39 HEMTREVLIGA KVADRAT I DRAGSPELSHUSET - MED STAD OCH NATUR INOM NÄRA RÄCKHÅLL
FOTO: BOUKARI TEXT: LAMBERG STYLING: GÄRDE
På en höjd ovanför Smedsuddsbadet ligger det karakteristiska Dragspelshuset uppfört 1962. Ett unikt exemplar av modernistisk arkitektur med fokus på funktionella bostäder med öppna planlösningar och stora fönsterpartier för att släppa in rikligt med dagsljus. Just denna lägenhet omfattar 39 kvadrat, fördelat på ett generöst vardagsrum, ett ordentligt arbetskök och ett rymligt badrum. I den inre hallen står ett praktiskt sängskåp som smidigt kan fällas upp och ned, ett mysigt krypin som praktiskt lämnar mer golvyta och rymd under dagarna. På baksidan av huset finns en grön gård med odlingslådor, grillplats, boulebana och utsikt över Riddarfjärdens vatten, en perfekt plats för lata dagar och kompiskvällar. Om sommaren är det nära att promenera ner till utomhusbion i Rålis, och populära Eden för middag, drinkar eller morgonyoga på bryggan. När andra stadsdelar lockar är det nära att hoppa på bussen vid Västerbroplan, eller promenera till tunnelbanan vid Thorildsplan.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrverkarbacken 27
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 16, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 332 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,32051 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32031 %
LäGENHETSNUMMER
0158
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
638 616 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
2 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Scahablonberkänad driftkostnad
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till 39 hemtrevliga kvadrat på Fyrverkarbacken! Här bor du i en välplanerad och välbevarad bostad från 1962. Lägenhetens hjärta är det generösa rummet, med stora fönsterpartier och parkett i holländskt mönster från byggnadsåret. Bevarade originaldetaljer inkluderar också köksinteriör med specerihylla, hallgarderober, innerdörrar samt stenfönsterbrädor och stengolv i hallen. Utöver god förvaring i lägenheten disponeras ett externt förråd.
Brf Lysbomben är en trevlig och engagerad förening som bjuder in medlemmarna till gemensamma aktiviteter, som kräftskiva och korvgrillning. Man har även tillgångar som gym, pingisrum, boulebana, en mindre verkstad och en övernattningslägenhet. Gemensam tvättstuga med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel finns på källarplanet. På baksidan av huset ligger en grön gård med odlingslådor och grillplats, perfekt för grillkvällar och kalas.
Hall
Inbjudande hall med praktiskt stengolv och gråmålade väggar. Direkt innanför dörren finns plats för avhängning och hatt-och skohylla. En ekparkett löper vidare in genom bostaden och öppna hyllor ger ytterligare förvaringsytor. I den inre hallen finns inbyggda garderober, samt ett sängskåp som smidigt fälls upp och ned när det är dags för nattens vila.
Vardagsrum
Vardagsrummet är trivsamt och rymligt, med plats för både soffa, fåtöljer, matbord och bokhyllor. Ett härligt rum att samla många vänner på spelkväll och middagar, men också rofyllt för sköna helgdagar på soffan. Väggarna är gråmålade och på golvet ligger en stavparkett i ek.
Kök
I anslutning till vardagsrummet ligger ett fint arbetskök i bevarad originalstil. Vita köksskåp rymmer förvaring av köksgeråd och porslin, medan diskbänken i rostfritt ger praktisk arbetsyta. Ovan sitter tre rader klassiskt 15 x 15-kakel med mörk fog. Golvet är schackrutigt, och ett fönster släpper in ljus. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn samt fläkt.
Badrum
Rymligt badrum med wc, tvättställ, badkar och dusch. Här finns förvaring i spegelskåp och på hyllplan. Väggarna är kaklade i vitt upp till brösthöjd, och golvet klätt i mörkt klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1960
Det 16 våningar höga huset på Fyrverkarbacken, Lysbomben 1, uppfördes 1960–63 och ritades av Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. Under några år drev han egen verksamhet, men 1946 anställdes han av Svenska Riksbyggen och 1950 blev han chef för dess arkitektkontor, en tjänst som han behöll till 1967.
Lysbomben 1 hör till hans mer kända verk, i övrigt har han bland annat ritat en hel del i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. De 16 våningarna har tre suterrängvåningar och husets lägenheter grupperar sig kring fyra trapphus. Huskroppen består av åtta mindre delar som är förskjutna i förhållande till varandra vilket skapar den karakteristiskt veckade fasaden.
Huset blev riksbekant när statsminister Tage Erlander flyttade hit, och byggnaden kom därför att kallas Erlanderhuset. Dragspelshuset är en annan benämning på denna välkända byggnad. Huset innefattade då det stod nytt även ett antal lokaler som bland annat huserade Kungliga väg- och vattenbyggnadsbyrån och Forsman Snellman arkitekter.
