LUFTIG OCH NYRENOVERAD JUGENDTREA VID HÄRLIG GÅRD I HJORTHAGEN
TEXT: MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO: ONO
En modern, nyrenoverad och stilren lägenhet möter en lummig gård med pickande höns i en eftertraktad förening! Denna fantastiska kombination finns i Hjorthagen, i jugendkvarteret som kallas ”Gula husen”. Lägenheten om tre luftiga rum och kök helrenoverades 2020–2021. Färgsättning och interiör i hela hemmet är behagligt homogen och harmonierande och här saknas inget av bekvämlighet. Rumsfördelningen är idealisk, med generösa sällskapsytor i kök och vardagsrum närmast entrén och två stora sovrum längst in i planlösningen. Sitt bibliotek kan man placera i den rymliga hallen, där det finns platsbyggda bokhyllor. Väggarna i rummen är målade i sobert ljusa nyanser och bevarade brädgolv ligger genomgående. De cirka 115 år gamla byggnaderna i kvarteret Skytten var Stockholms stads första arbetarbostäder, för anställda vid Värtaverket, och är nu ett mysigt och hemtrevligt bostadskvarter med en ljuvlig lummig innergård med odlingslotter och hönsgård. Gården nås smidigt från denna lägenhet vilket gör den lätt att nyttja, året om. Kvarteret är lite som en sagovärld i sympatisk skala och vänlig omgivning. Välkommen på visning!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skogvaktargatan 16
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
0.5 av 2
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 79 kvm.
AVGIFT
4 451 kr/mån, inkl. Värme, VA och Bredband. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10%. Detta innebär en ny avgift om 4 897 kr/mån. Den nya avgiften gäller från 1 april 2025.
ANDEL I FöRENING
1,50759 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,46423 %
LäGENHETSNUMMER
1046
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
187 268 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken rymliga vindsförråd.
PRIS
7 750 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 434 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 034 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förburkning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens genomgående planlösning ger utsikt både mot föreningens mysiga innergård och mot den lugna och trädkantade gatan utanför. Byggnaden mittemot är en skola. Stora fönster ger fint ljusinsläpp från bägge väderstreck, söder och norr. Bra förvaring är ytterligare ett plus, lägenheten disponerar två rymliga förråd på vindsplanet. I Brf Skytten 4 finns 87 lägenheter (80 br, 7 hr) samt 18 lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket god ekonomi med starkt kassaflöde. Granngemenskapen är god och åldersstrukturen blandad, med ett gemensamt intresse för föreningen och fastigheten. Kvarterets innergård är otroligt mysig, kuperad och grön, med fruktträd och bärbuskar, och odlingslotter som man kan ställa sig på kö till. Föreningen har också egna höns. Det finns flera grupper av utemöbler, grillmöjligheter och lekplats. Dessutom har man som beonde tillgång till ett hobbyrum, en bastu och en övernattningslägenhet/lokal att hyra – Mjölkbutiken. Två gemensamma tvättstugor, cykelrum och barnvagnsrum finns också. De fina trapphusen bör också nämnas som en viktig faktor i helhetsupplevelsen.
Hall:
Hallen är navet mitt i lägenheten som leder till alla rum. Den är lång och möblerbar, vilket bland annat nyttjats med platsbyggda bokhyllor. Det finns också bra utrymmen för förvaring av ytterkläder, till exempel i en garderob direkt innanför ytterdörren.
Kök
Köket är ett trivsamt rum med utsikt in mot gården och en charmigt diagonal vägg att placera köksbord och stolar vid. Skåpinredningen har släta och handtagslösa fronter och extra höga överskåp och kombineras med en specialtillverkad rostfri diskbänk med uppvik. Maskinparken är integrerad och diskret. Utöver sedvanlig utrustning är även en tvättmaskin placerad här. Kyl och frys är fristående, tillsammans med en vinkyl.
