Ekhagsvägen 12

3 ROK 70 KVM

Se bilder Planritning

MED LILLA VÄRTAN SOM GRANNE – FIN FUNKIS MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Balkong och utsikt rakt mot vattnet i Lilla Värtan – denna lägenhet ligger i det mest sjönära huset i Ekhagen. Att gå ut på balkongen känns som att komma ut i naturen - vattnet, skogen och även nationalstadsparkens djur kommer väldigt nära, med vågskvalp och fågelkvitter som ackompanjemang. Lägenheten är en välplanerad och snyggt renoverad hörntrea med rötterna i 1930-talet och generösa tre meter i takhöjd. Kvadratmetrarna fördelas väl, så även uppdelningen mellan sällskapsytor och sovrum. Kök och vardagsrum ligger intill varandra och de två sovrummen likaså. Badrummet är stort och har dusch och tvättmaskin/torktumlare och lägenheten har genomgående bra förvaringsutrymmen med både klädkammare och ett stort antal fasta garderober. Att ta på sig badrocken och gå direkt ner till ett morgondopp eller att ansluta till fina motionsstråk i ekskogarna direkt utanför huset hör till privilegierna med detta boende. I området finns också möjligheter till båtplats i någon av de närliggande båtklubbarna eller till odling vid ett koloniområde på nära gångavstånd. Välkommen!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 12

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

70 kvm, säljarens information

AVGIFT

6 153 kr/mån, ink obligatorisk avgift för bredband om 149 kr per månad

ANDEL I FöRENING

5,72 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,52493 %

LäGENHETSNUMMER

7504

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under 2021–2023 renoverades de flesta ytskikt i lägenheten, inklusive taken, och platsbyggd förvaring sattes in i bägge sovrum. Väggfärgerna kommer från Jotun. Fiskbensparkett ligger i de flesta rum, och det ena sovrummet har trägolv. Fönstren är stora och har djupa nischer med fönsterbrädor av kolmårdsmarmor. Lägenheten har ingång från husets entréplan, men i och med att byggnaden ligger i suterräng hamnar man ett våningsplan upp från marknivå. Utöver de goda förvaringsutrymmena i lägenheten disponeras ett förråd i källarplanet. Brf Ekhagentolv är en familjär och välskött förening med 18 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. En gemensam, nyrenoverad tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. På framsidan av huset har de boende en fin, muromgärdad gård med utemöbler och grillmöjlighet.

Hall

Hallen välkomnar med bra förvaring och väldisponerade ytor. Det finns tre inbyggda garderober, varav en nu används som städskåp, och vid ytterdörren finns hatthylla och skoställ. På en av väggarna sitter en stor spegel. Väggarna är ljust gråmålade (kulör Sommarsnö), på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme och i taket sitter dimbara spotlights.

Kök

Från hallen kommer man vidare in i köket. Här står skåp i två parallella rader, bänkskåp i rostfritt på den ena sidan och vita högskåp på den andra. Bänkskivorna är av svart komposit och väggen vid arbetsytorna är kaklad ända upp till taket med vitt rektangulärt kakel. Köket är utrustat med gashäll, elugn, diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en central och inbjudande placering mitt i hemmet och är ett stort och lättmöblerat sällskapsrum. Matbord och soffgrupp kan placeras i varsin del av rummet och det finns fast förvaring i form av väggskåp, Ivar/Ikea, som är inmålade i samma ljusgrå kulör som väggarna, vilken också är densamma som i hallen. Från fönstret och balkongen har man fantastisk utsikt rakt mot vattnet. Balkongen är ovanligt stor och har plats för både grill och rymlig sittgrupp.

Sovrum 1

De två sovrummen ligger intill varandra och bägge har utsikt mot ett skogsparti, med träd och grönska som enda granne. Det större sovrummet har väggar målade i en lugn, gråvit nyans (Smooth white) och en av väggarna täcks helt av fasta garderober.

Sovrum 2

Det lite mindre sovrummet används idag som ett barnrum. Här finns fastinstallerad förvaring i form av garderober plus öppna hyllor, lackade i en roströd kulör och väggarna är målade i dämpat rosa (kulör desert pink).

Badrum

Ett stort, välutrustat och helkaklat badrum hör också till lyxen i detta hem. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare, spotlightbelysning, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med grått kakel och på golvet ligger mörkare grå klinker, med golvvärme. Den som skulle vilja sätta in badkar har utrymme för detta.

Klädkammare

I lägenheten finns också en rymlig klädkammare med bra förvaringsutrymmen. Vatten och avlopp är indraget, vilket ger möjlighet att göra en gästtoalett för den som vill.

Arkitektur

Ekollonet 1 ligger som enda byggnad i kvarteret Ekollonet. Huset uppfördes 1935–1936 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall, som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, med cirka 270 byggnader på sin verkslista. Huset på Ekhagsvägen 12 är en vinkelformad byggnad med en fasad som är putsad i en ljusgul kulör, renoverad 2017 tillsammans med fönster, balkonger och tak. Trapphuset är mycket elegant med ett stort fönsterparti mot framsidan av huset, och här finns också hiss.

Architecture

Förening

Brf Ekhagentolv

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekollonet 1. Föreningen består av 22 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Boytan är 1267kvm. Föreningen har även 6 lokaler och 3 garageplatser för bil samt två platser för moped (som ej används idag). De 6 lokalerna är extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar för 200-400kr/mån. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935-36 och ritades av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Ekhagentolv bildades år 1998 och ekonomisk plan registrerades 2001.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC,

Garage och parkering

Föreningen har 3 garageplatser. Garagehyran är 1760kr/mån. Laddstolpar finns ej. 1 person i kö (stämt av 17/4-24).

Renovering

2023 Mindre arbete med dränering/fasad på annexets östra sida planerat för att förbättra avrinning och skydda fasaden. 2023 Målning fönster. 2020 Uppdatering av bergvärmesystemet, 2004 stambyte, 2006 installation bergvärme, 2011 dränering, 2017 - 2018 fasadrenovering, balkongrenovering, takrenovering och fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Förbättring och effektivisering av husets värmesystem pågår just nu. Gaspannan som idag används i tillägg till bergvärmen ska bytas ut mot annan energikälla och renoveringen beräknas vara klar hösten 2024. Inga större renoveringar utöver det.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 10 980 000 kr, vilket ger cirka 8666kr/kvm. Det finns inga beslut på att höja månadsavgiften (stämt av med brf 17/4-24). Belåningen är uppdelad på fem lån med villkorsändringsdagar från juni 2024 till september 2024 och räntan ligger i spannet 4,61% - 4,74%.

Avgifter

Utöver månadsavgiften tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-tv och bredband om 135kr/mån.

Avgiften höjdes 10% från 1/1-2023 och ytterligare 10% från 1/4-2023 (hade innan dess varit oförändrade sedan 2016). Inga beslut om ytterligare höjningar fattade (stämt av med styrelsen 17/4-24.

Gemensamma utrymmen

Nyrenoverad tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Gemensam uteplats med bord och stolar samt en grill. Inomhusparkering för cykel.

Bredband och tv

Bredband levereras via Stockholmsstadsnät och Kabel-TV levereras via Sappa.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Sista kontroll av föreningen gjordes 2023-05-01.

Område

Vägbeskrivning: Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. På Ekhagsvägen säljs pizza på fredagar, bröd och fika på lördagar och street food på onsdagar. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Hagaparken, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark. Smidiga kommunikationer var tionde minut med buss 50. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort.