LJUS, MYSIG & KVADRATSMART ETTA I ROFYLLT KVARTER PÅ KUNGSHOLMEN
FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här färgglada och ombonade ettan må vara liten till ytan, men här finns allt vad det lilla hushållet behöver. Det väldimensionerade rummet har gott om plats för möbler och gäster, och i kokvrån tas utrymmet till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Ett stort originalfönster fyller lägenheten med ljus och känsla av rymd. Fönstret vetter mot en lugn del av Alströmergatan och ett karaktärsfullt funkishus som med sin originella, ljusputsade och solblänkande fasad verkligen sätter sin prägel på kvarteret. De om några månader vackert blommande syrenbuskarna på terrassen mitt emot skyddar mot insyn och gör utsikten lummig. Dessutom trivs kvittrande fåglar i grönskan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder utanför lägenheten finns sjudande kafé-, bar och restaurangstråk inom ett stenkast. Runt hörnet har man Fridhemsplan med puls, kommers och T-bana. I området hittar man flera gröna lungor, och strandpromenaden längs Karlbergssjöns glittrande vatten bjuder in till härliga promenader och joggingrundor.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 650 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 49
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,554071 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,55405 %
LäGENHETSNUMMER
205
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
192 404 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd om cirka 2,5 kvm.
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 845 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 245 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är verkligen en lägenhet med själ och karaktär och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, lister, stavparkett, platsbyggda garderober med mera – ger en charmig inramning. Ett trivsamt boende erbjuds, och det är en välskött bostadsrättsförening med familjär stämning grannar emellan. Föreningen har en liten innergård med växtlighet, cykelparkering och ett praktiskt återvinningshus, och fastighetens källare inrymmer en gemensam tvättstuga. I trapphuset, med ljusinsläpp från ett vackert originalfönster med vy över den stämningsfulla judiska begravningsplatsen, finns en bokbytarhylla.
Allrum
Ett stort tredelat originalfönster i djup nisch låter dagsljuset strömma in i rummet. Det är ett väldimensionerat rum med plats för både säng, soffa och matgrupp. Här finns även vägghängda bokhyllor och två stora garderober med överskåp. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kokvrå
Här finns gott om förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i mörkgrått laminat. Partiet ovanför den ena bänken, diskhon och den infällda induktionshällen är klätt med vitt kakel. Väggarna är målade i gammelrosa och golvet nymålat i en gråblå kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel.
Hall
Hallen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns en liten avhängningshörna. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med den hallonfärgade versionen av Barneby Gates fina tapet ”Bugs & Butterflies”.
Arkitektur
ARKITEKT: Fjodor Ivanovitj Lidvall 1929
Vid slutet av 1920-talet lät Judiska församlingen sälja av de västra delarna av kvarteret Dykaren för bostadsbyggande. Ett av husen som byggdes var Dykaren 30 med adress Alströmergatan 49. Det är ett tidstypiskt hus som präglas av övergången från tjugotalsklassicism till funkis. Huset vilar på en granitsockel och fasaden är slätputsad i en ljus rödgul kulör. Fönstren är ljusmålade och de franska balkongerna har vackra sirliga räcken i svart smide. Trapphusens stora spröjsade fönsterpartier sträcker sig ovanför takfoten. Ritningarna är signerade Fjodor Ivanovitj Lidvall som föddes 1870 i S:t Petersburg. Lidvall utbildade sig till arkitekt vid stadens konstakademi där han så småningom även blev professor. På hans verklista finner vi bland annat Hotell Astoria och ombyggnaden av Grand Hotel Europe. I samband med ryska revolutionen tvingades Lindvall lämna Ryssland och flyttade till Sverige där han kom att arbeta för Albin Stark men även åtog sig uppdrag under eget namn. Till hans främsta verk här i Stockholm hör det så kallade Shellhuset vid Birger Jarlsgatan.
Förening
BRF Alströmergatan 49
Allmänt
Brf Alströmergatan 49 (org. nr 769608-7613) innehar fastigheten Dykaren 30 med ett bostadshus från 1929 i stadsdelen Kungsholmen i Stockholms kommun. Föreningen är s.k. äkta och består av 57 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 st hyreslokal. Uppvärmning via fjärrvärme.
Bildande
Föreningen bildades 2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar
I urval har följande gjorts under åren. 1992 - elservis, fasader, tak och stambyte. 2007 - renovering av hissmaskineri. 2012 - fjärrvärmecentral. 2013 - trapphusrenovering. 2014 - takfläktar och fiberinstallation. 2016 - grind med kodlås och porttelefon. 2021 - fönsterrenovering. 2022 - tvättstugor. 2023 - takrenovering.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar i närtid.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till cirka 12,9 mkr vilket ger en skuldkvot om cirka 7200 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till cirka 2,0 mkr varav lägenhetsavgifterna står för drygt 1,5 mkr. Föreningen har cirka 500 tkr på avräkningskonto hos ekonomisk förvaltare.
Avgifter
I dagsläget finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.
Tvättstuga
Finns på källarplanet rustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
En liten innergård med växtlighet och uteplats, cykelparkering och en byggnad för återvinning och hushållssopor. I övrigt finns cykelrum på källarplanet.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 3 på Kungsholmen, 1600 kr/mån eller 20 kr/timme.
Bredband
Föreningen är ansluten till bredband och kabel-TV via Tele2.
Annat
Man tillåter delat ägande, t.ex. mellan förälder, barn. Överlåtelseavgift om 1470 kr faktureras köparen liksom pantsättningsavgift om 588 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i mars 2025 samt kontakt med styrelsemedlem. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Kungsholms strand som bjuder in till härliga promenader och joggingrundor längs det glittrande vattnet. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll och Kristineberg. Broar leder över till Karlbergs vackra slottspark och Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet har man Fridhemsplan med puls, kommers, välsorterade matbutiker och T-bana.