Torphagsvägen 6

4 ROK 90 KVM

Se bilder Planritning

En smakfullt renoverad funkis-fyra - Omringad av vacker natur i populära Ekhagen.

FOTO: ONO STYLING: LINGSELL

Fridfulla Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Ekhagen är en del av stadsdelen Norra Djurgården. I ett av de gula husen som ritades av arkitekt Thure Bergentz 1935, hittar du den här smakfullt renoverade lägenheten om 4 rum och kök, inbäddad i grönska. Här bor du i symbios med naturen, endast ca 180 meter från ett dopp i Lilla Värtans vatten. Samtidigt finns stadens puls bara några minuter bort, 1 station med tunnelbanan är man på Kungliga Tekniska (Östermalm). Det här är ett hem som uppmanar till lugn efter en stressig arbetsdag och från den soldränkta balkongen i söder, med sol hela dagen, kan du lyssna på suset från de stora ekarna som ramar in utsikten. Här blickar du ut över Naturhistoriska museet och den vackra äppellunden på andra sidan. Lägenheten totalrenoverades 2021 med exklusiva materialval av högsta kvalitet, som går fint ihop med fastighetens tidsålder. En vacker fiskbens-parkett har nyligen lagts i hall, vardagsrum och sovrum. Den går som en röd tråd genom hela lägenheten och ger hemmet en känsla av värme och lyx. Vardagsrum och kök är i öppen planlösning vilket gör att rummet badar i ljus från flera fönster i två olika väderstreck. Här finns en öppen spis som ger värme åt både soffhörnan och middagsbordet under kalla höst och vinterkvällar. Det är lätt att hålla i sociala tillställningar här, med hemmets hjärta som utgångspunkt - Det platsbyggda köket från Himlekök med bänkskivor i Kolmårdsmarmor. Välkommen till ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 6

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

90 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

7 541 kr/mån, en obligatorisk avgift om 145 kr tillkommer för bredband

ANDEL I FöRENING

7,573 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,57 %

LäGENHETSNUMMER

1205

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

834 199 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 4kvm enligt säljarens uppgifter.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

1 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

De påkostade materialvalen finner du i hela lägenheten i form av en vacker fiskbens-parkett och platsbyggda möbler och kök från Himlekök. Lägenheten andas, trots totalrenoveringen, fortfarande funkis då bland annat dörrar, element, fönster och fönsterbrädor är kvar i original. Materialvalen och de platsbyggda möblerna passar dessutom väldigt bra in med byggårets tidsanda. 90 kvadratmeter har fördelats på bästa sätt i det här hemmet, där den optimala planlösningen gör att sovrummen ligger avskilt från sällskapsytorna, så att barnen kan sova ostört när de vuxna minglar i vardagsrum och kök. Det minsta rummet fungerar idag som en walk in closet, men kan enkelt göras om till ett sovrum. Väggarna i hall, vardagsrum och kök är målade i en varm, vit färg samtidigt som sovrummen fått en sober grå-grön ton. Lägenheten har ett större badrum med badkar, samt en mindre gästtoalett. Takhöjden är generös med sina 2,70 meter.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5-6 kvm.

2022 genomfördes stambyte i hela fastigheten.

Gemensamma utrymmen som tvättstuga, torkrum och cykelrum finns.

Hallen:

Hallen välkomnar dig med ett härligt ljusinsläpp från köket. Hallen är så pass stor att den kan nyttjas som en arbetsplats med skrivbord. En platsbyggd hylla från Himlekök har fått ta plats på väggen vilket gör att hallen känns mer som ett hemtrevligt rum. Här finns gott om förvaring i form av tre stora garderober.

Kök och vardagsrum

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket vilket ger ljus och rymd till rummet. I vardagsrummet är det lätt att ordna med sociala tillställningar, då det finns gott om plats för flera sittplatser utan att det blir trång. Strax intill utgången till balkongen sitter ännu en vacker, platsbyggd bokhylla från Himlekök på väggen. Balkongen i söderläge bjuder på sol från morgon till kväll. Mellan kök och vardagsrums-delen hittar vi den vackra, öppna spisen som bidrar med en stor mysfaktor.

