STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES
VACKER GENOMGÅENDE TRERUMMARE MED BALKONG OCH KAKELUGN INTILL OMTYCKTRA STRÅKET- Oavsett om det är en ruggig januaridag eller en sensommardag i augusti, så upplevs den här lägenheten glad och inbjudande tack vare sin färgpalett och vackert bevarade interiör från byggår 1912. Med både kakelugn och balkong erbjuder den det lilla extra, sommar som vintern. Vitlaserade furugolv är genomgående och luftiga öppningar gör att ljuset faller fritt. Två av rummen vetter mot det restaurangtäta och mysiga Stråket, fontänen och den spanska vinbaren på torget. Ytterligare ett rum, samt det fantastiskt fina köket, ligger i sin tur mot den lummiga och gruslagda innergården. En stor lönn ramas in av lägenhetens spröjsade fönster, liksom en vacker trollhassel i mitten av gårdsplanen. Bostadsrättsföreningen tillhör en av Råsundas äldsta och har väl ordnad ekonomi med låg belåning. I kvarteret finns ett mycket populärt bageri, Du Bon Pain, som fått en stjärna i White guide, där man hittar gudomliga bullar och bröd. Även kött- och delikatessaffären El Gaucho är väl värt ett besök till helgmyset. På det trendiga och hälsomedvetna caféet/restaurangen Juniper Tree är helgfrukosten och jazzkvällarna ett måste, och grannen Mall of Scandinavia och Friends Arena underhåller en med evenemang året om. Inom kort promenadavstånd ligger tunnelbanans blå linje och hållplats Solna C, pendeltåg från Solna station till Odenplan och centralen åt ena hållet, och mot Arlanda och Uppsala åt andra hållet. Vid Solna station hittas också tvärbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Andelsrätt
ADRESS
Stråkvägen 4B
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
76 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 608 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
3,4326 %
LäGENHETSNUMMER
B1202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
63 777 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5,5 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt. Övrigt = Gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Huset är pampigt och välkomnande och i entrén möts man av den gamla men moderniserade hissen som rymmer en barnvagn utan problem. Lägenheten har i sin tur fullt av bevarade tidstypiska detaljer såsom ett serveringsskåp, kakelugn, högt i tak, höga golvlister och vitlaserade furugolv. År 2021 renoverades bostadens alla ytskikt. Väggar och tak målades, alla elkablar frästes in i väggen, alla strömbrytare och eluttag byttes ut till en tidstypisk variant, elementskydd som skapade djupare fönsterbrädor sattes dit, köksluckor lackerades, golvet i köket slipades och laserades, ett hål togs upp mellan vardagsrum och matrum som är anpassat för att kunna sätta in ett par dubbeldörrar, och man byggde en liten tvättstuga. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 5,5 kvm. Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med flera moderna maskiner och ett torkrum, och hittas i källaren på Stråkvägen 4A. Föreningen erbjuder även en nyrenoverad bastu med dusch och relax i källaren på Stråkvägen 4A. Som boende tillhör ni en familjär och trevlig förening där alla är engagerade och hälsar på varandra. Gården är barnvänlig då man inte kommer in eller ut någonstans utan kod/knapptryckning, så här kan barn leka fritt. Ett utomhusförråd och cykelförvaring finns på innergården, och föreningens sopsortering är placerad utanför huset på Parkvägen där du kan slänga matavfall och brännbart. Källsortering finns på flera platser i närheten. Här anordnas två städdagar per år då alla samlas och hjälper till med ute- och innemiljöerna. Städdagarna brukar avslutas med gemensam grillning. Inför julen ställs det alltid ut riktiga julgranar i entrén som föreningens medlemmar får hjälpa till att dekorera. Man blir enkelt vän med grannarna som består av en mix av unga barnfamiljer och pensionärer som bott i huset länge.
Hall
Hallen förenar rummen i olika riktningar och ger ett glatt välkomnande med sina solgula väggar. Här finns gott om plats för förvaring, samt för avhängning av ytterkläder och skor. En hatthylla med ankarkrokar sitter närmast entrén, och det finns rum för byrå och förvaringsbänkar intill. Ett vackert bevarat serveringsskåp bidrar med charm.
Kök
Det mysiga och rymliga köket är ett favoritrum där man kan följa den stora lönnens skiftningar över årstiderna genom det spröjsade fönstret. Matplatsen är inbjudande, lika trevlig för frukoststunder som för intima middagar med vänner och tända ljus. Kökets interiör består av blågrå speglade luckor, samt vitrinskåp, och bänkskivor i mörkbetsat trä. Ovanför skyddas väggarna av rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Här finns vitvaror såsom en härlig gasspis, ugn, diskmaskin och fläkt från Cylinda, samt en kyl/frys med griffeltavla från Miele.
Vardagsrum
Vardagsrummet med mycket ljusinsläpp är en given social yta där man kan samla många gäster. Här ryms en soffgrupp intill den vackra kakelugnen. Väggarna är målade i en mörkgrön kulör, och på golvet ligger fina furutiljor. Den breda öppningen skapar en stor och luftig yta med rummet intill.
