FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE
Välkommen till lilla lummiga Stenhuggarvägen i Gamla Råsunda! Här, i denna fina vindstvåa på nummer 2, bor man inte bara i en lägenhet, utan har också tillgång till en trädgård, med frihet att odla i krukor och pallkragar, eller att grilla och duka upp till middag i en mysig berså. Lägenheten ligger på andra våningen i huset med gården lättillgänglig utanför. Gavelläge ger fönster i två väderstreck: öst och syd. Planlösningen är härligt social med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Sovrummet är ombonat och mysigt. Bostaden är ljus, luftig och lättmöblerad. Snedtakek ger än mer en ombonad och mysig känsla. Den som flyttar till denna gröna och mysiga oas behöver heller inte sakna tillgången till restauranger, caféer och barer som man har ett stort utbud av inom nära gångavstånd. Anmäl ditt intresse så återkommer jag med mer info när vi fotograferat mm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stenhuggarvägen 2
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
63 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 755 kr/mån, inkl. värme, vatten. En obligatorisk avgift tillkommer om 315 kr/ månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
15,181 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
15,18 %
LäGENHETSNUMMER
1201
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Nej
Allmänt
En vacker pardörr med ett halvmåneformat överljus leder in i det gula huset som ursprungligen uppfördes som arbetarbostäder och med lokaler i källarplanet. Husets fönster är nya sen 2018 men är producerade för att matcha husets ursprung, och stängs med fina fönsterhakar. Lägenheten präglas av en klassisk och stilren atmosfär. Väggar och tak målades 2021, de flesta väggar är vita och lister och dörrar är ljusgrå. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan samt här finns också den gemensamma tvättstugan samt ett hobbyrum. Brf Villa Kilen är en liten förening med sju lägenheter och en lokal som hyrs ut. Varje lägenhet ska ha en person som sitter i styrelsen vilket gör att alla blir inkluderade, kan vara med och påverka och tar ansvar gemensamt. Man har två städdagar per år för trädgårdsfix och storstädning av trapphuset. I trädgården finns en uteplats med grill, bärbuskar, jordgubbar, smultron, rabarber och kryddodlingar som alla får plocka och nyttja. Dessutom finns en bikupa som en medlem sköter och honungen kan medlemmarna sedan köpa av biodlaren! Föreningen har tre parkeringsplatser på baksidan av huset och dessa förmedlas genom kö. Huset och gården omges av ett vitmålat staket och en grind.
Hall
Fönster i hallen är en inte alltför vanlig detalj i en lägenhet men det har man turen att få i detta hem. Hallen är också rymlig och har gott om plats för klädavhängning och även utrymme att möblera.
Kök
Köket är ett rymligt och luftigt hörnrum med fönster åt två håll. Under matlagning har man utsikt mot trädgården och grusgången som leder in till huset och ett jasminträd. Vid matbordet ser man ut mot Stenhuggarvägen och ett vackert, putsat grannhus. Köksskåpen är vita (Ikea) och dessutom finns både skafferi och serveringsskåp bevarade från husets byggår. Köket är utrustat med gasspis, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och mysigt sällskapsrum som ger plats både för soffgrupp och matbord. Två fönster i fil förenas med en lång fönsterbräda. Rummet har även en inbyggd originalgarderob i anslutning.
Sovrum
Sovrummet är också ett rymligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler som garderob och fåtölj eller en arbetsplats för den som vill. Ett linneskåp i original finns också i detta rum.
Badrum
Badrummet har dusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med ett ljust kakel med en bård i blått och på golvet ligger blå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: 1931
Huset på Stenhuggarvägen 2, Kilen 2, ritades 1930 av arkitekt Rolf W Hollander som drev Rolf W Hollanders arkitektbyrå i Tureberg. Han har även ritat grannhuset på nummer 4 plus ytterligare ett antal bostadshus i omgivningarna. Ursprungligen byggdes huset med lokaler och lager i källarplanet och lägenheter på följande våningar. Fasaden, som idag är plåtinklädd, var i begynnelsen putsad. Detta hus byggdes som ett hyreshus men några av husen byggdes som arbetarbostäder till stenhuggare som arbetade i Solna, därav gatans namn – Stenhuggarvägen.