Köket är ett exklusivt platsbyggd kök, även det från Himlekök, med vitvaror från Gaggenau, fläkt från Fjäråskupan och en vacker bänkskiva i Kolmårdsmarmor. Skåpsluckorna går hela vägen upp till taket och har en ljusgrå ton. I köksdelen finns det plats för ett större matbord. Trots att det är öppen planlösning känns rummet naturligt avdelat i kök och vardagsrum.

Sovrum 1 ( master) : Det stora sovrummet har en platsbyggd bokhylla med två garderober som ramar in sängen och ger dig en ombonad känsla när du lägger dig på huvudkudden. Tillsammans med de dova och lugna färgvalen på väggarna blir det lättare att sova gott. Det tidstypiska elementet är målat i samma färg som väggarna.

Sovrum 2 ( barnrum):

Det här sovrummet är idag ett barnrum med plats för en mindre säng. Även här finns gott om förvaring i form av tre garderober.

Sovrum 3 (idag walk in closet): Det här rummet är idag inrett som en walk in closet, men kan enkelt göras om till ännu ett sovrum. Hela inredningen är platsbyggd från Himlekök.

Badrum & gästtoalett: Badrummet är lyxigt renoverat med ett exklusivt, blått kakel från England, detaljer i mässing och Carerramarmor som pryder golv och bänkskivor. Här finns ett härlig badkar, inklätt i kakel, som är perfekt att sjunka ned i efter en lång dag på jobbet. Över badkaret sitter en dusch i mässing. Badrummet rymmer även två skåp med bra förvaring, samt en tvättmaskin. Golvvärme värmer fötterna frusna morgnar.

Den mindre gästtoaletten har även den Carerramarmor på golvet och detaljer i mässing.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1935

Här är en fastighet ritad av arkitekten Björn Hedvall, som även gjorde stadsplanen för adressens bostadsområde, uppfört 1935-1938. Huset stod klart år 1935. Ekhagen består av företrädesvis gula fyravåningshus, fasaderna är släta och putsade med stora glasytor nära fasadliv utgör en arkitektonisk helhet. Glas, stål och armerad betong var material som användes för ett nytt formspråk. Hedvall var, liksom många för tiden, engagerad i bostadsfrågor. Staden skulle planeras rationellt med nya bostadsområden som enklaver, skilda från arbetsplatser och butiker. Idealet var hus i bevarad naturmark. Arkitekt Hedvall var mycket produktiv i sin yrkesgärning, mer än 270 hus kom från hans penna genom åren. En hel del hus i klassicistisk stil, men funkisstilen kom att ligga honom varmt om hjärtat då tidens ideal omfattade både modern estetik och socialt engagemang. Brf Djurgårdseken 4 bildades i sin tur år 1995 och består idag av 19 lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Djurgårdseken 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Djurgårdseken 4. Förening består av 19 lägenheter, varav alla är bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Thure Bergentz.

År föreningen övertog fastigheten

Fastigheten ombildades år 1997.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning.

Garage och parkering

Föreningen har inga garage- eller parkeringsplatser disponerade för föreningens medlemmar. Boendeparkering på gatan.

Renovering

2007 – Kall- och varmvattenrör bytta.

2004 – Balkonger.

2005 – Fönster.

2008 – Tak samt ventilation.

2009 – Trapphus.

2010 – Nya radiatorventiler.

2015 – Fasaden samt de två terrasserna/kungsbalkongerna.

2017 – Spolning och inspektion av avloppsstammar

2019 – Målning av tak

Stambyte gjort 2022

Kommande renoveringar

Om 5-10 år kommer fönsterrenovering göras. Taket kommer renoveras om cirka 10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till cirka 8,5 miljoner kronor, vilket ger cirka 9788 kr/kvm boyta. Det får ses som en normal belåningsgrad för en bra förening, och sett till att stambytet nyss gjorts.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd. Obligatorisk bredbandsavgift tillkommer på 145 kr/mån. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Avgiftshöjning gjord januari 2025 på 5%.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, torkrum och cykelrum.

Bredband och tv

Fiber genom Stockholms Stadsnät 1000 Mbit. TV-kanaler är markutbudet: Svt1, Svt2, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4 och Kanal 6.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens information till mäklare. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholm stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och värdshus med, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan och promenadavstånd till Stockholms universitet. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. För närvarande uppför Stockholms stad ett genomgångsboende vid fotbollsplanen utanför Ekhagen, på fastigheten Humanisten längst ner på Åminnevägen. Byggnaden är ett modulhus med 24 lägenheter, planerade för familjer.