Sjöbjörnsvägen 52

2 ROK 47 KVM

Se bilder Planritning

RADHUSKÄNSLA I STJÄRNHUSEN – MYSIG FUNKIS MED EGEN UTEPLATS OCH SJÖUTSIkT

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Att bo i denna lägenhet i de berömda Stjärnhusen i Gröndal är som att bo i ett litet radhus, eftersom man har en egen uteplats rakt ut i det gröna. En uteplats som är helt omsluten av grönska och blomster, där man äter frukost, lunch och middag under årets varmare dagar och där man kan odla sina egna kryddväxter och grönsaker till matlagningen. Lägenheten är smart planerad och har en genomgående planlösning, som förutom uteplatsen i söder ger strålande utsikt rakt mot Mälaren i norr. Här bor man med ett charmigt och trivsamt kök, där större delen av den ursprungliga skåpinredningen är bevarad, ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord och ett sovrum som också är av generös storlek. Hallen är ytterligare en juvel, som bjussar på massor av förvaring i ett stort antal platsbyggda originalgarderober med överskåp. Guldkant på tillvaron får du av det sjönära läget med badrocksavstånd till vattnet och möjlighet till både morgon- och kvällsdopp. I Gröndal finns grönskan, lugnet, fina promenadvägar och en charmig småstadliknande miljö. På andra sidan viken väntar stadspulsen närhelst du vill ha den, endast en kort promenad eller cykeltur bort. Kontakta mäklare Charlotte Pellas för mer information.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 52

OMRåDE

Gröndal

VåNING

0 av 2

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm + 9 kvm biarea, förvaltarens information

AVGIFT

3 221 kr/mån, inkl. värme och vatten, en obligatorisk avgift om 300 kr / månad tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

0,37086 %

LäGENHETSNUMMER

5230

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

366 300 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10-12 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 840 kr/år

FöRSäKRING

2 381 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 221 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stjärnhuslägenheternas briljanta planlösningar ger alla förutsättningar till ett bra boende. Trivseln får lika höga poäng. Här vill man stanna länge, även fast familjen växer. Lägenheten har en lugn bas med vita väggar och platsbyggd förvaring. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original (slipad 2016) och resten av rummen har nyare (2016) ekparketter. I entrén ligger ett från byggåret bevarat kalkstensgolv. Utöver bostadens rikliga garderobsförvaring utgör källarförrådet ett stort plus. Det är runt 10–12 kvm stort och placerat precis nedanför lägenheten. Brf Stjärnhusen är en tryggt stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening med en aktiv och lyhörd styrelse. Man har i samarbete med byggnadsantikvarier tagit fram ett vårdprogram gällande fastighetens kulturhistoriska värden. Gårdarna har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och har också en utarbetad skötselplan. Gårdarna bär olika teman, som till exempel Syrengården och Rosgården. Här finns gräsmattor, rabatter, träd, buskar och uteplatser. Gården runt detta hus är som en miniatyrpark med två stora hängbjörkar och gräsmatta och rabatter omslutna av björnbärsbuskar. Till föreningens gemensamma tillgångar hör också stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, gästlägenhet, sopsortering och cirka 100 parkeringsplatser.

Hall

Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrén finns hatthylla på den ena sidan och platsbyggda originalgarderober på den andra. I den inre hallen följer ännu fler garderober, även de i original, från golv till tak. En riktigt skatt - inga moderna garderober kan rymma mer!

Kök

Köket är mysigt, charmigt och rymmer det mesta, inklusive en liten matplats. Större delen av den ursprungliga inredningen är bevarad, bland annat serveringsdelen och de snedställda överskåpen. Köket har elspis, fläkt, diskmaskin (2019) och kyl/frys (2022). Rummet har två fönster i bredd med utsikt mot Mälaren.

Vardagsrum och uteplats

Vardagsrummet är ett underbart rum med stort fönster och pardörrar som öppnas ut mot den lummiga uteplatsen, som under sommarhalvåret används som extrarum. Uteplatsen är stor nog att rymma matplats, solstol, liten soffa, pallkrage och krukor. Den är som en trädgård i miniformat där söderläget gör platsen varm och skön under många av årets månader. Grönska i form av vildvin, murgröna m m gör att man är helt insynsskyddad.

Sovrum

Sovrummet är ett stort rum i skönt norrläge och därmed är Mälaren det första som skådas när rullgardinen dras upp på morgonen. Sämre kan man ha det! Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang, som förvaring, arbetsplats eller barnsäng.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Det finns ett litet vädringsfönster, väggarna är helkaklade i vitt med ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker. Installation för tvättmaskin finnes.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1944-46

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

Gröndal är lugnt och skönt att bo i, men ändå så centralt. Alla årstider bjuder på livskvalitet och nöjen. Hela sommaren kan man njuta av grönska, sol och bad. Utöver Gröndals bryggor, klippor och strandbad kan man också göra små utflykter till Stora Essingen, Långholmen, Vinterviken och Örnsberg. Vintertid kan man åka skridskor på sjön Trekantens plogade bana eller på Mälaren när isen tillåter. I närområdet finns till exempel café Cul de Sac, ett sommarcafé vid Gröndals båtklubb, Lundbergs konditori, Vintervikens caféer och Färgfabriken med konsthall och fik. En kort cykeltur och du är på Söder vilket gör det lika enkelt att ta del av Hornstulls rika restaurangutbud en vanlig kväll i veckan.