Torn, kamin & balkong i kyrkdröm – unik 2,5:a med fem meters takhöjd i Gröndal
I en före detta kyrkobyggnad från 1906, mitt i idylliska Gröndal, erbjuds nu ett hem som saknar motstycke. Lägenheten är den enda i sitt slag – belägen högst upp i huset, med ett eget torn, södervänd balkong och cirka fem meter i takhöjd. Här möts du av en fantastisk rymd, ljus i tre väderstreck och en atmosfär som kombinerar historisk charm med modern funktionalitet. Bostaden disponeras idag som en rymlig 2,5:a med 62 kvm boyta och ytterligare 14 kvm biyta – totalt 76 kvm golvyta. Redan i hallen slås du av volymen som präglar hela hemmet. Det stora sällskapsrummet om cirka 45 kvm rymmer både kök och vardagsrum i öppen planlösning, där kaminens sprakande eld och det generösa ljusinsläppet skapar en varm, inbjudande känsla. Från matplatsen kliver du rakt ut på den söta lilla balkongen – en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Det stora sovrummet intill har två takkupor och imponerande takhöjd även här – perfekt för ett par eller att delas av två barn. Badrummet är stilrent med badkar, tvättmaskin och golvvärme, och mycket förvaring och i hallen finns smart platsbyggd förvaring för ytterkläder och städskåp. Via en snyggt integrerad trappa med bokhyllor och skåp når du loftet under tornspiran – bostadens mysigaste rum med en takhöjd på 165 cm och som rymmer en dubbelsäng, en arbetsplats eller bara skönt soffhäng. Lägenheten är genomgående i mycket fint skick, med omsorgsfullt renoverade ytskikt och noga utvalda materialval. Dessutom finns möjligheten att bygga om planlösningen till en riktig trea. Ett helt unikt hem med känsla, historia och framtid – i en av Gröndals mest anrika och karaktärsfulla byggnader. Välkommen att uppleva det på plats!
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 80B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 2
RUM
2,5 rum
AREA
62 kvm + 14 kvm biarea, förvaltarens information
AVGIFT
5 378 kr/mån, inkl. Inkl. värme & vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
11,615 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
460 588 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PRIS
5 295 000 kr
Driftskostnader
EL
5 618 kr/år
FöRSäKRING
1 353 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 971 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten är en del av en gammal kyrka och bjuder på en unik atmosfär med imponerande takhöjd, bjälkar i taket, vackra snickerier och stora fönster i flera väderstreck samt från ovan. Det skapar en fantastisk rymd och ett flödande ljus. Lägenheten är i mycket gott skick med renoveringar utförda mellan 2017–2024. Här finns flera smarta platsbyggda lösningar och en funktionell planlösning som kombinerar stil med komfort. Till lägenheten hör även ett förråd i källaren. Nämnas ska också att lägenhetsinnehavaren delar översta trapplanet i trapphuset med grannen intill och man disponerar här en dubbelgarderob var för ytterkläder och förvaring, varsitt skoskåp och en gemensam sittbänk och klädkrokar.
Kök
Köket helrenoverades 2017 och kompletterades 2020 och är både praktiskt och vackert. Inredningen går i sobra blågrå toner med släta fronter, svartmålad ekbänkskiva (djup 90 cm) och stänkskydd i samma utförande. Den exklusiva ljusblå spisen från Falcon blir ett naturligt blickfång, tillsammans med fläkten från Fjäråskupan. Diskmaskin är integrerad, kyl/frys i rostfritt samt en extra integrerad frys. Intill köket finns plats för ett stort matbord med utsikt genom fönster och helglasad balkongdörr. Balkongen nås via två trappsteg och bjuder in till härliga stunder under årets varmare dagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är öppet mot köket men avdelas snyggt av den centralt placerade murstocken med en kamin (2019) som ger värme och stämning. Här ryms enkelt en dubbel soffgrupp, bokhyllor och tv. Väggar och golv är varsamt renoverade – med vitoljad ekparkett och golvsocklar i ek (2019). En platsbyggd trappa med förvaring i massiv ek och svart smide leder upp till det mysiga loftet. Den öppna planlösningen och rummets höjd ger ett vackert arkitektoniskt intryck.
Sovrum:
Sovrummet är rymligt och trivsamt med snedtak, två stora takkupor och synliga bjälkar som ger charm och karaktär. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober och öppna hyllor. Rummet är målat i en ljusgrå ton och en mörkblå fondvägg i Jotuns kulör St Paul och golvet täcks av en ny ljusgrå heltäckningsmatta (2019). Rummet är rymligt nog för dubbelsäng, skrivbord och annat – eller kan delas av till två mindre rum vid behov. Idag är sovrummet inrett med en väggfast våningssäng.
Loft
Loftet nås via en vacker trappa i vardagsrummet och ligger precis under det karaktäristiska tornet. Ett riktigt smultronställe i lägenheten! Idag används loftet som sovrum – en underbar plats att krypa upp till kvällstid och en lika underbar plats att vakna på. Plats finns för 180 cm säng. Väggarna är målade i Jotun blekrosa kulör Senses och på golvet ligger mörkbetsad ekparkett. I golvet finns dessutom ett stort förvaringsutrymme bakom dolda luckor.
