Furusundsgatan 12

2 ROK 50 KVM

Se bilder

FUNKISELEGANS PÅ GÄRDET – ÖPPEN SPIS, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH ROFYLLD BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLIST: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN

På Gärdeshöjdens topp finner vi Furusundsgatan 12 som med sina välplanerade lägenheter och sitt eleganta trapphus sällar sig till områdets mer påkostade funkishus. Denna tvåa med genomtänkt planlösning bjuder in till både avkoppling och socialt umgänge. Med fönster i flera väderstreck flödar dagsljuset in i alla rum och den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd. Kvällstid är atmosfären varm, mysig och fridfull. Inte minst tack vare den fungerande öppna spisen. Här bor man med naturen nära inpå. Lägenheten ligger i höjd med trädkronor, och den lummiga grönskan utanför balkongen och fönstren är rofylld. Vissa morgnar känns naturen extra nära då man kan skymta både rådjur och harar mellan träden. Lugnet råder i kvarteret samtidigt som Östermalms sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk ligger på kort promenadavstånd. Dessutom bor man lära Lill-Jansskogen som bjuder in till träning och promenader i vacker natur.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Furusundsgatan 12

OMRåDE

Gärdet

VåNING

1 av 8, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, enligt uppmätning, 2 ROK om 49 kvm enligt föreningens information

AVGIFT

2 761 kr/mån, inklusive värme, vatten och balkongavgift. Obligatoriskt tillägg för bredband om 78 kr/mån och kabel-tv om 48 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

1,709 %

LäGENHETSNUMMER

11

FöRRåD

Källarförråd

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

4 379 kr/år

ÖVRIGT

4 450 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 329 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt är för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rofylld och hemtrevlig, ja så kan atmosfären i lägenheten beskrivas. Känslan från 1930-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – öppen spis, spegeldörrar, marmorfönsterbänkar, synliga fönsterspanjoletter med mera – ger en charmig inramning. Decenniet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden och den genomtänkta planlösningen som maximerar kvadratmeterna. Skicket är gott, så man kan flytta in direkt utan att behöva dra i gång en massa renoveringar innan. Väggarna har målats i fina kulörer från Jotun och Farrow & Ball. Stadsplanen för Gärdet benämndes ”hus i park” och den parkliknande miljön med träd, gräsmattor och stigar utanför lägenheten tas om hand av en samfällighet bestående av de olika fastigheterna i kvarteret. Intill entrén finns planteringar som sköts av eldsjälar i bostadsrättsföreningen. Det är en välskött förening med god ekonomi, och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett vinklat burspråk med stora hörnplacerade fönster som maximerar ljusinsläpp och utsikt. De tilltagna sociala ytorna möjliggör utöver soffgrupp för såväl matplats för större sällskap som arbetsplats för den hemarbetande. När kvällsmörkret väl lagt sig utanför lägenheten är det mysigt att elda i den fungerande öppna spisen. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna, inklusive de två dubbelgarderoberna i rummets inre del, målade i en ljust gråbeige kulör.

Sovrum

Sovrummet har ett stort fönster i öster och ljuset letar sig även in genom balkongdörren i norr. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även plats för ett skrivbord och ytterligare förvaring för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvligt mörkgrön kulör.

Kök

Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats med utrymme för ett matbord för fyra personer. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och den gedigna inredningen kommer från Ballingslöv. De öppna hyllorna under serveringsbänken är en trevlig detalj. Bänkskivorna är i svart laminat med infälld gashäll och diskho, och skåpens utsidor har nyligen målats med en grön snickerifärg från Farrow & Ball. Varmluftsugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kökets golv är belagt med parkett och väggarna målade vita.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2012/2013, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, underskåp, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande, och här finns en fin avhängningsnisch med hatthylla och skoställ i tidsenlig funkisstil. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. En charmig detalj är den bevarade porttelefonen som dock ej längre är i bruk. Golvet är belagt med parkett med golvvärme och väggarna målade ljust gröna.

Arkitektur

ARKITEKT: 1938, Gustaf Birch-Lindgren

Bebyggelsen uppe på Gärdeshöjden uppfördes till stora delar vid slutet av 1930-talet och kännetecknas av höga punkthus som omges av något lägre lamellhus. Mellan husen är det lummig grönska i enlighet med tidens ideal om ”hus i park”. Karteschen 6 med adress Furusundsägen 12 färdigställdes 1938. Det är ett karaktärsfullt funkishus med diskreta vinklar och ljusputsad fasad. Innanför entréns pardörrar väntar ett pampigt trapphus som ramas in av marmor och mahogny. Huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Birch-Lindgren som efter examen från Tekniska Högskolan 1915 och Konstakademin 1917 anställdes av Kungliga Byggnadsstyrelsen. Redan under studietiden startade Lindgren en egen verksamhet som från och med 1949 gick under namnet Gustaf Birch-Lindgrens arkitektkontor AB. Verklistan är lång och här kan bland annat Kalmar Lasarett, Bofors semesterby i Gullspång, hopptornet vid Fiskartorpet i Stockholm och Skidfrämjandets anläggningar i Frostavallen i Skåne och Rämshyttan i Dalarna nämnas.

