FOTOGRAFI: JAHNSON SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Välkommen till Roslagens huvudstad Norrtälje, och denna centralt belägna villa som bär på över hundra år av historia! Villa Solhem uppfördes 1919-1920 under en tid då staden expanderade. Huset har nätta mått med en taxerad totalyta om 90 kvadratmeter, mycket charm och stor potential! Nedervåningen inrymmer hall, kök och vardagsrum med kamin och burspråk. På övervåningen finns två sovrum, badrum och infälld balkong, i källaren finns pannrum med pelletspanna, tvättstuga och wc. Vattenburen uppvärmning och givetvis kommunalt vatten och avlopp. Den insynsskyddade trädgården om nästan 900 kvadratmeter huserar äppelträd, vackra ädelsyrener, bärbuskar, blomster och allsköns växtlighet. Givetvis finns bra yta för parkering innanför grinden liksom uthus och vedbod. Den pittoreska stadskärnan har du på promenadavstånd och i staden med omnejd finns allt för livet, samt kollektiva pendlingsmöjligheter till Stockholm om så skulle önskas. Tag chansen att bli ägare till denna charmiga villafastighet, möjligen med en ny tillvaro i underbara Norrtälje. Välkommen till Villa Solhem!
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 14.00-15.30
Varmt välkomna på 90-minutersvisning, boka gärna in er via vår sajt!
Boka visningSEPTEMBER 2025
TISDAG
KL 18.00-18.45
Varmt välkomna på 90-minutersvisning, boka gärna in er via vår sajt!
Boka visningBOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Gökvägen 12
OMRåDE
Norrtälje stad
RUM
3 rum varav 1 - 2 sovrum
AREA
74 kvm + 15 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
3 175 000 kr (kr/bud)
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 110 000 KR - Småhusbyggnad 1 053 000 KR, Småhusmark 2 057 000 KR
SUMMA PANTBREV
950 000 KR
TOMTAREAL
890 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1988-03-03)
RäTTIGHETER
Samfällighet: Norrtälje tälje s:22 Samfällighet: Norrtälje tälje s:24 Samfällighet: Norrtälje tälje s:37 Samfällighet: Norrtälje tälje s:45 Skattetal: mantal 11/4096
BYGGNADSTYP
1½-planshus med källare och torpargrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1919
UPPVäRMNING
Ved/pelletspanna med ackumulatortank, kamin
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-08-10
ENERGIKLASS
E
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas kopplade
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Källare och torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Mobilt
FASTIGHETSBET
Korpen 6
UPPVäRMNING
17 960 kr/år
EL
8 860 kr/år
VA
15 293 kr/år
RENHåLLNING
2 810 kr/år
FöRSäKRING
7 763 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
52 686 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Drift per 2024. Uppvärmning avser 4 st pallar pellets. Posten el avser hushållsel och drift av panna. Ägarens vattenförbrukning är 63 kbm per år. Notera att alla poster påverkas av hushållets sammansättning och vanor.
Allmänt
Ett kärt hem till nuvarande ägare i drygt tjugo år, där flertalet förbättringsåtgärder genomförts under åren såsom tilläggsisolering, installation av centralvärme, byggnation av badrum, elrenovering och insättning av kamin. Husets byggritningar är daterade 1919, där tillbyggnad skedde redan 1930.
Entréplan
Husets entrévåning består inledningsvis av en hall med yta för förvaring och fönster mot trädgården. Intill ligger det mysiga vardagsrummet med furugolv, ett trevligt burspråk samt täljstenskamin från Contura. Här finns fönster i två väderstreck. Köket har också furugolv samt fönster i två väderstreck och rymmer en mindre matplats. Här finns bra arbetsytor och maskinell utrustning såsom spis, kyl och frys samt diskmaskin.
Övre plan
En vacker gammal trappa leder upp till övervåningens fina övre hall med linneskåp och tillgång till balkong som är infälld i huskroppen. Badrum med dusch, wc och handfat samt två sovrum med förvaring i garderob och kattvind. I ena sovrummet ligger ett obehandlat trägolv. Vindslucka finns.
Källare
I källaren finns pannrummet med pelletspanna, ackumulatortank och förvaring av pellets. En wc finns här liksom tvättstugan med tvättmaskin och badkar.
Trädgård, gästhus, uteplats
Huset är placerat långt in på tomten där den större delen av trädgården vetter mot väster. I trädgården finns både ett uthus och vedbod samt flera möjliga platser för trädgårdsmöbler. Växtligheten är insynsskyddande i alla väderstreck. I trädgården finns en mängd växtlighet såsom äppelträd, lite ovanliga ädelsyrener, pioner, vinbärsbuskar och krusbär. Här finns även lind, oxel och björk samt cypresser. Plats för parkering finns med god marginal innanför entrégrinden. Välkommen till en trädgård att utveckla och förvalta!
