CHARMIG SEKELSKIFTESTREA MED BALKONG MOT INNERGÅRD I ETT HUS FRÅN 1898
TEXT: LAMBERG FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Ett vackert hem med lugn atmosfär, väl tilltagen takhöjd och en välplanerad planlösning i ett hus från 1898. Här bor du med sekelskiftescharm, fina snickerier, fiskbensparkett och stuckaturer. Med varsam hand har lägenheten renoverats för att möta dagens behov, dock utan att tumma på den tidlösa stämningen. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning, med gott om plats för att laga mat, duka upp och umgås. Mot den lugna innergården vetter de två sovrummen samt balkongen i söderläge. Trivselfaktorn är hög och i badrummet råder en känsla av lyxigt hotell. Som boende här bor du i roliga och levande kvarter. Här finns många restauranger, liv och rörelse, men också många parker och närhet till vatten, något som ger livet på denna adress dess härliga kontraster.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 71
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,52157 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,52689 %
LäGENHETSNUMMER
0133
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
666 672 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd om ca 4 kvm upplåter nuvarande ägare
PRIS
7 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
3 946 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 146 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt: Varmt välkomna till denna trivsamma trerummare med en genomgående och välplanerad planlösning. Bostaden upplevs ljus och rymlig, tack vare de generösa rummen och den slående takhöjden. Här bor du i en finstämd blandning av 1890-talets välbevarade attribut och 2020-talets bekvämligheter. Snickerier, stuckaturer, takrosett och fiskbensparkett minner om svunna tider, samtidigt som du kan ta en varm dusch i ett nyrenoverat badrum. När huset byggdes fanns nämligen bara rinnande kallvatten. Så allt var inte bättre förr, däremot tackar vi för den fina arkitekturen. Låt oss nu gå in och ta en svängom.
Hall: I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av en rymlig garderob. Väggarna är tapetserade i en blå ton och liksom i vardagsrummet, sovrummen och köket är golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök & Vardagsrum: köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna är i sten med induktionshäll och diskho. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har gråa luckor och lådor. Köket är utrustat med ugnen i rostfri design medan diskmaskinen, mikron och kylen/frysen är integrerad i inredningen
Sovrum 1: Lägenheten disponeras med två sovrum, det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en garderob. . Rummets golv är belagt med original plankgolv och väggarna målade i en rogivande pastelblå kulör.
Sovrum 2: Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gäst- och arbetsrum. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en fin ljusgrå nyans. Helglasade pardörrar leder ut till en stor balkong med gott om utrymme för en utegrupp.
Badrum: Det renoverade badrumet rymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Här finns även en spegel, en avställningsyta och gott om förvaring i tillhörade väggskåp. Väggarna är klädda med mörkblått kakel med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med glas. Golvet är belagt med ljust klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Flycht 1898
Huset på hörnfastigheten Stenbrottet 3 uppfördes 1898, ritat av arkitekt Per Johan Lindblad och uppfört av byggmästaren Carl Flycht. Huset består av sex våningar, där de två översta våningarna tillkom som en påbyggnad på 1940-talet. Byggnaden har tre trapphus – två vetter mot Fleminggatan och ett mot Kronobergsgatan. Under 1938 genomgick huset en omfattande modernisering. Då installerades centralvärme, kök, badrum och hissar, vilket var en imponerande standard för tiden. I sekelskiftets originalutförande bestod boendestandarden av torrklosetter i anslutning till tamburen, och i köket fanns en vedspis och kallvattenkran. Bostadsrummen värmdes då upp av kakelugnar. Idag ägs huset av bostadsrättsföreningen som under de senaste årtiondena gjort många arbeten för att hålla huset i gott skick. Den slätputsade fasaden i beige nyans kommer inom kort att återfå sin forna glans då en fasadrenovering ligger härnäst i underhållsplanen.
Förening
Brf Stenbrottet 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stenbrottet 3 (org nr 769603-5067 ) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stenbrottet 3 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus med 48 lägenheter, samtliga är upplåtna som bostadsrätt, samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Bostadsytan är 2565kvm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo
Garage och parkering
Boendeparkering finns i området, taxa 3.
Renovering
1990: Omläggning yttertak, fasadrenovering
1995: Gårdsrenovering genomförd
2005: Byte av VA-stammar och elstigare
2006: Nya entrédörrar
2008: Balkonger uppförda
2009: Ny undercentral installerad
2010: Nya lägenhetsdörrar
2011: Nya lägenhetsfönster, renovering av hissarna
2011: Nytt tak över Kronobergsgatan 8 i samband med uppförande av nya lägenheter
2012: Installation av fastighetsnät för bredband
2013: Renovering av avloppsstammar i bottenplattan (källarplanet)
2013: Byte av innergårdens ytskikt
2015: Renovering av fasad mot gården
2017: Renovering av trapphus
2018: Renovering av kungsbalkonger samt fasaden på det översta våningsplanet ut mot gata i samband med detta.
2021: Byte av termostater på samtliga radiatorer, utbyte av äldre/rostiga radiatorer.
2022: Touch up av målning i samtliga trapphus.
2022: Hissen, Fleminggatan 73, renoveras och grinden byts ut och automatiseras.
2023: Ventilationsarbete, automatisering av elavläsningen, byte av undercentral.
2024: Hissen, Fleminggatan 71, renoveras och grinden byts ut och automatiseras
Kommande renoveringar:
Fasadrenovering inom närmaste åren, planerat till ca 2027.
Ekonomi:
Föreningen har lån om ca 25,8 miljoner kr enligt årsredovisning 2023. Belåningsgrad om ca 10 000 kr/kvm utslaget på fastighetens yta. Dessutom finns en kassa på ca 1 000 000 kr enligt årsredovisning 2023. Inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten. Föreningen har ett gemensamt elavtal, enskild lägenhetsinnehavare betalar för sin förbrukning vilket adderas på månadsavgiften.
Det finns inga beslut om att höja avgiften för närvarande (enligt styrelsen november 2024) höjning skedde april 2024.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, gemensam innergård med trevlig loungegrupp, solstolar och hängmatta med plats för umgänge, samt cykelställ. Innegården är även bokningsbar för privata tillställningar.
Bredband och tv
Tv via Tele2 samt Fiber via OwnIT
Juridisk person/delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande. Den som bor i lägenheten måste äga en del.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning, säljaren samt representant från styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras. Se gärna föreningens hemsida: https://egrannar.se/brfstenbrottet3/sida/id/3923/
Område
Mitt emellan Fridhemsplan och city, och mitt emellan Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. Lugn grönska i Kronobergsparken och puls som skruvas upp vid knutpunkten Fridhemsplan. Kungsholmskvarteren är mångfacetterade. Här kan man handla i galleria och varuhus men också hitta många små unika butiker med handplockat sortiment. Här finns restauranger för alla smaker, från avslappnade kvartershak till prisbelönta krogar. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan eller till Kungsholms torg. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns utegym och bad.