VÄLBEVARAD 1950-TALSETTA MED EGEN UTEPLATS I SOLIGT SÖDERLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LUNDGREN
I omtyckta Råsunda finner vi denna 1950-talspärla med många bevarade originaldetaljer från byggnadsåret. Allra charmigast är köket med sin platsbyggda originalinredning och fina Reda-hylla med vackra glasskäppor. Badrummet renoverades i samband med stambytet i huset 2005, men i övrigt föreligger ett större uppfräschningsbehov. Med andra ord finns chansen att sätta sin egen prägel. Potentialen är stor och möjligheterna många. Ett boende med trivsam radhuskänsla erbjuds, och den egna uteplatsen i sydvästläge badar i sol hela dagen. En underbar plats för eftermiddagskaffet, en trevlig middag med ett par vänner eller bara en stunds avkoppling efter jobbet. Här är det verkligen rofyllt, och utanför trästaketet breder en stor och lummig gård ut sig. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Råsunda torg med ett myller av mysiga fik och restauranger inom ett stenkast. Det är även nära till Solna centrum, Filmstaden, Solna station, Mall of Scandinavia och Råstasjön/Lötsjön med promenadstråk i vacker natur. Med tunnelbana och tvärbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till city.
Budgivning
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 12.00-12.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekensbergsvägen 69
OMRåDE
Råsunda
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
41,4 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 433 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband på 260kr/mån tillkommer. I övrigt ingår värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
1,6482 %
LäGENHETSNUMMER
6902
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
199 833 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd på ca 4-5 kvm.
PRIS
1 995 000 kr
Driftskostnader
KOMMENTAR
Det har ej gått att få fram driftkostnader då ingen person bor i lägenheten.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är som nämnts välbevarad, och 1950-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden och den trevliga planlösningen med bland annat gott om plats för att sitta och äta i köket. Det finns även utrymme för att duka upp till middag på den soliga uteplatsen. Kvadratmeterna är väl fördelade, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av platsbyggda och rymliga originalgarderober. Lägenheten disponerar ett cirka 4 kvm stort förråd på vinden, och husets källare inrymmer cykelförråd, däckförvaring och en välutrustad tvättstuga. På den lummiga gården bakom huset finns utemöbler, grill, gräsmatta och lekplats.
Vardagsrum
De stora fönstren i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och ute på den egna uteplatsen njuter man av solen nästan hela dagen. Under ett par timmar skuggar träden behagligt. Rummet har gott om utrymme för säng, soffa, skrivbord, bokhylla med mera, och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är klädda med ljus tapet och golvet belagt med beige plastmatta.
Kök
En fin originaldörr med ribbat fönsterglas leder in till lägenhetens stora kök. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och det finns utrymme för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen tar tillvara takhöjden fullt ut. Den klassiska Reda-hyllan har vackra glasskäppor att fylla med socker, mjöl, ris, pasta och dylikt. Skåpluckorna är lackade i en persikorosa kulör och partiet ovanför spisen och bänkarna klätt med vitt originalkakel. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med korkoplastmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme. Det finns även förberett för tvättmaskin vilket gör det enkelt att installera en egen maskin för extra bekvämlighet.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med stilig originalhatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är målade i en ljus grågrön kulör och golvet belagt med charmiga linoleumplattor som kanske går att slipa.
Arkitektur
Hexametern 2 med adress Ekensbergsvägen 63 till 69 i Råsunda uppfördes 1954. Det är ett tidstypiskt hus med grön putsfasad och stiliga portar i original från byggnadsåret. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på efterkrigstidens så kallade grannskapsplanering där husen bildar öppna och grönskande gårdar. Bakom ritningarna står Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1931 och Kungliga Konsthögskolan 1934 kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och kranskommunerna. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Förening
Brf Hexametern 2
Föreningen
Brf Hexametern 2 (org.nr 769608–5567) är en äkta bostadsrättsförening som består av 44 lägenheter varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Fastigheten uppfördes 1954 och ritades av Sture Frölén.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Kanold Redovisning AB.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 5337 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Senaste avgiftshöjningen trädde i kraft 2025-01-01. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, men beroende på den ekonomiska utvecklingen kan det dock komma att ske enligt föreningens hemsida.
