VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA PÅ FEMTE VÅNINGEN MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT
Lidnersgatan ligger högt ovanför Kristinebergsklipporna. Här på femte våningen bor du med magnifik utsikt i två väderstreck, med utsikt över vatten och hustak. Det är ett läge som tillåter att kliva ut i tofflor och badrock för ett morgondopp – klippbadet ligger strax bredvid. Planlösningen är genomtänkt och det stora ljusinsläppet gör lägenheten behaglig och luftig. Det generösa vardagsrummet har plats för både matsalsbord, soffhörna och gäster. Det charmiga köket är väldisponerat med ett extra plus vid morgonkaffet: sittplats med utsikt över vatten och trädtoppar. Sovrummet ligger separat och gör det enkelt att dra sig undan. Tack vare det höga läget bor du också insynsfritt, som i eget privat näste. Föreningen är välskött med stabil ekonomi, och på gården finns ett lusthus som passar fint för kräftskivor, sommarfester och andra tillställningar. Kristineberg är ett lummigt område med stora ekar, badklippor och fina löprundor längs vattnet. Samtidigt ligger boendet endast några få minuter från tunnelbanan som smidigt tar dig in till stan.
Visningar
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidnersgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen - Kristineberg
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 804 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,4437 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4437 %
LäGENHETSNUMMER
226
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
145 248 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
3 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 250 kr/år
FöRSäKRING
2 232 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 482 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till 43 välplanerade kvadratmeter på femte våningen! Planlösningen är genomgående med fönster åt två håll, och en utsikt som gör sig lika bra i novemberdimma som i sommarsol. Här bor du högt, ostört och med balkong mot vattnet – perfekt för middagar under de varma månaderna, för att sedan avsluta dagen med ett kvällsdopp. På helgen kan man med fördel ta sig till mysiga Paloma Café för gokaffe och frukost, och om man vill lyxa till det finns Essence, en kritikerrosad kvarterskrog. Kristineberg är lugnt och lummigt, med nära till massor av fina joggingslingor, både runt Kungsholmen, Äppelviken och Ulvsundasjön.
Föreningen är välskött och består av 252 lägenheter. En stor HSB-förening med välordnad ekonomi. Mellan husen finns gårdsmiljöer för de boende med bland annat grillplats och ett lusthus. I föreningen finns, hobbyrum, och en gästlägenhet som är praktisk att hyra om man får långväga gäster. Tvättstugor och cykelrum finns i alla hus.
Hall
Välkomnande hall med väggar klädda i klassisk Morris-tapet som ramar in rummet med sitt sirligt gröna bladverk. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring i en rymlig garderob.
Vardagsrum
Ett generöst rum med plats för både soffhörna, middagsbord och bokhyllor, där ljuset strömmar in genom det breda fönsterpartiet och bjuder på utsikt över grannhus och himmel. Väggarna är målade i en behaglig ljus nyans och golvet är i parkett.
Kök
Ett ljust och trivsamt arbetskök med gott om förvaring bakom nylackade skåpsluckor i mild ton. Bänkskivorna i ek ger en varm känsla och samsas med vitt kakel och linoleumgolv i rutigt mönster. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Vid fönstret finns en charmig matplats med utsikt över takåsar och vatten, en given favoritplats. Stora delar av köket renoverades under 2024.
Sovrum
Ett rofyllt rum med plats för dubbelsäng. Härifrån kliver du rakt ut på balkongen och möts av utsikt över vatten, trädtoppar och himmel. Väggarna är målade i en grågrön nyans som skiftar med ljuset och skapar ett behagligt lugn. Förvaring finns i garderober.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar, mörkt golv och dusch bakom vikbara glasväggar. Här finns handdukstork, golvvärme och infällda spotlights som ger ett behagligt ljus. Kommod med spegelskåp ovanför samt extra förvaring på hylla. Badrummet är i fint och fräscht skick.
Arkitektur
Brf Karolinerna bildades 1938 och består av 252 lägenheter i tre fastigheter på Lidnersgatan 2–12. Husen liknar varandra med fasader putsade i en beige kulör och med portaler klädda med keramiska plattor. Lidnersgatan 4 ligger i fastigheten Karolinerna 22 som har fina bevarade portar i trä och glas med tidstypiska trycken. Fasaden är på klassiskt funkismanér odekorerad, men pryds av burspråk och balkonger. Husen tillhör HSB och ritades av Sven Wallander, som var organisationens chefsarkitekt, och den som stod bakom det mesta av dess produktion i Stockholm.
Förening
HSB:s Brf Karolinerna i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Karolinerna i Stockholm är en äkta förening belägna på fastigheterna Karolinerna 10, 21 & 22. Föreningen består av 252 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (9988 kvm) samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt (358 kvm). Föreningen registrerades 1938.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. 2024, stamspolning. 2023, Utvändig målning av träfönster, renovering av entrépartier, målning av stålräcken, byte av reglerventiler på värmesystemet samt renovering av takfläktar (FX-system). 2022, ny pergola på en av gårdarna, underhåll av ytskikt i cykelrum, barnvagnsrum samt tvättstugor. 2020-2024, hissrenoveringar. 2017, renovering källarstammar. 2012, byte av tak på fastigheterna som inte byttes 1990. 1989-90, omfattande renovering av byggnaderna inkl. stambyte, byte av fönster, byte av tak på en av fastigheterna samt installation säkerhetsdörrar.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar följande närmsta åren. 2024, byte pumpar varmvattencirkulation, OVK av lokaler med FTX. 2025, byte av maskiner i tvättstugor, utvändig målning av plåt på fönster och taksprång. 2027, OVK lägenhet, målning av tak. Föreningen håller på att byta föreningens hissar. En i taget vartannat år. Hissarna på Lidnersgatan 12A är klara.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en grönskande innergård med pergola, lusthus (som går att hyra för tillställning-ar), planteringar, grill och utemöbler. Det finns tvättstugor i varje hus. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns även ett hobby-rum, cykelrum, barnvagnsrum och övernattningslägenhet. Se föreningens hemsida för mer in-formation om de gemensamma utrymmena!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i avgiften. För att få internet kontakta Ownit på www.ownit.se. Fastigheterna är anslutna med fiber och varje lägenhet har tillgång till 250 mbit/s uppströms och 250 mbit/s nedströms, eller 1000/1000 som uppgradering. Nuvarande ägare betalar 109kr/månaden till Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift debiteras säljaren om 2 005,5 kr och pantsättningsavgift debiteras köparen om 859,5 kr. Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/karolinerna/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kristineberg ligger längst ut på Kungsholmens västra udde, där staden övergår i klippor och vatten. Det är ett stillsamt och levande område på samma gång, med promenadstråk längs Mälaren, badmöjligheter vid klipporna och utsikt mot båttrafiken. Här finns också flera småbåtshamnar för den som vill ha egen båtplats vid vattnet. Kristinebergs slottspark bjuder på grusvägar bland gamla ekar, och för den träningsintresserade finns många möjligheter på nära håll. Vid den nyrenoverade idrottsplatsen finns löparbana och flera aktiva löpargrupper för amatörer, liksom flera gym och gruppträning vid Lindhagen. Trots det lugna läget är city aldrig långt borta. Tunnelbanan tar dig till T-centralen på tio minuter, och den som föredrar cykel har fina vägar hela vägen in. I närområdet finns matbutiker, apotek, och systembolag, och inte långt bort väntar Hornsbergs strand med restauranger, bryggor och folkliv sommartid.