Förening
Brf Lysbomben
Allmänt om föreningen
Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 173 bostadsrättslägenheter, 30 hyreslägenheter (900 kvm) som är uthyrda till Stockholms Studentbostäder, 7 övriga hyreslägenheter (462,5 kvm) samt 12 lokaler som upplåtes med hyresrätt. I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Föreningen har ägt huset sedan 1995. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad. Se ytterligare information på föreningens hemsida www.lysbomben.se.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Mark
Föreningen äger marken som förvärvades 1 februari 2019.
Ekonomi
Föreningens ekonomiska resultat och nivå på sparande har stärkts de senaste åren (jmfr flerårsöversikt i årsredovisning). Dessutom innebar markförvärvet i 2019 att tomträttsavgälden som föreningen årligen betalade till Statens Fastighetsverk upphörde, en årlig besparing på 1,3 mkr. Fr o m 1 januari 2023 kommer årsavgiften att höjas med 10 procent. Föreningens ekonomi står sig under rådande förhållanden ändå stark, och för 2023 budgeteras ett kassamässigt överskott (positivt ekonomiskt sparande). Den årliga amorteringen på en procent av föreningens lån, som idag uppgår till ca 173 miljoner kr, fortsätter också som planerat. Avgiftshöjningen ska finansiera låneutgifter från det pågående reliningsprojekt (prognos 42 mkr), även i ett högre ränteläge än idag. Samtidigt som projektet kommer att innebära en ökad skuldsättning för föreningen, ger föreningens ekonomiska utgångsläge, med ett högt sparande, goda möjligheter att hantera en sådan utmaning. Styrelsen ser ändå fortlöpande över möjligheterna att på lite sikt minska föreningens skuldsättning, utöver att bibehålla en procent i amorteringstakt på befintliga lån. Hyresintäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgick 2021 till ca 4,2 mkr. Föreningen har dessutom visat positivt resultat såväl 2021 (plus 3,1 mkr) som 2020 (plus 1,9 mkr).
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv levereras av Tele2 och grundutbud ingår i avgiften samt 100 mbit uppkoppling via Banhof.
Avgifter i samband med köp
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1 208 kr. Pantsättningsavgift om ca 500 kr/pant.
Uthyrning i andra hand
Andrahandsuthyrning får ske endast med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen godkänner däremot delat ägande.
Renoveringar
2021 dörrautomatik till främre entréer. 2020 ny undercentral inkl. två nya värmepumpar, fönsterbyte i kommersiella lokaler. 2019 stamspolning. 2017 ovk med godkänt resultat. 2016 nytt tak. 2016 solcellsanläggning monterad på tak. 2014 renovering motionsrum. 2013 nya hissar. 2012 nya fläktar. 2009 renovering trappuppgångar. 2006 renovering tvättstuga. 2003 fasadrenovering samt tilläggsisolering. 1995 stammar i källarplan bytta.
Kommande renoveringar:
Parkering och garage
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg.
Gemensamma utrymmen
Motionslokal, pingisrum, hobbyrum, cykelförråd, miljörum, övernattningslägenhet.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar har tillgång till fyra tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget.
Cykel- och barnvagnsrum
Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27.
Övernattningslägenhet
Som medlem i Brf Lysbomben har du tillgång till övernattningslägenhet som ligger i port 23 våningsplan 15. Lägenheten kan bokas och kostar
Festlokal
Stor fest/samlingslokal med kök som rymmer större sällskap. Lokalen kan bokas.
Gym
I föreningen finns ett stort och välutrustat gym som kan nyttjas av medlemmarna utan kostnad.
Pingis- och hobbyrum
I källaren i port 23 finns ett pingisrum/hobbyrum. Detta behöver inte bokas utan man kan gå ner och spela direkt när lusten faller på.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett normalstort vindsförråd.
Kontroll information
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Område: Kombinationen av natur och storstad är det bästa med detta boende. Runt knuten ligger Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet, den vackra promenaden längs Norr Mälarstrand och Fredhällsklipporna, i förening med närhet till restauranger som Mälarpaviljongen, Boulebar, Eden och hela utbudet av ställen i Hornstull och på Långholmen. I Marieberg precis intill finns matbutik, apotek och systembolag, utöver närheten till både Fridhemsplans och Hornstulls utbud. Kommunikationerna är goda, med ett stort antal passerande busslinjer vid Västerbroplan, samt flygbuss till Arlanda och tunnelbanans gröna linje på promenadavstånd vid Thorildsplan. På en kvart promenerar du över Västerbron och når Hornstull med tunnelbanans röda linje, och ungefär lika långt har du till Fridhemsplan som är en knutpunkt för grön och blå linje, samt ännu fler busslinjer.