Alströmergatan 32N

2 ROK 45 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

SYNNERLIGEN VÄLBEVARAD FUNKISPÄRLA MED STORA ORIGINALFÖNSTER MOT EN FANTASTISK INNERGÅRD

TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN

I nästan hundra år har den ursprungliga charmen tagits väl om hand i den här mysiga funkistvåan strax nedanför Kungsholms strand. Originalinredningar, utförda i material som håller minst hundra år till om man värnar om dem, har bevarats, renoverats och kompletterats för att uppfylla dagens behov. Den tidiga funkisen gör sig även påmind genom den rundgående planlösningen med bland annat ett separat matrum som skiljs från köket med en glasvägg. Planlösningen är lika flexibel som kvadratsmart, och matrummet lämpar sig även väl som ett sovrum med plats för en dubbelsäng. Stora originalfönster fyller lägenheten med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. De gamla fönsterglasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Från lägenheten blickar man ut över en underbar innergård, och från trapphusets gemensamma vädringsbalkonger har man en glimt av Karlbergssjön. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet har man Fridhemsplan med puls, kommers och T-bana.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Alströmergatan 32N

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,2377 %

LäGENHETSNUMMER

278

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

148 185 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning.

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

ÖVRIGT

4 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt= Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Få funkislägenheter är så välbevarade som denna. Ja till och med det inkaklade badkaret i badrummet är i original från byggnadsåren 1929/1930. Köksskåpen i gediget kärnvirke, glasväggen mellan köket och matrummet, de stora fönstren med synliga spanjoletter, det välvda taket, de framtagna brädgolven och de robusta spegeldörrarna med originalhandtag är inslag som verkligen ger detta mysiga hem själ och karaktär. Genomtänkta färg och materialval lyfter fram och harmonierar med originalcharmen. Köket har uppdaterats med bland annat bänkskivor i sten och en påkostad gasspis från italienska Bertazzoni. I hallen och matrummet har man låtit platsbygga inredning som tillför mycket förvaring.

Lägenheten ligger i kvarteret Färjan, ett av de första bostadskomplex i funkisstil som Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening uppförde. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och den stora innergården är en grönskande oas som i det närmaste liknar en gigantisk torgservering. Här finns flera sittgrupper, grillplats, lekplats och basketkorg, och gårdens mitt pryds av en fontän som ramas in av blomstrande rabatter. Rabatterna orkestreras av en trädgårdsmästare, och från april till september avlöser tulpaner, påskliljor, bolltistel och rosor varandra på ett häpnadsväckande sätt. Därefter färgas fasadernas slingrande murgröna purpurröd. Föreningen, som bildades redan i samband med att kvarteret stod inflyttningsklart 1930, är liksom fastigheten mycket välskött och trevlig stämning råder grannar emellan. Fyra gånger om året skickar den engagerade styrelsen ut Färjanbladet, ett nyhetsbrev som ger en tydlig överblick av aktuella händelser och kommande planer. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även cykelförråd, återvinningsrum, hobbyrum, samlingslokal, åtta tvättstugor och två övernattningslägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Till lägenheten hör ett vindsförråd med högt i tak och flera hyllor.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är väldimensionerat, och det finns gott om plats för exempelvis soffa, säng och skrivbord. Eller soffa och matbord ifall man vill använda det nuvarande matrummet som sovrum. Ett fyrdelat fönster i sydväst låter dagsljuset strömma in, och utsikten över den fantastiska innergården med bland annat den vackra fontänen i blickfånget är intagande. Rummet, inklusive fönstren och elementet, är målat i ljusgrönt och det framtagna brädgolvet såpskurat. Den tidstypiska tapetbården uppe vid taket är en charmig detalj.

Matrum/sovrum

I matrummet, med härligt ljusinsläpp och samma fina gårdsutsikt som i vardagsrummet, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Här finns dessutom en platsbyggd och rödmålad bokhylla med lådor och underskåp. Kabeldragning för högtalare göms bakom de öppna hyllplanen, och i underskåpet döljer sig två eluttag för till exempel en förstärkare. På skåpets högra sida finns ytterligare två uttag för belysning. Det är ett lika lättmöblerat som inbjudande rum, och förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med ett rymligt överskåp. Notera att rummet även passar bra som sovrum med plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det framtagna brädgolvet är såpskurat och väggarna, som upptill avslutas med en tidstypisk tapetbård, målade i Jotuns gulaktiga vita kulör ”Bomull”. Taket är målat i ljusgult.

Kök

Köket är lika välplanerat som charmigt, och den fina inredningen tar till vara takhöjden fullt ut. Överskåpen, som torde satts in på 1960-talet, och övriga skåp, i original från 1920-talet, är utvändigt målade i två olika nyanser av ljusblått. Luckorna har tickalås och lådorna klassiska stålhandtag. Serveringsskåpet är invändigt målat i rött för att matcha matrummets bokhylla. Skåpen kompletteras av en inbyggd hylla med plats för kaffemaskin, kokböcker och vinflaskor som placeras liggande i ett ställ. Eluttag finns både i hyllan och ovanför köksbänkarna. Det är väl tilltaget med arbetsyta och bänkarna, med underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i ljus terrazzomarmor. Den dimbara bänkbelysningen är kopplad till Plejd. Köket har även en utdragbar skärbräda i solid ask som specialbeställts från en snickare. Diskmaskinen, fläkten och den påkostade gasspisen från italienska Bertazzoni är i rostfri design medan kylen/frysen är inbyggd bakom vita skåpluckor med rejäla handtag från Sekelskifte. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka fyra år sedan. Det framtagna brädgolvet är fernissat i rutmönster och kökets väggar tapetserade med tapeten ”Fudge” från Cathy Nordströms kollektion ”Barbro”.

