Gambrinusgatan 2

3 ROK 83 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG TREA MED TRE FÖNSTER I FIL & ANOR FRÅN TRE SEKEL

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG

Några gator upp från Norr Mälarstrand ligger lilla Gambrinusgatan, och denna härliga trerummare i ett hus från 1885. Bostaden erbjuder ett väl tilltaget vardagsrum och kök i öppen planlösning med tre fönster i fil, genomgående fiskbensparkett och vacker stuckatur, listverk och takrosetter. Med varsam hand har lägenheten renoverats i tidsenlig stil, samtidigt som den håller modern standard med alla bekvämligheter ni vill ha för en smidig vardag. Läget på nedre Kungsholmen är en härlig blandning av pulserande kvarter, picknickvänliga parker och promenadstråk längs Riddarfjärden. Här bor du med nära till allt - mysiga caféer, stimmiga vinbarer och utsökta restauranger, bra förskolor och skolor samt flera välsorterade matbutiker. När du behöver bege dig längre bort så finns bussen och tunnelbanan runt hörnet, eller så är det bara att hoppa upp på cykeln som tar dig in till stan på 5 minuter. Ansökan om bygglov för dörr till uteplats i anslutning till köket har precis blivit beviljat (oktober 2024).

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gambrinusgatan 2

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

0 av 4

RUM

3 rum

AREA

83 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

6 761 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 149 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

2,10793 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,75288 %

LäGENHETSNUMMER

23

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 151 957 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

7 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 970 kr/år

FöRSäKRING

4 339 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 309 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med byggår 1885 bär detta hus på en lång historia med spår från tre sekel, från utedassens tid till dagens fina badrum. Nuvarande ägare har varit måna om att bevara den äldre charmen och renoverat i tidsenlig stil. Denna bostad har tidigare varit upplåten som lokal men ombildats till bostadsrätt. Större delar av bostaden genomgick renovering 2021 då den massiva fiskbensparketten sattes in, väggar och fönsternischer murades och taket höjdes. All el drogs om med ny elcentral, mediacentral samt nya uttag och strömbrytare. Lister, dörrfoder, dörrhandtag och beslag är från butiken Sekelskifte för att passa in i lägenhetens äldre stil. Även ventilationen sågs över och nya ventilationskanaler installerades. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd. Alldeles nyligen skickades en bygglovsansökan in för byggnad av uteplats intill bostaden på innergården.

Hall

Tillgängligheten är ett stort plus för denna lägenhet, både lägesmässigt i staden och i huset. Här slipper du massa stånk och kånk i trappor, det är bara att gå rakt in med barnvagnen och matkassarna. Genom säkerhetsdörr i tidstypisk utformning välkomnas du in i hallen där du möts av en snygg och slitstark kolmårdsmarmor på golvet. Väggarna är målade i Alcros “Fjäder”, en ljusgrå kulör som är genomgående för hela lägenheten. Du kan praktiskt hänga av dig ytterkläder på den gedigna hatthyllan och vidare in i lägenheten finns några garderober för ytterligare förvaring. Golvvärmen i hallen är behaglig för frusna vinterfötter.

Kök & Vardagsrum:

Hemmets hjärta, köket, här i kombination med vardagsrummet är en trivsam plats för matlagning och middagar med vänner. Någon lagar mat, någon sitter bredvid sippandes på ett glas vin, din favoritmusik spelas från högtalaren och skratt hörs från barnen i soffan. Det här är ett rum på över 40 kvadrat, ett rum stort nog för att rymma många goda minnen.

Tre fönster i fil släpper in ljus och bidrar till den härliga atmosfären. Det vita köket med speglade luckor kommer ifrån Ikea och gör sig snyggt tillsammans med bänkskiva i ek och de grågröna fasade kakelplattor i halvstensförband. Den maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys, spishäll med fläkt, ugn, mikro samt integrerad diskmaskin. På golvet ligger en massiv fiskbensparkett och väggarna är enhetligt målade i en ljus fjäder-grå kulör.