Matsal/Sovrum 1
Bostadens första sovrum används idag som matsal och rymmer ett generöst bord med plats för alla vänner. Detta rum är målat i en grönblå kulör och har egen utgång till balkongen. Här skulle man också kunna möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaring, samt sätta in pardörrar mot vardagsrummet.
Balkong
Balkongen rymmer både sittgrupp och odlingar och är ett mysigt tillhåll på sommaren med många soltimmar. Det är grönska åt båda håll blandat med lite puls från restauranggatan nedanför och folklivet på Stråket. Balkongen ovan utgör ett litet tak som skyddar mot regn.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är målat i en vilsam djupblå kulör. Det är svalt och tyst och har utsikt mot lönnen på innergården. Rummet huserar idag två vuxna och ett barn utan problem, med dubbelsäng och barnsäng, och rikligt med förvaring tack vare två platsbyggda garderober.
Badrum & Tvättstuga
Badrummet är helkaklat med svarta och vita kakelplattor, samt svarta klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Förvaring möjliggörs via en kommod och ett badrumsskåp från år 2021, samt via infällda och kaklade hyllor i duschen och ovanför toaletten. Här finns också en handduksvärmare och spotlights som bidrar med behaglig belysning. Tvättstugan är placerad i en gammal klädkammare och rymmer tvättmaskin och torktumlare, samt hyllor och klädstång.
ARKITEKT: Sandberg & Ljunggren 1912
I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Ernst Otterström och Hjalmar Westerlund. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Nämnas bör punkthusen på Råsundavägen 152-158 som ritades av Gustaf Lettström och som stod klara 1952. I nummer 156 bodde under många år författarparet Artur Lundkvist och Maria Wine vilket är förklaringen till att Artur Lundkvists park ligger strax intill. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Fastigheten på Stråkvägen 4B ägs idag av BF Solgården UPA som består av 30 lägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 1920 och är en omtyckt förening, en av Råsundas äldsta, med god ekonomi.
BF Solgården upa
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Eken 2. Föreningen består av 25 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med andelsrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1912.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1920.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns att ansöka om på gatorna runt om.
Renovering
2023 - Renovering av samtliga fönster mot Stråkv./Parkv. Samt slipning och lackering av entrédörrar.
2022 – Byte av liggande avlopsstam, Stamspolning, Montering av taksäkerhet.
2021 – Byte av KV-rör till alupex och avstängningsventiler, Asbestsanering i källaren, isolering av kall- varmvatten och värmerör, Byte av trall på terrass samt målat plåttak under terrassen, Balkongrenovering mot Stråkvägen, Renovering och målning av fönster i vindslägenheter mot Stråkvägen, Upprättande av brandskyddsdokument, Montering taksäkerhet, Helrenovering av bastu och relaxrum, Byte av samtliga rör i bastudel mot källargång.
2020 – Besiktning av fastighet och upprättande av 30-årig underhållsplan.
2019 – Renovering hiss, Stenpolering och polish trapphus.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att det närmsta året att utföra en uppfräschning av tvättstugan.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 2,2 mkr, vilket ger cirka 980 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1,5 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och cykelrum.
Bredband och tv
Bredband via Telia, 100/100, ingår i avgiften. Kabel-TV via Comhem där paket tecknas separat.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område: Här finns ett brett utbud av bra restauranger; Piazza Råsunda med finpizza, populära Esuki Sushi och Esuki Ramen, kvartersrestaurangen Sardin som på sommaren har en uteservering på torget, Enricos vinbar runt hörnet som flyttar ut på Stråket under sommaren, glassbaren, två populära kolgrillar, kinarestaurang, Brödernas, Texas Longhorn, Korvbyrån och pokebowl från Luna – något för alla smaker. I Gamla Filmstaden ett stenkast bort finns både en biograf och Portvaktsstugan som serveras nygräddade våfflor. Alldeles i närheten finns flera förskolor, grundskola, gymnasium, vårdcentral, frisör, kemtvätt, skräddare, florist och två bättre barn-secondhandbutiker. Precis runt hörnet ligger en mindre men välsorterad ICA-butik, och det är endast ca 5-10 min till Solna Centrum där bland annat ICA Kvantum, Hemköp, Lidl, bank, apotek, systembolag, klädaffärer, vårdcentral, MVC & BVC finns. Önskas det än mer så är det ca 15 min till Mall of Scandinavia. För den som vill träna finns flera gym i närheten (SATS i Mall of Scandinavia, Friskis & Svettis i Solna Centrum, Fitness 24 en bit bort), och en mycket bra yogastudio ett par minuter bort. Det är några minuters promenad till Råstasjön och Lötsjön där parkområden, utegym och en 5 km lummig promenad- och träningsslinga erbjuds. På vintern om vädret tillåter så går det att åka både skridskor och skidor på sjön. Ursviks stora naturområde en nära tillflykt med slingor för terränglöpning, grillplatser och elljusspår för skidåkning. Kommunikationerna här är perfekta med gångavstånd till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och tio minuter med bil till Bromma flygplats. Till Arlanda tar man sig snabbt direkt från Solna station. Det populära Sundbyberg med ett ännu större restaurangutbud finns inom gångavstånd. Till centrala Stockholm kan man cykla på 15 minuter.