Förening

BRF Karteschen 6

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Karteschen Nr 6 äger och förvaltar fastigheten på Furusundsgatan 12 på Gärdet i Stockholm. Fastigheten byggdes 1938 - 1939 och tillhör kvarteret Karteschen som består av totalt nio klassiska punkthus i funkisstil mellan Rindögatan och Furusundsgatan. Föreningen består av 53 bostadsrätter, 1 hyreslägenhet och 1 lokal. Taxeringsvärde avseende byggnad och mark uppgår till 157 597 tkr fördelat på byggnad 42 133 tkr och mark 115 464 tkr. Den totala boytan är 3 131 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken

Förvaltare

Föreningen använder sig av Jannik Konsult AB för redovisning, fakturahantering och hantering av pantsättning. I övrigt görs arbetet av styrelsen.

Garage och parkering

Föreningen har sex (6) parkeringsplatser som kan hyras i mån av tillgång. Avgiften för hyra av parkeringsplats är för närvarande 1250 kr per månad.

Renovering:

2024, Spolning av radiatorstammar, installation av filter. pågår under, Förberedelser kring återvinningscentralen i källare.

2023, Installation av ny tvättmaskin och torktumlare samt ljuddämpande fötter till samtliga tvättmaskiner.

2023, Omläggning av rörledning i källare - 2023. I samband med detta målades golv, väggar och tak i större delen av källaren. Även en branddörr mellan källare och krypgrund har installerats.

2023, Godkänd OVK samt energideklaration ( se under fliken Dokument)

2023, Installation av säkerhetsdörrar.

2022, Översyn och renovering av fönster samt byte av pivotfönster. Östra, västra samt södra fasaden.

2022, Installation av post- och paketboxar.

2021, Översyn av parkanläggning inklusive trädplantering, installation av ny cykelparkering och installering av nya sopsorteringskärl.

2021, Byte av hisskorgar och mekanik.

2020, Översyn av parkanläggning inklusive trädplantering.

2019 -2020, Installation av bergvärme samt driftsättning och injustering av dito.

2019, Byte av en tvättmaskin i tvättstuga.

2018, Byte till kopieringsskyddade nycklar och lås för gemensamma utrymmen och portar.

2015 -2016, Omputsning av fasad och omgjutning av balkonger, totalrenovering av fönster inklusive tätning och utvändig målning samt omläggning av nedre delen av yttertak.

2012 -2013, Komplett stambyte inkl. renovering av badrum.

2007 -2008, Renovering av ventilationssystem, dvs utbyte av fläktar och reglersystem för ventilationen inklusive utbyte av frånluftsventilerna i lägenheterna

2006, Installation av ny fjärrvärmecentral och nytt värmeregleringssystem inklusive utbyte av termostaterna i lägenheterna.

2005, Radonmätning.

2005, Ommålning av taket.

2005, Helrenovering av tvättstuga inkl. installation av 3-tvättmaskiner och torkskåp.

2003, Totalrenovering av fönster inkl. tätning och utvändig målning.

1997, Totalrenovering av hissmaskineri.

1994 -1995, Byte av elstammar och införande av 3-fas-el till lägenheterna.

1992 -1993, Byte av hisslinor.

1984 -1985, Omputsning av fasad och totalrenovering av balkonger och totalrenovering av balkonger.

1984, Omläggning av tak.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 11 580 000 kr, vilket ger cirka 3 698 kr/kvm boyta.

Avgifter

Pantsättningsavgift får uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Avgiften betalas av pantsättaren. Föreningen tar för närvarande ej ut några avgifter från säljare eller köpare i samband med överlåtelse.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns på entréplan. Det finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och torkrum. Piskbalkong på vinden, cykelrum i källaren, postrum med paketboxar finns på entréplan. Det finns även ett grovsoprum med behållare för /ej miljöfarliga) grovsopor, tidningar, glödlampor, och mindre elskrot. Föreningen ingår i Karteschens Samfällighetsförening som tillsammans med ett antal grannfastigheter tar hand om marken mellan föreningarna. Utemiljön är grön och parklik med träd, stigar och gräsmattor.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv leverantör är Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens årsredovisning 2023 och föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt uppmärksammades det för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. Läget är perfekt och här erbjuds ett rofyllt boende i lugna kvarter strax intill Lill-Jansskogens natur samtidigt som man har Östermalms och Vasastans dignande utbud av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Möjligheterna till motion och rekreation är många – allt från promenader till löp- eller skidturer beroende på säsong. Närmaste mataffär ligger bara några snabba steg från lägenheten, och till Gärdes T-banestation går man på ett par minuter. Det är även nära till Karlaplan och den stora affärsgallerian Fältöversten.