Sovrum 1 & 2

Med den lugna ljusgråa väggtonen sover man rofyllt. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och har förvaring i en stor vit garderob. Det mindre sovrummet har en perfekt nisch för barnsäng och utrymme för lek och bus.

Badrum

Badrummet är helkaklat i vita och grå färger. Här finns gott om utrymme med dusch, wc, handfatskommod, spegelskåp samt tvättdel. 2021 installerades tvättmaskin och torktumlare. Även golvvärme för komfort och spotlights i tak.

Arkitektur

ARKITEKT: 1885 Carl Kleitz

Fastigheten Morellträdet 14 ligger i hörnet av lilla Gambrinusgatan och Hantverkargatan. Här står ett hus uppfört 1885 och ritat av Carl Kleitz. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet bland annat många påkostade byggnader på Östermalm, bland annat Stureplan 19 som står i korsningen mittemot Sturegallerian. dessvärre avled år 1900 endast 40 år gammal men hann under sin ungefär 15 år långa karriär skapa ett femtiotal byggnader i Stockholms innerstad. Gambrinusgatan har fått sitt namn av Gambrinusbryggeriet som låg i kvarterets norra del vid Bergsgatan. Morellträdet 14 består av ett gathus med gårdsflygel som ligger på nummer 2 och 4. Idag är husets fasad av relativ enkel karaktär, den genomgick nämligen en fasadförenkling under 1920-talet då släta fasader var av mode, men likt andra flerbostadshus från 1880-talet är fönstersättningen av symmetrisk utformning och pusten i ljus naturfärg.

Architecture

Förening

Brf Morellträdet 14

Föreningen

Brf Morellträdet 14 (org. nr 769605-4886) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Morellträdet 14 år 2001. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel med adress Gambrinusgatan 2 och 4, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 11 688 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk balkongavgift om max 140 kr/mån tillkommer. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Effektiv förvaltning i Stockholm AB. Fastighetsskötsel sköts i egen regi.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för bredband via fiber med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften).

Delat ägande och juridisk person

Delat ägande accepteras men juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, barnvagnsrum och uteplats.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av säljaren.

Renoveringar, i urval

2021 balkonger, fasadrenovering, 2019 brandtillsyn, OVK, radonmätning, 2018 uppdatering av el-installation vinden Gambrinusgatan 4, installation av fiber/bredbandsnät, ommålning och renovering av trapphus, 2017 stambyte, el-stigar, byte ytterdörr Gambrinusgatan 2, 2015 nya tvättmaskiner, 2014 installation av ventilationssystem i bottenplan i lokal i gathuset, byte termostater i lägenheterna, 2012 byte av ventilationssystem på entréplanet i affärslokal i gathuset, ny värmeväxlare, 2006 ommålning av taken, 2004 tvättstuga, 2002 fönsterrenovering och treglasfönster monterade på originalbågar från byggår, 2001 samtliga kök och badrum, 1995 fasadrenovering, 1992 byte av takplåt

Planerade renoveringar

Renovera den kulvert som förbinder föreningens båda byggnader.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du minst sagt mitt i pulsen och i hjärtat av Kungsholmen, mitt emellan Kronobergsparken och Norr Mälarstrand med dess promenadstråk längs vattnet. Här finns allt från några av stans mest populära restauranger och caféer till sjudande parkliv i Rålambshovsparken. Njut av en solig sommarkväll på Mälarpaviljongen, en middag på Orangeriet eller den bästa hämtpizzan som du på Deglabbet en gata bort. Fik och caféer, vinbarer och hak i kombination med småbutiker i sekelskifteslokaler skapar en härlig och levande atmosfär. För den hurtige är Kungsholmen-runt en perfekt löprunda och i Rålis finns utegym och möjlighet att avsluta med ett svalkande dopp, Kommunikationerna är mycket goda med ett stort antal busslinjer och närhet till både Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanor med blå och grön linje. Dessutom är det nära att cykla eller promenera in till city.