Utförda renoveringar i urval
2002-2003, köksrenovering inkl. elarbeten. Ny wc i källaren. Ytskikt och renovering av de flesta fönster. Åtgärd av läckage vid norra väggen. 2003-2005, installation av ved/pelletspanna TMV med ackumulatortank på 500 liter. Installation av vattenburet system. Elektriker ordnade trefas till spis och elpatron till ack-tank. Utvändig tilläggsisolering av huset. Ny isolering under vardagsrum (krypgrunden). 2006-2008, utvändig målning, ytskikt, förvaringslösningar, plåtdetaljer intill fönster. 2009-2010, nytt golv i vardagsrum, installation av pelletsbrännare, Contura-täljstenskamin. 2011, byggnation av badrum på övre plan med nytt avlopp och vatten. Köksrenovering med nya vitvaror, skåp och trägolv. Borttagning av gjutjärnsrör i källaren, rivning av vägg till f.d. kolförråd. 2015, byte av expansionskärl. 2020, ny tvättmaskin. 2022, ny diskmaskin. I allmänhet upplyser säljaren om att elen är utbytt då det var genomgående blyledningar i huset. Elektriker har godkänt installation.
Upplysningar
Ägaren har sotat i egen regi, säljaren upplyser om att brandskyddskontroll i augusti 2025 medförde kommentar att små sprickor i övre delen av skorstenen behöver åtgärdas på sikt. I källaren vid pannan finns asbestplattor i taket, bra att känna till inför framtida ev. nedrivning.
ARKITEKT: Osignerade ritningar 1919
Korpen 6
Under 1800-talets senare del gjorde kurorts- och societetslivet Norrtälje omtalat. Eran inleddes på 1840-talet då det första varmbadhuset stod färdigt. Läkaren Pehr Georg Palmgren hade funnit en välgörande badgyttja som ansågs ytterst hälsobringande för reumatiker och nervsvaga. Framgången var omedelbar och redan 4 år senare ersattes badhuset av ett större. Dock kom det en hel del klagomål från moralernas väktare som yttrade att “de badandes blottade kroppar utgöra ett oanständigt och för blygsamheten sårande skådespel”. Detta fick till följd att vissa inskränkningar gjordes för att skydda allmänheten från åsynen av badande. Badhuset fortsatte dock att vara populärt och 1865 byggdes ett ännu större.
Societetsparken växte fram i takt med att viken fylldes igen och blev snabbt omtyckt. Här fanns vackra planteringar och lindar. Genom den fagra grönskan promenerade gästerna från Societetshuset ned till vattnet. Ovanför Societetsparken anlades Granparken som var avsedd för badgästerna. Här fanns promenadstigar och sittbänkar och dessutom planterades en sorts silvergran som ansågs ge ett hälsosamt klimat. Vid andra världskrigets utbrott minskade intresset för kurorter. Societetshuset revs så småningom och ersattes av ett modernt badhus och därmed var en era över.
Norrtälje var inte bara synonymt med ett ytligt societetsliv, i staden fanns naturligtvis också butiker, hantverkare och mindre industrier. Det fanns också lantbrukare och ett stort spannmålslager i hamnen. I takt med att staden expanderade i början av 1900-talet, byggdes det åtskilligt. Allt från påkostade flerfamiljshus och villor till mindre egnahem.
Byggnaden och dess disposition
Ett av de hus som uppfördes i skiftet mellan 1910- och 1920-tal är Korpen 6 som byggdes på hemmanslott som var en avstyckning från Bryggården. Det var inledningsvis ett litet hus som rymde kök, rum och förstuga när det stod klart. En trappa upp fanns en kallvind samt en liten vindskammare. Källaren disponerades med matkällare och ett stort förråd för ved.
Det dröjde dock inte många år förrän huset byggdes ut. 1930 utvidgades trapphuset vilket resulterade i utbyggnaden där husets entré finns idag. En trappa upp inreddes en liten bostad om 1 rum och kök. På ena gaveln byggdes ett stort burspråk vilket gjorde bostadsrummet större. I samband med tillbyggnaden drogs vatten och avlopp in i huset. Det innebar kallvatten och utslagsho i de två köken samt ett gemensamt WC i källaren. Att döma av de äldre ritningar som finns bevarade, värmdes huset upp av eldstäder. I köken fanns vedspis som gav värme och användes för matlagning. Köksinredningen var sannolikt enkel och utgjordes av något förvaringsskåp samt friskluftsventilerat skafferi.
