JUGENDLÄGENHET MED NYTT KÖK & BADRUM SAMT GÅRDSLÄGE MED EGEN UTGÅNG
FOTOGRAFI: JOHANSSON SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Med stort nöje saluför vi denna särskilt vackra jugendlägenhet från 1908 med egen utgång till föreningens gemensamma innergård samt renoverat kök och badrum. Lägenheten, som historiskt utgjort en portvaktarbostad, mäter upp 41 kvadratmeter fördelat på vardagsrum, sovalkov med förvaring, kök med matplats och komplett maskinpark, badrum och hall. Här är det lätt att trivas, bland färgglada, smakfulla och genomtänkta renoveringar och lösningar såsom halvöppna skiljeväggar och platsbyggd förvaring. Gårdsläget innebär ett tyst och mysigt boende, som är svalt på sommaren. Tvättstugan ligger en kort promenad över gården och två externa förråd disponeras av lägenheten. Läget är svårslaget med närhet till tunnelbana, bussar och city, med flera mataffärer runt hörnet och fina promenadstråk runt Kungsholmen. Kronobergsparken ligger bara ett stenkast bort och vid slutet av Inedalsgatan börjar Kungsholms strandstig invid Barnhusviken. Varmt välkommen att bli nästa ägare av denna sekelskiftespärla belägen på den kungliga holmen!
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Inedalsgatan 17
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0 av 5, hiss finns. Entréplan
RUM
1,5 rum och kök
AREA
41 kvm, enligt mätning och förvaltare, "lägenhetstyp 1" enl. registerutdrag
AVGIFT
2 619 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ 160 kr/mån i obl. tillägg för bredband)
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,87008 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
273 159 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett källarförråd om cirka 2 kvm.
PRIS
3 950 000 kr (utropspris)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 372 kr/år
FöRSäKRING
5 104 kr/år
ÖVRIGT
3 727 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 203 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor och avtal. Posten övrigt avser utgift för stadsgas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning utgörs av kök och vardagsrum, sovalkov samt badrum och hall. Till de ursprungliga detaljerna hör plankgolv i hela lägenheten, snickerier, fönster med djupa nischer samt dörrar. Lägenheten är yteffektiv och stoltserar med en takhöjd om uppemot 3 meter. Det mesta i lägenheten renoverades 2022 inklusive kök och badrum ihop med stambyte liksom en rigorös elrenovering med dragningar, elcentral (3-fas), brytare samt uttag. Bostadsrätten disponerar förråd, ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett källarförråd om cirka 2 kvm.
Vardagsrum & egen utgång
Lägenhetens vardagsrum är smart avdelat från kök och sovalkov med halvöppna skiljeväggar, här är det lätt att förstå hur soffa och exempelvis en tv bör placeras. Den egna utgången rakt ut till föreningens gård är ett fantastiskt tillägg! Att bara kunna gå rakt ut och avnjuta frukosten eller middagen under bar himmel.
Kök
Det smakfulla mörkblåa köket är från Ikea, med god förvaring i speglade skåp. Den kompletta maskinella utrustningen består av gas-häll, elugn, diskmaskin, kyl och frys samt inbyggd mikrovågsugn och kolfilterfläkt. Bänkskivorna är av ek och som stänkskydd sitter beige långsmalt kakel. En trevlig detalj är de gröna överskåpen med målat mönster. Invid skiljeväggen finns en platsbyggd bänk som går i samma stil som köket, med inbyggd förvaring. Det stora fönsterpartiet skänker ljus och utsikt mot gården.
Sovalkov
Invid vardagsrummet finns den mysiga sovalkoven som med enkelhet rymmer en 160-säng. Platsbyggd förvaring finns här liksom inkluderad mörkläggning i form av mörkgröna gardiner.
Badrum
Badrummet renoverades 2022 i samband med stambyte och är rustat med wc, kommod och dusch. Vitkaklade väggar samt rödbrunt klinkergolv från Höganäs med elburen golvvärme. Förvaring finns även i ett spegelskåp och till utrustningen hör även handdukstork och blandare från Tapwell.
