FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I ett idylliskt radhuskvarter, omgiven av lummig grönska och Mälarens vatten, gömmer sig denna nätta tvåa med vacker vy över båthamn och Vinterviksparken. Från den lilla promenadgatan har du en alldeles egen ingång och uteplats med klättrande rosor och utsikt mot en lummig ekbacke. Åt andra hållet, från balkongen, har du utsikt över parken där den vackra bronsstatyn "Eva" står och blickar ut över vattnet. Tack vare de stora originalfönstren, belägna i motsatta väderstreck, strömmar ljuset in i lägenheten. Det är ett lika optimalt planerat som mysigt hem, och de blott 28 kvadratmeterna inrymmer ett inbjudande vardagsrum med fransk balkong, ett helkaklat badrum, ett arkitektritat kök i funkisstil och ett rofyllt sovrum där man sover gott om natten. Lägenheten har renoverats med varsam hand de senaste åren, med lyxiga materialval i tidsenlig stil. Här finns ljus ekparkett i samtliga rum, tidsenliga strömbrytare och platsbyggt kök i lindblomsgrönt med vitvaror från italienska Smeg. Läget är det bästa tänkbara, på en liten udde, med vackra promenadstråk åt alla håll. Här kan man verkligen leva det ljuva livet på badrocksavstånd från närmsta badbrygga, och Vintervikens trädgårdskafé och odlingar ligger bara 500 meter bort. Det är även nära till konsthallen Färgfabriken, Gröndalshamnen med sommarrestaurangen Cul de Sac och Gröndals mysiga småstadskärna, där bland annat klassiska Lundbergs Konditori finns. Från färjeläget, ett stenkast bort, tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Välkomna att uppleva denna unika och väldisponerade pärla!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekensbergsvägen 44
OMRåDE
Gröndal - Ekensberg
VåNING
0 av 0
RUM
2 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information, 1rok enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
4 771 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,028226 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,028226 %
LäGENHETSNUMMER
18523-01-01-0032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
392 206 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PRIS
2 195 000 kr
EL
4 680 kr/år
FöRSäKRING
1 872 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 552 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Känslan här på Ekensberg, i detta charmiga radhuskvarter med sin fina arkitektur, är verkligen speciell. Här bor man omgivet av vatten och grönska, och trots närheten till innerstadens puls råder tystnad och rofylldhet. Promenadstråken runt udden och längs de intilliggande vikarnas glittrande vatten är magiska. Ett underbart boende erbjuds, och den gemensamma uteplatsen strax utanför lägenhetens dörr bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna. Här växer vackert blommande rododendronbuskar, och gamla ekar ger en lummig inramning. På baksidan breder en liten park med utsikt mot Mörtviken ut sig. Det är en välskött bostadsrättsförening med familjär stämning och stort engagemang bland de boende. Nyligen har en trädgårdsgrupp startats, vilket ger fina möjligheter för den med gröna fingrar att vara med och plantera och odla.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en inbjudande atmosfär, och som ljuvligast är det under sommarhalvåret när den franska balkongen med stiligt smidesräcke öppnas upp. Rummet är lättmöblerat och det finns utrymme för soffa, en matgrupp vid fönstret och en läsfåtölj intill den platsbyggda bokhyllan. Väggarna är målade i en fin ljusgul kulör och golvet är belagt med ljus ekparkett i holländskt förband.
Kök
Det arkitektritade köket är både välplanerat och smakfullt, och den tidsenliga funkisinredningen, med bland annat snedställda överskåp, utnyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen har luckor och lådor i askfaner som målats i en ljus lindblomsgrön kulör, och köksbänken är i rostfritt stål med infälld spishäll. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt Höganäskakel. Ugnen är i rostfri design, medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Vitvarorna, båda från italienska Smeg, köptes in i samband med att köket färdigställdes 2022 och har aldrig använts. Köket har väggar målade i brutet vitt, och golvet är belagt med ljus ekparkett i holländskt förband.
Sovrum
Lägenheten passar bra för ett par och i det mysiga sovrummet, med fönster mot den egna uteplatsen, finns det utrymme för en dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en platsbyggd garderob med överskåp. Golvet är belagt med ljus ekparkett i holländskt förband, och väggarna är tapetserade med Josef Franks fina tapet "Söndagsmorgon."
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades i samband med stambytet i fastigheten 2014, inrymmer dusch, handfat, toalett och ett platsbyggt skåp med lucka i askfaner. Det finns plats för att sätta in ett litet badkar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet är belagt med schackrutig klinker.