Badrum

Även badrummet andas funkis, och det inkaklade badkaret är som nämnts lägenhetens ursprungliga. Badrummet renoverades i samband med stambytet 1994 och fräschades upp med ny toalettstol 2022. Det tidstypiska badrumsskåpet från Byggfabriken har satts in i år. Under skåpet finns ett uttag för hårfön eller rakapparat, och spegeln ovanför handfatet flankeras av två snygga väggarmaturer. Väggarna är bröstade med rött kakel och i övrigt är badrummet, inklusive taket, målat i en ljusrosa kulör. Golvet är belagt med svart/vitrutig klinker.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Längre in erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av ett platsbyggt garderobssystem med skåp och lådor som sväljer både kläder, skor, sänglinne och handdukar. Det finns även ett inbyggt städskåp och en liten klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr. Hallens framtagna brädgolv är såpskurat och väggarna tapetserade med 1940-talstapeten ”Klöverblad” från Svenskt Tenn.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1929

Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod komplexet klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden som drivits av samma ägare sedan 1980-talet. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Du har också tillgång till ett mycket praktiskt återvinningsrum samt grovsop-container som kommer regelbundet.

Förening

Brf Färjan i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Färjan äger fastigheten Färjan 10 på Alströmergatan 32 samt Dykaren 29 och Färjan 11. Föreningen består av 490 lägenheter med bostadsrätt och 31 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekten Sven Wallander. Föreningen bildades 1930 och då förvärvade föreningen fastigheten.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Spetsudden AB.

Renoveringar i urval

1973 Köksstammar, el-stigar, 1993 badrumsstammar, 1994 fasadrenovering mot gatan, 1995 renovering av tvättstuga, 2007 takrenovering, 2009 renovering mot innergården, 2010 element/värme, 2011 byte av blandare i badrum, 2012 fönsterrenovering, 2013 OVK målning av samtliga trapphus, 2014/15 byte av undercetral, 2016 vindsbyggnation till lägenheter, 2019 OVK, radonmätning, energideklaration, hissarna i G och I (i) renoverades, lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet färdigt och lägenheterna är sålda, målat om taken insida kvarteret Färjan, 2020 tvättstugan målas om. Elmätare. Soprumsdörr hushålsssopor. Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar. Ny flaggstång 2021

Renovering av balkonger inkl. plattor och räcken, 2021-22

Renovering av hushållsavfallsrum och Miljörum 2023

Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023

Garantiåtgärder avseende takmålning utförda 2023

Ommålning av fönster 2023-24.OVK 2023

Byte av bredbandsinfrastruktur 2023

Installation infrastruktur för elbilsladdning 2023

Kommande renoveringar

Påbörjad relining av köksstammar 2024

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 67,7 mkr och total bostadsyta är 18 108 kvm vilket ger cirka 3600 kr/kvm/boyta vilket är långt under snittet.

Föreningen beslutade under hösten 2018 att amortera 12 mkr av föreningens lån vilket påverkar räntekostnaderna kommande år och ger dem mer utrymme kassaflödesmässigt.

Avgifter: Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kr

Pantavgiften är 1,5 % och överlåtelseavgiften 3,5%

Överlåtelseavgift 2024 är 2006:- ( betalas av säljaren)

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Minsta ägarandel

Man måste äga minst 10% för att få bo i lägenheten.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har inga gemensamma städdagar.

Tvättstuga:

Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4, mitt emot föreningslokalen. Tvättstugan består av 19 maskiner varav fem ej är bokningsbara. Tvättstugan består av 7 olika rum.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar disponerar ett hobbyrum, återvinningsrum på nedre gården, en föreningslokal som rymmer 30 personer. Föreningen har även 2 övernattningslägenheter i uppgång O (läs mer på föreningens hemsida). Föreningen disponerar även den fina stora innergården med sittgrupper, grillplats, fontän samt härliga gräsytor. Mellan ingång C och D finns ett cykelförråd med barnvagnsparkering.

Parkering

Det finns 17 garageplatser på Alströmergatan 51 och 14 stycken garageboxar på Svarvargatan 6-8 . Det är kö till platserna och föreningen vet i dagsläget inte hur lång den är. De olika platserna har olika köer.

Uppvärmning

Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Bredband: Bredband och TV från Telenor. Bredbandet är fiber 1000/1000 mbit och det är ett basutbud av TV-kanaler.

Övrigt: Alla stora ombyggnationer måste godkännas av föreningen. Se föreningens hemsida för mer information om ombyggnationer. Om bostadsrättshavaren önskar att bygga om till den alternativa planlösningen måste detta ges tillstånd av styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/

Område

På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Fryst, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom tunnelbana och många busslinjer. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.