Badrum
Badrummet ytskiktsrenoverades 2019 och kompletterades med inredning 2021 och är charmigt och oerhört välplanerat. Trots sitt lilla format rymmer det både badkar, tvättmaskin och mycket förvaring. Här finns ett äggformat badkar (130 cm) med takdusch, wc och ett runt marockanskt handfat i svart och vitt monterat på en härlig bänkskiva i mörkbetsad ek med kommod under. Väggskåp och öppna hyllor, stor väggspegel, handdukstork och toppmatad tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger en svart lavasten med behaglig golvvärme under.
Hall
Entrén är smart planerad med gott om plats för hallbyrå med spegel, städskåp och ett platsbyggt öppet skåp för ytterkläder och skor. Spotlights i taket och Morristapet på väggarna. Lägenheten har säkerhetsdörr och välkomnar dig direkt in i den luftiga atmosfären.
Arkitektur
ARKITEKT: 1906
Det vackra huset på Gröndalsvägen 80 är ett riktigt landmärke i området – med sitt karaktäristiska kyrktorn och gaveldekorationer. Det uppfördes 1906 som samlingslokal för Brännkyrkas Templares Byggnadsförening, och redan från början har byggnaden utstrålat själ och historia. År 1916 tog Frälsningsarmén över huset och gjorde anpassningar för sin verksamhet, bland annat installerades centralvärme och man byggde om den stora samlingssalen. Under 1930-talet gjordes ytterligare förändringar, och byggnaden fick fler rum och funktioner. På 2000-talet genomfördes en omfattande ombyggnation då fastigheten gjordes om till ett flerfamiljshus – med varsam hand och känsla för det unika uttrycket. Ett litet gårdshus byggdes samtidigt i samma stil.
Exteriören behölls till stora delar, men takkupor och ett flertal fönster. Ett nytt trapphus och vindsplanet skapades. Resultatet är ett helt unikt flerbostadshus, fullt av karaktär där varje lägenhet är helt unik. Det gamla har förenats med det nya på ett sätt som är både harmoniskt och sällsynt. Fastigheten är idag bostadsrättsföreningen Vimpeln 22, en liten och stabil förening med totalt elva lägenheter och en varm och vänlig stämning grannar emellan. På gården finns gemensamma ytor för grill och umgänge, med lummig grönska som omger huset. Ett boende med själ och stil – mitt i Gröndal.
Förening
Brf Vimpeln 22
Antal lägenheter och lokaler:
Den äkta bostadsrättsföreningen Vimpeln 22 innehar fastigheten Vimpeln 22. Huset har byggnads år 1890 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 11 st lägenheter och bildades 2005.
Mark:
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköt av Anders Wiberg och den tekniska av föreningen.
Underhåll:
OVK gjord 2021, Energideklaration upprättad 2019, Radonmätning 2020, Besiktning av tak och balkonger 2020.
Ekonomi:
Föreningens långfristiga skulder uppgår till knappt 5Mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 10,388 kr.
Avgifter:
Inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. Höjdes med drygt 30% under 2023. Enligt lag kan föreningen ta ut 2,5 % av motsvarande prisbasbelopp i överlåtelseavgift, som betalas av köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättnings avgift om motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp betalas normalt av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsen tar en administrativ avgift vid uthyrningar (1% av prisbasbelopp). Delat ägande Föreningen tillåter delat ägande och vill se en minsta ägarandel om 10 %.
Försäkring:
Föreningen har fullvärdesförsäkring, i vilken sedan 2010, ingår kollektiv försäkring för bostadsrätts tillägg. Respektive bostadsrättsinnehavare behöver alltså inte teckna en sådan försäkring själv. Sedan 2014 är föreningens byggnader försäkrade i Folksam.
Gemensamma utrymmen:
Uteplats med loungegrupp och altan med grill och rymlig matgrupp.
Parkering
Föreningen har 6 parkeringsplatser som kostar 400kr/mån. Kö finns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gröndal är en av Stockholms mest charmiga och trivsamma stadsdelar – en plats där småstadsmiljö möter innerstadsnärhet. Kvarteren är lugna och gröna, med slingrande gator, gamla fruktträd, vackra sekelskifteshus och moderna inslag i perfekt balans. Här promenerar du bland funkishus, radhus och pampiga villor, ofta med Mälarens vatten inom synhåll. Sjön Trekanten, Vinterviken och flera badplatser finns alla på gångavstånd, liksom kajpromenader och skogsstråk för löpning, cykel eller stilla helgpromenader. I Gröndals centrum hittar du mataffär, bibliotek, vårdcentral, apotek, bagerier och småbutiker mm. Här finns också populära matställen, bland annat de välkända konditorierna Lundbergs och Thelins. På senare tid har en trivsam kvarterskrog, Sandros, med kvalitetspizzor öppnat i anslutning till Thelins bageri. Vintervikens trädgårdscafé och restaurang Vinterviken ligger bara en kort promenad bort och erbjuder både grönska, kultur och fantastiska måltider. Kommunikationerna är utmärkta – tvärbanan från Gröndal tar dig snabbt till Liljeholmen eller Alvik, där tunnelbana och galleria väntar. Buss 133 passerar utanför huset och går direkt till Liljeholmen. Dessutom kan du ta pendelbåten från Ekensberg, ett rogivande färdsätt in till centrala Stockholm. Läget kombinerar det bästa av två världar: lugn och ro och naturskönt hemma – och storstadens puls inom räckhåll.