Nuvarande ägare har med start 2003 renoverat huset i omgångar. Bland annat har invändiga ytskikt förnyas och fasaden tilläggsisolerats. Ett nytt badrum har byggts i anslutning till övre hall. Fastighetens fönster var sannolikt spröjsade när huset byggdes och vid 1930 års ombyggnad. De har någon gång, inte senare än 1950-tal, bytts ut mot nya utan spröjs.
Arkitektur
Åtskilligt av det som byggdes på landsorten och i mindre städer under 1900-talets första decennier präglas av en förhållandevis konservativ och stundtals ganska enkel arkitektur. Det ska inte ses som något negativt utan snarare som tidstypiskt och intressant. De trender som passerade under dessa år, jugend, nationalromantik och klassicism, gjorde inte alltid något större avtryck om man bortser från detaljer som fönster och dörrar. Fasader klädda med liggande fasspontpanel eller stående locklistpanel var dominerande. Brutna tak eller sadeltak samt en viss utsmyckning i form av snickarglädje hörde till.
Villan på Gökvägen har en klassisk fasad med många fina detaljer. Byggnadskroppen är oregelbunden med ett utbyggt parti i två våningars höjd med sadeltak. Här finns en mycket tilltalande och ovanlig balkong som är indragen i fasadlivet med en välvd öppning mot den inre delen. Övriga delar av huset har brutet tak som precis som utbyggnaden är täck med tegel. På ena kortsidan finns ett stort burspråk med fönster i tre väderstreck. Fasaden är klädd med locklistpanel som rödfärgats. Övriga snickerier såsom foder, vindskivor och knutar är vitmålade. Ytterdörren har en spröjsat glasruta i överkant och är även den vitmålad.
Kvalitéer
Det lilla huset på Gökvägen är en finfin villa med mycket karaktär. Fasaden har verkligen charm och den indragna balkongen är fantastisk! Interiört finns många äldre detaljer bevarade, inte minst på den trivsamma övervåningen. Här finns spegeldörrar av äldre modell som bidrar till trivseln. Pärlspont i taket i det ena rummet samt på väggarna i övre hallen ger rummen karaktär. Trappan är för övrigt bevarad sedan byggnadsåret och har en vacker bröstpanel.
Det ligger genomgående vackra trägolv i huset och i vardagsrummet finns ett stort burspråk som släpper in mycket ljus. Där står dessutom en kamin som sprider värme under den kalla årstiden. Köket är trivsamt och har fönster i två väderstreck. Det är numera renoverat med bevarad träpanel i taket.
Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström
Huset är placerat långt in på tomten där den större delen av trädgården vetter mot väster. I trädgården finns både ett uthus och vedbod samt flera möjliga platser för trädgårdsmöbler. Växtligheten är insynsskyddande i alla väderstreck. I trädgården finns en mängd växtlighet såsom äppelträd, lite ovanliga ädelsyrener, pioner, vinbärsbuskar och krusbär. Här finns även lind, oxel och björk samt cypresser. Plats för parkering finns med god marginal innanför entrégrinden. Välkommen till en trädgård att utveckla och förvalta!
Välkommen till charmiga Norrtälje – Roslagens huvudstad! Vissa av oss föredrar småstaden framför storstaden. Avstånden är kortare och allt man egentligen behöver finns inom räckhåll. Ett enklare liv och ett lugnare tempo. Välkommen till staden som är känd för sin idylliska stadskärna, vackra skärgårdsnatur och rika kulturhistoria. Här slingrar sig Norrtäljeån genom centrum, kantad av promenadstråk, konstverk och mysiga caféer. Stadens gatunät går tillbaka till medeltiden och på Stora torget finns bland annat rådhuset från 1700-talet. I centrum samsas matbutiker med Systembolaget, småbutiker, restauranger och lokala företagare. Här finns optiker, vårdcentral, tandläkare, frisör, premiärbiograf och mycket mer! Flera stora matbutiker ligger nära stadskärnan. För den som vill shoppa ett större utbud finns handelsområdena Norrteljeporten och Knutby torg strax utanför centrum med mode, byggvaror, heminredning och restauranger med mera. Här finns gott om skolor och förskolor, både kommunala och fristående alternativ. Norrtälje ligger cirka 7 mil från centrala Stockholm, där busslinje 676 tar dig smidigt till och från Tekniska Högskolan på ungefär en timme. Tack vare närheten till skärgården är även båtlivet en självklar del av vardagen. För den som uppskattar historia och kultur finns flera sevärdheter såsom Pythagoras industrimuseum, Norrtälje Museum och den gröna oasen Societetsparken, som bjuder på konserter, evenemang och rekreation. Badmöjligheter finns både i sjön Lommaren och vid havet på Kärleksudden, och för den som föredrar inomhusbad erbjuder Norrtälje badhus både rutschbana och fantastisk utsikt. Varmt välkommen till Norrtälje!