolning Sotning och brandskyddskontroll
2017 - Sotning och rengöring av ventilationskanaler Byte av fjärrvärmeväxlare. - Inklusive tillhörande delar. Genomgång samt injustering av radiatorsystemet. Uppgradering av funktionalitet till datorstyrd/-övervakad central. Installation av fiberfastighetsnät. - Nuvarande hastighet 1000/1000 Mbit/s. Installation av säkerhetsdörrar. - Uppgradering av funktionalitet gällande inbrottsskydd, brandskydd, ljudreducering, brandgasskydd, isoleringsförmåga samt justerbarheten i konstruktionen. OVK-åtgärder. - Installation av tilluft i samtliga lägenheter samt återställande av funktionalitet i lägenheter. Borttagande av tidigare expansionsskärl på vinden. - Möjliggörande av nytt förråd. Frigörande av förrådsutrymme under trappen. Nyinstallation av el. Installation av postboxar på entréplan. - Installation enligt Postens föreskrifter.
2016 - Installering av cykelliftar m.m. i cykelrum Högtrycksspolning av vissa av stammarna Byte av golv i hissen OVK-besiktning Bättringsmålning av grunden Renovering av garagedörrar Lagning av sprickor och sättningar på gården
2010- Stamspolning av köksstammar Byte av entréparti
2004 – Elstambyte
2004 - Renovering av värmesystem - Nya termostater, ny cirkulationspump, injustering
1999 - Fullständig fönsterrenovering såväl ut-som invändigt Rörstambyte
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna natursköna del av Kungsholmen visar upp Stockholm från sin vackraste sida – med promenadstråk längs kanalen, lummiga parker och stillsamma gatumiljöer. Samtidigt är det nära till Fridhemsplan med Västermalmsgallerian och välsorterade matbutiker, liksom till S:t Eriksplan på andra sidan bron. I kvarteren finns charmiga småbutiker, mysiga caféer och kulinariska upplevelser för alla smaker. Följer man vattnet västerut når man Hornsbergs strand, som under sommarmånaderna sjuder av liv och för tankarna till sydligare breddgrader. Kommunikationerna är utmärkta – i närområdet finns flera stombussar, övriga busslinjer samt tunnelbana. För den bilburne gör närheten till de stora vägnäten att hela Storstockholm blir lättillgängligt.