Hall
Här finns platsbyggd förvaring och skohylla liksom en sittbänk samt avhängningsmöjligheter. Städskåp finns längre in i hallen bredvid en passande yta för skrivbord alternativt garderober om man vill bygga det. En sisalmatta täcker plankgolvet i hallen. Mellan köket och hallen sitter en skiljevägg som släpper igenom ljus genom ekpinnar. Lägenheten är rustad med säkerhetsdörr medan innerdörren är kvar i original, charmant målad i engelsk röd.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Norén 1908
Inedal 7 är en fastighet med två byggnader, en mot Kronobergsgatan med fem våningar och en mot Inedalsgatan som har sex våningar. Byggnaderna är mycket fina och välbevarade exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. De uppfördes under åren 1908-1911 och ritades av Josef Norén och bevarar fina detaljer som reliefdekorer och fönster med småspröjsad överdel. Bf Roddaren 29 upa bildades redan 1910 och är alltså en bostadsförening med anor, på senare tid har man dock gått över till att bli en bostadsrättsförening. Här finns 34 lägenheter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grill, cykelförvaring under tak och ett litet hus för till exempel barnvagnsförvaring. Här är det lätt att tänka sig grillkvällar och kräftskivor. Mitt på gården tronar en gammal prydnadsapel som med åren vuxit sig hög och på försommaren skapar ett hav av rosa-röda blommor på gården. I huset finns gemensam tvättstuga, samlingslokal, snickarbod, ett förråd för originaldörrar och -fönster. Föreningen månar mycket om sin fastighet och har bland annat låtit specialtillverka ett slipjärn för att kunna göra exakta kopior av originaldörrfoder.
Förening
Bostadsrättsföreningen Roddaren 29
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Roddaren 29 (org. nr 702001-8029) äger fastigheten Inedal 7 med två flerbostadshus. Husen började uppföras 1908 och är belägna på Kungsholmen. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 2024 liksom den ekonomiska planen och stadgarna, dock ersatte föreningen den bostadsförening som förfogat över fastigheten sedan 1910.
Mark
Äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Svealands Fastighetsteknik AB.
Renoveringar i urval
2000, delvis fasadrenovering. 2009, undercentral. 2021, stambyte vertikala avloppsstammar inkl. anslutningar till samtliga kök och badrum samt badrumsrenoveringar, elrenovering (3-fas), ventilationförbättrande åtgärder.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Delvis renovering av fasad och fönster ligger planerat för 2027, dock är inget beslut fattat.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 15,7 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till drygt 7.900 kr/kvm, inte minst med hänsyn till nyligen genomfört stambyte. Föreningen har cirka 1,2 mkr i omsättningstillgångar. Föreningen omnämner sina råvindar som dolda tillgångar.
Avgifter
Inför 2025 höjdes avgiften med 10 %, gällande framtida avgiftshöjningar görs en indexering om +3 % årligen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i anslutning till Kronobergsgatan 22 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Alla maskiner är bytta 2021.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga innergården med trädgård och altan. Föreningen har även gemensamma vädringsbalkonger på alla våningsplan, vilka nås från trapphuset. I källaren finns snickeriverkstad. Cykelställ finns på innergården. Soprum finns i ett gårdshus.
Bredband och TV
Bredband levereras via Tele2. Obligatoriskt tillägg ovanpå månadsavgiften.
Övrigt
Juridisk person godtas ej. Delat ägande godtas om den som bor i lägenheten innehar minst 10 %. Andrahandsuthyrning godkänns ett halvår i taget om skäl finns enligt bostadsrättslagen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i maj 2025 inkl. kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Inedalsgatan bor du mitt på Kungsholmen, med nära till både vattnet och grönområden. Här har du lika kort väg till Karlbergssjön och Karlbergs slott som till Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Från Fridhemsplan och Västermalmsgallerian når du enkelt ett stort utbud av matbutiker, populära restauranger, caféer och butiker. Området erbjuder även utmärkta kommunikationer med tunnelbana och flera busslinjer. Att promenera eller springa längs Kungsholmens vackra strandvägar är alltid en njutning, och via Sankt Eriksbron tar du dig snabbt till mysiga Vasastan. Särskilt nämnvärda inrättningar beroende på tycke och smak är inte minst Restaurang AG, Bar Abrovinsch, Totemo Ramen samt Seoul Kimchi.