MYSIG VINDSLÄGENHET MED VILLAKÄNSLA OCH TRÄDGÅRD UTANFÖR
FOTO: ONO TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE
Välkommen till lilla lummiga Stenhuggarvägen i Gamla Råsunda och denna mysiga vindslägenhet högst upp i huset. Snedtak och takkupor ramar in rummen och med fönster i tre riktningar är lägenheten genomgående väldigt ljus. Lägenheten är socialt inbjudande, med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovrummet ligger lite mer avskilt och är ett rum med avkopplande atmosfär. Dessutom har man ett rymligt badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Bra förvaring är ytterligare ett plus - till lägenheten hör ett rymligt förråd som ligger praktiskt placerat precis intill lägenhetsdörren. Som boende i detta hus har man också tillgång till en trädgård, med frihet att odla i krukor och pallkragar, eller att grilla och duka upp till middag i en mysig berså. Den som flyttar till denna gröna och mysiga oas behöver heller inte sakna tillgången till restauranger, caféer och barer, som man har ett stort utbud av inom nära gångavstånd.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stenhuggarvägen 2
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
63 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 755 kr/mån, inkl. värme, vatten. En obligatorisk avgift tillkommer om 315 kr/ månad för bredband.
ANDEL I FöRENING
15,181 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
15,18 %
LäGENHETSNUMMER
1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
591 261 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
PRIS
3 450 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En vacker pardörr med ett halvmåneformat överljus leder in i det gula huset och en charmig trätrappa leder upp till lägenheten på andra våningen. Som boende högst upp bor man med känslan av en privat sfär. Planlösningen är yteffektivt disponerad och takhöjden generös. Lägenhetens ytskikt är nyligen gjorda, väggar och tak målades i ljusgrått respektive vitt 2023 och runt 2021–2022 lades nya parkettgolv. I sovrummet ligger en mjuk heltäckningsmatta.
Brf Villa Kilen är en liten förening med sju lägenheter och en lokal som hyrs ut. I den härliga trädgården finns en uteplats med grill, bärbuskar, jordgubbar, smultron, rabarber och kryddodlingar som alla får plocka och nyttja. Här hjälps man även åt att sköta och ta hand om den mysiga trädgården samt städning av trapphuset. Det är två städdagar per år för trädgårdsfix och storstädning av trapphuset.
Föreningen har ett par parkeringsplatser på baksidan av huset, dessa förmedlas genom kö. Huset och gården omges av ett vitmålat staket och en grind.
Kök och vardagsrum
Lägenheten har en generös och gästvänlig kärna, med kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och plats till att bjuda stort. Köket är byggt i vinkel och köksskåpen har mörka luckor. Vitvarorna - spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfritt. Intill spisen har man en bardel med sittplatser som också är en perfekt yta att duka upp fördrink eller buffé på. Intill ryms matbord och soffgrupp i varsin del av rummet. Rummet har två fönster och utsikt mot bakgården, läget är lugnt och tyst och det är trevligt på sommaren att öppna upp och låta vinden fläkta.
Sovrum
Snedtak och takkupor sätter tonen i hela lägenheten men kanske mest i sovrummet där de ramar in sängen och skapar en rogivande och omfamnande atmosfär. Rummet är tyst, har ett bra ljusinsläpp och rymmer bra förvaring i garderober plus plats för byrå intill.
Badrum
Badrummet är rymligt och väl planerat. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker med golvvärme. Att badrummet också har ett takfönster med fint ljusinsläpp är en bra bonus.
Hall
Innanför ytterdörren finns en nisch med hatthylla och stång för ytterkläder, dessutom finns plats för skoställ/byrå.
Säljaren favoriter i området
Mall of Scandinavia
El Gaucho
Bano Grill
Little Peace Yoga
Råstasjön
Arkitektur
ARKITEKT: Rolf W Hollander 1930
Huset på Stenhuggarvägen 2, Kilen 2, ritades 1930 av arkitekt Rolf W Hollander som drev Rolf W Hollanders arkitektbyrå i Tureberg. Han har även ritat grannhuset på nummer 4 plus ytterligare ett antal bostadshus i omgivningarna. Ursprungligen byggdes huset med lokaler och lager i källarplanet och lägenheter på följande våningar. Fasaden, som idag är plåtinklädd, var i begynnelsen putsad. Huset byggdes som arbetarbostäder till stenhuggare som arbetade i Solna, därav gatans namn – Stenhuggarvägen.
Förening
Brf Villa Kilen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Villa Kilen med Org.nr: 769603–9754. Fastighetsbeteckning: Solna Kilen 2.
Huset uppfördes 1931. Föreningen är en s.k. äkta BRF. Bostadsrättsföreningen och ekonomiska planen registrerades år 1999. Föreningen förvärvade fastigheten år 1999. Föreningens stadgar registrerades år 2001. Föreningen upplåter 7 lägenheter (om totalt 415kvm boyta) med bostadsrätt och 1 Hr lokal (om totalt 110kvm) Föreningens totala yta är 525kvm. Föreningen innehar även 2st p-platser.
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Delagott.
Renoveringar
1999 Stambyte med nya vatten-och avlopps stammar.
2001 Ny installation av el i hela huset.
2007 Dränering framsidan.
2008 Nytt tak.
2010 Installation av fjärrvärme.
2011 Nya maskiner till tvättstugan
2014 Lagning av avloppsrör i källaren. Byte av dörr till lokalen.
2015 Förbättrad ventilation via nya kanaler, till och från luftventiler. Ny isolering och ventilation på vind. Godkänd OVK. Lagning av takkupa. Installation av ny gasledning in till huset.
2016 Ytterligare ventilation till lokal. Målning av staket. Underhåll av trädgård, plantering av nya träd och buskar.
2017 Besiktning av huset. Stamspolning. Underhåll av invändig trätrappa.
2018 Relining del av stammar.
2020 Byte till treglasfönster.
2022 Uppdaterade frånluftsventiler i lokal och enstaka lgh. Renovering delvis av tak (ny isolering av delar av tak). Inköp av energisnål torktumlare.
2023 Teknisk besiktning av fastigheten har genomförts och föreningen har upprättat en 50-årig underhållsplan med ny teknisk och ekonomisk förvaltare.
Stamspolning av liggande stammar är utfört. Renovering av delar av taket samt viss trädgårdsskötsel.
2024 Trappan vid ingång B, plåtarbeten på taket och fasaden. Målning av staketet och trädgårdsborden.
Kommande renoveringar
Föreningen följer löpande en underhållsplan. Inga stora renoveringar planeras inom närmaste åren.
Ekonomi
Föreningens fastighetslån är på ca 4Mkr, vilket ger ca 9867kr per kvm boyta. Avgift/kvm/år ca 863kr. Inga planer finns att ta upp nya lån.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 15% i november 2023 samt under 2024, pga. ökade driftkostnader.
Inga planer finns på ytterligare avgiftsökningar. Föreningen följer noga utvecklingen av eventuella kostnadsökningar/ ränteförändringar för att hålla ekonomin i balans.
Föreningen har amorterat 72 000kr under år 2023. Föreningen planerar att amortera 56 000kr under 2024.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städdagar:
Föreningen har ett städschema som hushållen följer. Innebär att man har två städdagar per år för trädgårds fix och storstädning av trapphuset.
Gemensamma utrymmen
Härlig gemensam villatomt med utemöbler och grill. Här är det gott om blommor och grönska. Tvättstuga finns i husets källare. Det finns 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Cykel eller barnvagn kan ställas nära ingången. Föreningen har även ett trädgårds förråd.
Bredband och kabel-tv
I månadsavgiften ingår värme, vatten. En obligatorisk avgift om 315 kr / månad tillkommer för bredband och kabel-tv via Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren, om 2,5% basbelopp. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av basbelopp.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Allmänt
Det är en mycket trevlig mindre förening där alla som bor i föreningen är involverade i t ex ekonomi, underhåll eller trädgård.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stenhuggarvägen är en lugn liten gata som är en återvändsgränd och tvärgata till Råsundavägen. Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område där pampiga stenhus blandas med mindre flerfamiljshus och villor. Det finns ett stort utbud av restauranger och handel, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden, störst är härliga Hagaparken, men närmre ligger exempelvis Vasalundsparken och Råstasjön. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Att ha både pendeln och tunnelbanan så nära underlättar, liksom fin cykelväg hela vägen in till stan. På sikt kommer också den nya, gula tunnelbanelinjen.