SEKELSKIFTESTVÅA MED SJÖGLIMT OCH KAKELUGN
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: JARL
Vi har den stora äran att få presentera denna vackra och ljusa sekelskiftestvåa med kakelugn i det pampiga "Societetshuset" intill Mälarens glittrande vatten! I en anrik bostadsförening bor du här på en lugn plats med påtaglig småstadskänsla. Lägenheten är genomgående och har flera originaldetaljer bevarade såsom vackra trägolv, djupa fönsternischer, speglade dörrar och platsbyggda garderober med goda förvaringsmöjligheter. I det rymliga vardagsrummet återfinns den fungerande kakelugnen och förutom den grönskande utsikten har du till och med en sjöglimt från vardagsrumsfönstren. Det här är hemmet för dig som söker ett lugnt och vackert boende i en anrik fastighet och som vill ha närhet till grönska, bad och allt det som Gröndal har att erbjuda. Samtidigt som innerstan bara är en kort cykeltur bort. Varmt välkomna till Maskinistgatan 15!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Maskinistgatan 15
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, mätbevis SS 21054:2009, 53 kvm enl. registerutdrag
AVGIFT
3 342 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,044 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,07 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
253 371 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Källarförråd om ca 5-6 kvm samt vindsförråd om ca 8-10 kvm. Hiss till vind finns i uppgång 17.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Uppskattad driftskostnad.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ljus och fin lägenhet med fönster i två väderstreck, som betjänat nuvarande ägare väl i snart 8 års tid! Nuvarande ägare har under året 2021 bytt ut spis, ugn och diskmaskin, liksom bänkskivan och diskhon i köket. Säljaren upplyser om att kakelugnen sotas i föreningens regi.
Hall
Redan i den ombonade hallen märks sekelskiftescharmen av tack vare det fina originalgolvet i trä, den generösa takhöjden och de speglade dörrarna. Väggarna går i en gråblå ton och dubbeldörrar vetter ut mot trapphuset. Här återfinns en hatthylla med klädhängare och det finns även rum för kompletterande förvaring såsom en mindre byrå. En halv trappa upp i trapphuset finns en allmän vädringsbalkong med eftermiddagssol.
Vardagsrum
Det eleganta vardagsrummet är spatiöst och rymmer såväl en soffgrupp som ett väl tilltaget matsalsbord. Denna sociala yta, med en takhöjd på 3,10 meter, stoltserar även med en fungerande och dekorativ kakelugn. Kakelugnen är i original från förra sekelskiftet men installerades 2015 på platsen där en av lägenhetens ursprungliga kakelugnar suttit. Rökkanalen renoverades samma år. Det stora fönsterpartiet, som vetter mot gatan, släpper in mycket ljus och erbjuder till och med en sjöglimt. Vardagsrummets väggar är vitmålade och på golvet återfinns höga golvsocklar och ett fint gammalt trägolv.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet är rymligt och här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Rummet har väggar målade i en vilsam grön kulör. Precis som i vardagsrummet finns här ett originalgolv i trä som ackompanjeras av fina höga golvsocklar. Det stora fönstret med djup nisch vetter mot en lugn innergård och här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare tre rymliga garderober målade i samma gröna färg som rummets väggar. I passagen mellan sovrum och vardagsrum finns det dessutom två stora platsbyggda garderober med vackert speglade dörrar.
Kök
Köket är från 2013 och smälter in bra i sekelskiftesmiljön. Skåpluckorna är prydda med stiliga skåp- och lådhandtag från Byggfabriken och ovanför dörren som vetter mot hallen tronar ett charmigt fönster som ytterligare bidrar till att skapa atmosfär. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och som i lägenhetens övriga rum ligger här ett fint originalgolv i trä. Köket har diskmaskin, ett vitt blankt kakel, bänkskivor i grå komposit och en diskho i rostfritt stål. Framför det stora vackra fönstret med djup nisch finns det utrymme för ett bord med plats för upp till fyra personer. För den som önskar rymmer köket även ett vitrinskåp, en byrå eller ett sidobord.
Badrum
Lägenhetens badrum är utrustat med dusch och är stilrent utformat med vitt kakel och ett terrakottafärgat klinkergolv med golvvärme. Våtutrymmet upplevs som ljust tack vare infällda spotlights i taket och här finns en handdukstork, ett stort spegelklätt väggskåp med belysning, samt en tvättställskommod för kompletterande förvaring av badrumsartiklar.
Arkitektur
ARKITEKT: Gillis Jansson 1910
Fastigheten Rodret 7 i hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan ritades 1910 av Gillis Jansson. Som arkitekt är han ett okänt namn, men dock ett namn, många ritningar i Gröndal från denna tid är osignerade. Byggnaden uppfördes i fem till sex våningar med butiker i källarplanet, och är imponerande fin med burspråk och rundade balkonger Genom åren har viss förenkling av fasaden utförts, som så vanligt med fastigheter från denna tid, men det är än idag ett tidstypiskt jugendhus och med ett fantastiskt läge precis vid vattnet. Den sjönära placeringen, samt att byggnaden innehöll förhållandevis stora lägenheter, gjorde att huset då det stod klart snabbt kom att kallas "Societetshuset". Bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. är en bostadsförening med 40 st lägenheter som bildades redan 1917, då under namnet Gullvivan. Trivseln är hög och många har bott här i decennier. Här finns en trevlig innergård med grill och utemöbler som ger plats för stora sällskap.
Förening
Bf Gröndalsgården u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.
Renoveringar
Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.
2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.
2014 - Fiber, renovering vädringsbalkonger.
2012 - Renovering av hisskorg.
2010 - Fönsterrenovering.
2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.
1990 - Renovering av tak.
1984 - Fasadrenovering mot gatan.
Kommande renoveringar
Styrelsen nämner fasadrenovering mot gatan och takmålning men dessa projekt med tillhörande etapper är inte tidsbestämda.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.400 kr per kvm boyta. Föreningen har projekterat för bostäder på vinden, det fanns dock inte tillräcklig majoritet för att genomföra detta samt bygga de hissar som hade behövts. Inför årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 10 % p.g.a. räntekostnader, men i nuläget planeras inga höjningar av avgiften enligt styrelsen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.
Städning och städdagar
Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.
Tvättstuga
I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.
Parkering/garage
Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument samt avstämning med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.