Vardagsrum
Tvärs över köket ligger vardagsrummet, som är ett ljust, stort och lättmöblerat sällskapsrum där man kan möblera med soffgrupp och större matbord i varsin del av rummet. Ett stort fönster vetter ut mot den lugna och enkelriktade Skogvaktargatan.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och är det största av de två. Bra förvaring finns i en lång rad av garderober som löper längs hela ena långväggen
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger mittemot och är också ett rymligt rum, med gårdsläge.
Badrum
Badrummet håller samma stilrena linje som resten av hemmet. Det är utrustat med tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Rummet är helkaklat, med inkaklade förvaringsutrymmen och golvvärme. Tvättmaskin finns i köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Frithiof Swensson 1910
Skytten 3 är en fastighet som omfattar tre huskroppar, två som möts vid hörnet av Jägmästargatan och Skogvaktargatan och en som ligger på höjden vid Nimrodsgatan. Husen ritades av Fritihof Swensson på Stockholms stads fastighetskontor. De var de första hus som uppfördes av Stockholms stad och de tillkom efter en skrivelse till stadsfullmäktige från anställda vid Värtaverket om behovet av bostäder i området. Ritningarna godkändes 1909 och 1910 stod kvarteret inflyttningsfärdigt. Byggnaderna är uppförda i tre till fyra våningar med en från början inredd vindsvåning. Utvändigt karaktäriseras husen bland annat av spetsiga skärmtak över en mängd entréer, spetsiga prydnadsgavlar och spetsiga plåtklädda vindskupor. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Skytten 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Skytten 3. Föreningen består av 87 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och 7 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2001 och förvärvade fastigheten år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egna parkeringsplatser till boende. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1981-83 – Rörstambyte och Elstambyte.
1995 – Omputsning fasad.
1996 – Ommålning tak.
2005 – Stamspolning.
2006 – Renovering trapphus.
2012 – Uppdatering av inventarier tvättstugor. Utbyte fjärrvärmecentral.
2015 – Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2016 – Målning fönster. Renovering lekplats.
2017 – Installation fiber. Stamspolning.
2018 – Utbyte ventiler för varm och kallvatten.
2020 – Underhåll av gård.
2021 – Renovering ventilationskanaler. Ommålning och reparation av tak och fasad.
2023 – Underhåll av fönster.
Stambyte:
Enligt föreningens underhållsplan är stambyte planerat till 2044 vilket styrelsen inte ser som en korrekt bedömning längre. Föreningen väljer för närvarande att genom ”partiella stambyten” renovera stammarna runt de badrum som medlemmen själv väljer att renovera, för att i möjligaste mån finna synergier samt minimera påverkan hos medlemmar.
Kommande renoveringar:
Inga större kommande renoveringar har framgått.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 15 mkr, vilket ger cirka 2900 kr/kvm boyta, eller 2700 kr/totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Under 2023 amorterade föreningen 5 mkr. Samt beslutat att under 2024 amortera ytterligare 500 tkr.
Föreningen har starkt kassaflöde och har länge varit utan avgiftshöjningar. Första avgiftshöjningen på 15 år gjordes 2023. Stora dolda tillgångar i form av 7 st hyresrätter.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har beslutat att från och med 1 april 2025, så höjs avgiften med 10%.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken rymliga vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu, hobbylokal samt en övernattningslägenhet för föreningens medlemmar. Den gemensamma gården är föreningens centrum och känd som en av "Stockholms vackraste gårdar", här finns odlingslotter, ordentliga gräsytor, lekplats, utemöbler, grillar och hönshus med egna höns.
Bredband och tv
Varje lägenhet har fiberanslutning med 1 Gbit/s via Banhof som tillsammans med ComHems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Hjorthagen är ett lugnt och familjevänligt område på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med byggandet av Norra Djurgårdsstaden har Hjorthagen knutits samman med omkringliggande områden och som boende kan man enkelt ta del av det utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval av löp- och promenadvägar, idrottsanläggningar och nationalstadsparken i närheten. Loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora och välsorterade butik. Hjorthagen har en nybyggd sporthall, idrottsplats, förskola, skola och en vacker jugendkyrka i rött tegel, och goda kommunikationer med tunnelbanan, station Ropsten, med uppgång precis intill kvarteret, samt flera busslinjer, bl a stombuss 6.