Tambur
Lägenheten har en liten välkomnande tambur med hatthylla i nisch vid sidan av den egna ytterdörren. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet är belagt med tegelfärgad klinker.
ARKITEKT: NILS STERNER 1956
Radhusen vid Ekensbergsvägens början uppfördes mellan 1956 och 1962 som pensionärsbostäder. Det är tidstypiska hus med spritputsade fasader i en lejongul kulör. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på 1950- och 1960-talens stadsplaneringsideal, och den fina utomhusmiljön planlades av den välkände trädgårdsarkitekten Eric Anjou. Den vackra bronsstatyn "Eva" skapades av konstnären Annie Wiberg. För husritningarna stod Nils Sterner, som under första hälften av 1930-talet arbetade med flera av landets mest framstående arkitekter. Han blev senare stadsarkitekt i Sundbyberg och ritade bland annat Halmstads rådhus tillsammans med Yngve Ahlbom. 1945 anställdes Sterner som chefsarkitekt vid Stockholm stads fastighetskontor, och tjänsten varade fram till 1966.
Brf Bottenstocken 10
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Bottenstocken 10 är en äkta bostadsrättsförening med 39 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2001 och har fått betyget B för år 2019.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2023 skulder till kreditinstitut på 13,9 mkr vilket ger oss en belåning på 14 056 kr/kvm bostadsrättsyta.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg hansa Leif Bolander & Co AB.
Renoveringar
2024: Tillbygge av ett bergvärmepumphus.
2022: Dränering längs huslänga etts ovansida samt mellan huskropp 1 och 2.
2022: Åtgärder efter OVK i lägenheter, tvättstuga och källarlokal, OVK godkänd.
2021: Radonmätning
2021: Byte av kompressor i bergvärmecentralen
2021: OVK utförd
2021: Rensning av frånluftskanaler och takfläktar
2020: Energideklaration utfördes
2020: Omfattande renovering av fönster och franska balkonger
2020: Låsbyte i källare, tvättstuga, och föreningens alla gemensamma utrymmen.
2018: Stambyte i krypgrunden med relining i avlopp och dagvattenledningar.
2017-2018: Bergvärme installerad.
2017: Installation av bergvärme.
2015: Ventilationsarbete utfört & OVK godkänd.
2015: Takfläktar installeras för att förbättra utsugsventilationen.
2014: Nya ytterdörrar.
2014: Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2014: Nya tät- och ytskikt i badrum.
2014: Ny källarbelysning installerades.
2013: Ny värmecentral för fjärrvärme.
2012: Tak och vind isolerades.
2010: Energideklaration utfördes.
2009: Tvättstugan byggdes.
Kommande renoveringar
Under hösten 2021 planeras rensning av takfläktar, Radonmätning samt OVK
Bredband och kabel-tv
Kabel-TV och bredband levereras av ComHem. I månadsavgiften ingår basutbud av TV-kanaler samt 700/700 Mbit/s bredband.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga som ligger belägen på våning ett, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.
Parkering:
Parkering finns att hyra, för närvarande en liten kö. Parkeringsplats kostar 550 kr/mån.
Övrig info från styrelsen
Föreningen har två gemensamma städdagar en på våren och en på hösten då vi alla hjälps åt att göra fint ute och i källare/tvättstuga, avslutas med korvgrillning för alla som vill :).
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ekensberg är en lugn och grönskande udde som omges av Mälarens vatten. Närmsta badbrygga ligger på badrocksavstånd från lägenheten, och det tar bara några minuter att promenera bort till Vintervikens trädgårdskafé för en fika eller en lunch tillagad med lokalodlade råvaror. Strandpromenaden längs Ekensberg, Vinterviken och Rävudden är magisk, och på vintern plogas isen för skridskoåkning. För den sportintresserade finns både kajakuthyrning, padel, tennisbanor, utegym och badmintonhall vid Vinterviken. Det är även nära till konsthallen Färgfabriken, Gröndalshamnen med sommarrestaurangen Cul de Sac och Gröndals mysiga småstadskärna med bland annat bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och klassiska Lundbergs Konditori. Det är lätt att ta sig in till stan med buss och tvärbana, men trevligast är den cirka en kvart långa båtfärden till Klara Mälarstrand. Lediga dagar är det härligt att ta båten ut till Drottningholm och Ekerö.