Utförda renoveringar (urval)
2022 – Injustering av värmesystem, energideklaration
2021 – Delvis nya stuprör, ny torktumlare i tvättstugan, renovering av uthyrningsförråd med nya dörrar, LED-belysning på vinden, trädgårdsunderhåll med ny sandlåda och gräsmatta, inoljning av uteplatser, underhåll av dagvattenbrunn och pumphus, godkänd OVK
2020 – Justering av värme, byte av källar- och vindsdörrar, nya källarförråd och samlingsrum
2019 – Justering av ventilation, injustering av värme och byte av ventiler på alla radiatorer, OVK
2018 – Indragning av fiber, polering av trapphusgolv
2017 – Spolning av stamledningar, nytt torkskåp i tvättstugan
2016 – Renovering av entréer med nya portar och slipning av marmorskivor, ny fjärrvärmecentral, justering av ventilation, OVK
2014 – Byte av rökluckor, utdelning av brandsläckare, uppfräschning av tvättstuga med ny maskinpark och målning, OVK
2013 – Renovering av uteplatser på bottenvåningen
2012 – Renovering av fasad och sockel, byte till 3-glasfönster
2009 – Energideklaration
2005 – Stambyte, målning av trapphus
1997 – Balkongrenovering
1992 – Takbyte
Planerade renoveringar
Pågående - genomgång och underhåll av dagvattenssystem.
Långsiktigt planerat underhåll - Underhåll av taket
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en välutrustad tvättstuga med två Miele tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt ett separat torkrum med torkaggregat. Tvättstugan bokas smidigt via ett digitalt system.
Föreningen erbjuder även en enklare samlingslokal samt cykelförvaring både i källaren och utomhus i cykelställ. I samma källarutrymme finns även möjlighet till förvaring av bildäck.
På den trevliga gården finns en gemensam grillplats med utemöbler och en sandlåda för barnen.
Hiss
Finns inte.
Parkering
Föreningen har 8 p-platser med el som kan hyras för 550kr/månad. De har ett kösystem för att få hyra en p-plats och just nu är väntetiden ca 10 år. Boendeparkering via Solna stad, kostnad 450 kr/mån eller 1 350 kr/kvartal.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har gruppavtal för bredband/tv/telefoni detta ligger som en egen post på avgiftsavin på 260:-, denna avgift är obligatorisk för samtliga boende. TV går via gruppavtal med Tele2 Grundutbud. Bredband/telefoni via fiber från Bredband2, hastighet 1000/1000.
Juridisk person
Föreningen godkänner endast fysiska personer som medlemmar, juridiska personer godkänns ej. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10% och samtliga ägare skall stå på kontraktet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift är motsvarande 1% av ett prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av ett basbelopp (betalas av köparen).
Kontroll
Uppgifterna är inhämtade från styrelsen (2025-05-30), årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen via [email protected].
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge bara ett stenkast från Råsunda torg med ett myller av mysiga fik och restauranger. Allt inramat av vacker arkitektur från äldre tidsepoker. Lika nära är det till Filmstaden och Solna centrum med tunnelbana, tvärbana, bussar och ett stort utbud av butiker. Bland annat Systembolaget och två välsorterade mataffärer med generösa öppettider. På gångavstånd har man även Mall of Scandinavia – Nordens största shoppingcenter. Med tunnelbana, bara några hundra meter bort tar man sig in till Fridhemsplan och T-centralen på cirka 5 respektive 10 minuter. I området vid Råstasjön och Lötsjön kan man promenera i vacker natur, gärna med ett stopp för en fika eller lunch på Gröna stugan med sjöutsikt. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Huvudsta strand med både strandbad och utomhusbassänger. Skytteholmsparken, som breder ut sig intill Solna centrum, bjuder in till spontana picknickar och stora valborgsfiranden.