Brf Villa Kilen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Villa Kilen med Org.nr: 769603–9754. Fastighetsbeteckning: Solna Kilen 2.
Huset uppfördes 1931. Föreningen är en s.k. äkta BRF. Bostadsrättsföreningen och ekonomiska planen registrerades år 1999. Föreningen förvärvade fastigheten år 1999. Föreningens stadgar registrerades år 2001. Föreningen upplåter 7 lägenheter (om totalt 415kvm boyta) med bostadsrätt och 1 Hr lokal (om totalt 110kvm) Föreningens totala yta är 525kvm. Föreningen innehar även 3 st p-platser. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Delagott.
Renoveringar
1999 Stambyte med nya vatten-och avlopps stammar.
2001 Ny installation av el i hela huset.
2007 Dränering framsidan.
2008 Nytt tak.
2010 Installation av fjärrvärme.
2011 Nya maskiner till tvättstugan
2014 Lagning av avloppsrör i källaren. Byte av dörr till lokalen.
2015 Förbättrad ventilation via nya kanaler, till och från luftventiler. Ny isolering och ventilation på vind. Godkänd OVK. Lagning av takkupa. Installation av ny gasledning in till huset.
2016 Ytterligare ventilation till lokal. Målning av staket. Underhåll av trädgård, plantering av nya träd och buskar.
2017 Besiktning av huset. Stamspolning. Underhåll av invändig trätrappa.
2018 Relining del av stammar.
2020 Byte till treglasfönster.
2022 Uppdaterade frånluftsventiler i lokal och enstaka lgh. Renovering delvis av tak (ny isolering av delar av tak). Inköp av energisnål torktumlare.
2023 Teknisk besiktning av fastigheten samt upprättat en 50-årig underhållsplan med ny teknisk och ekonomisk förvaltare. Stamspolning av liggande stammar. Viss trädgårdsskötsel. Viss takrenovering.
2024 Det som renoveras nu är trappan vid ingång B, plåtarbeten på taket och fasaden. Målning av staketet och trädgårdsborden.
Kommande renoveringar
Föreningen följer löpande en underhållsplan. Inga stora renoveringar planeras inom närmaste åren.
Ekonomi
Föreningens fastighetslån är på ca 4Mkr, vilket ger ca 9867kr per kvm boyta. Avgift/kvm/år ca 863kr. Inga planer finns att ta upp nya lån.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 15% i november 2023. Inga planer finns på ytterligare avgiftsökningar. Föreningen följer noga utvecklingen av eventuella kostnadsökningar/ ränteförändringar för att hålla ekonomin i balans.
Föreningen har amorterat 72 000kr under år 2023. Föreningen planerar att amortera 56 000kr under 2024.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma städdagar: en på hösten och en på våren samt att medlemmarna har ett städschema för städ av det gemensamma trapphuset och trädgårdsfix.
Gemensamma utrymmen
Härlig gemensam villatomt med utemöbler och med grill. Här är det gott om blommor och grönska. Tvättstuga finns i husets källare. Det finns 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Cykel eller barnvagn kan ställas nära ingången. Föreningen har även ett trädgårdsförråd.
Bredband och kabel-tv
I månadsavgiften ingår värme, vatten. En obligatorisk avgift om 315 kr / månad tillkommer för bredband och kabel-tv via Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren, om 2,5% basbelopp. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av basbelopp.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Allmänt
Det är en mycket trevlig mindre förening där alla som bor i föreningen är involverade i t ex ekonomi, underhåll eller trädgård.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Stenhuggarvägen är en lugn liten gata som är en återvändsgränd och tvärgata till Råsundavägen. Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område där pampiga stenhus blandas med mindre flerfamiljshus och villor. Det finns ett stort utbud av matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden, störst är härliga Hagaparken. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Att ha både pendeln och tunnelbanan så nära underlättar, liksom fin cykelväg hela vägen in till stan. På sikt kommer också den nya, gula tunnelbanelinjen.