FANTASTISKT LJUSINSLÄPP OCH VACKER UTSIKT ÖVER STOCKHOLMS INLOPP – VÄLPLANERAD FYRA PÅ KVARNHOLMEN
Kombinationen av närhet till hav och innerstadspuls gör Kvarnholmen unikt. Här råder ett maritimt lugn samtidigt som man med färja tar sig in till Nybroplan på bara 25 minuter. På våning fyra i det gamla kvarnmagasinet från 1931 breder denna härliga fyrarumslägenhet ut sig över 106 väl fördelade kvadratmeter. Planlösningen bjuder in till umgänge, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen och voluminös sällskapsyta med magisk utsikt över Stockholms inlopp bort mot Djurgården med bland annat Manilla och Kaknästornet i blickfånget. Lägenheten färdigställdes 2015, och smakfulla materialval samsas med den gammaldags industricharmen på ett tilltalande sätt. De synliga takbjälkarna från byggnadsåret och de stora industriella fönstren i djupa nischer är karaktärsfulla inslag som skapar ett hem utöver det vanliga. Med sina tre bra sovrum och dubbla badrum passar lägenheten perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast har man både lekplatser, förskolor och Ebba Brahe som är en av Sveriges bästa skolor. På Kvarnholmen finns även fik, kvarterskrogar, barer, glasskaféer, hantverksbagerier, yogastudios, flera gym och en välsorterad mataffär med generösa öppettider.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kvarngränd 3
OMRåDE
Nacka - Kvarnholmen
VåNING
4 av 10, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
106 kvm
AVGIFT
6 515 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel-tv.
Driftskostnader
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
5 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Atmosfären i lägenheten är unik, och det är en väldigt speciell känsla att ha havsinloppet utanför fönstren och kunna följa naturens skiftningar på Djurgården mitt emot. Ett underbart boende erbjuds, och på husets tak finns en terrass med grill och flera utegrupper med bord och stolar. Terrassen badar i sol, och den vidsträckta utsikten över Stockholm med omnejd är verkligen hänförande. Den välskötta föreningen, med engagerad styrelse och trevlig stämning grannar emellan, har även en gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök. I kvarterets garage disponeras 52 garageplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Vardagsrummet är som nämnts i öppen planlösning med köket, och det finns gott om utrymme för att samla släkt och vänner på stora middagar och kalas. Den inbyggda bokhyllevägen i den naturliga soffdelen har plats för böcker, TV, sällskapsspel och annat som är trevligt att ha framme. Ljuset strömmar in genom tre stora fönster, och utsikten över vattnet bort mot Djurgården ger en härlig frihetskänsla. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett. Genomgående för lägenheten är de svarta fönsterbänkarna i djupa nischer.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i granit med infälld spishäll och diskho, och de gedigna skåpen från HTH har vita luckor och lådor. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Ugnen, mikron och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Bosch och sattes in i samband med att lägenheten färdigställdes. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum I:
Lägenheten har en bra uppdelning där den stora hallen skiljer av sällskapsytan från en privat del med tre lika väldimensionerade som rofyllda sovrum. Det största rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även inbyggda och rymliga garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusrosa kulör med rogivande känsla.
Sovrum II och III:
Även de rum som idag används som barnrum är lättmöblerade, och i det ena erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av inbyggda skjutdörrar. Golven är belagda med parkett och väggarna målade i vitt respektive ljusblått.
Badrum I och II
Lägenheten disponeras med två badrum, varav ett stort med badkar, separat duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, väggskåp och toalett. Det mindre badrummet inrymmer dusch, handfat och toalett. Väggarna klädda med vitt kakel och golven belagda med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Fantastiska förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fyra stora garderober och en rymlig klädkammare. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grafitgrå natursten.
Arkitektur
ARKITEKT: 1931
Kvarnholmen är verkligen ett stycke svensk industrihistoria, och 1897 uppfördes Kvarnen Tre kronor som kom att vara centrum för Sveriges bageriverksamhet i nästan hundra år. På 1920-talet köptes kvarnen och hela holmen av Kooperativa Förbundet i syfte att få ner livsmedelspriserna genom egen produktion. Den gamla kvarnen byggdes om till världens vid den här tiden mest effektiva kvarn, och 1928 tillkom Sveriges första industriella silo Havrekvarnen som med sin arkitektur även var en föregångare till den funkisstil som kom att prägla svensk bebyggelse under de efterföljande decennierna. Magasinet mellan de två kvarnarna byggdes 1931. Ett modernt brukssamhälle strax utanför storstaden växte fram, och förutom industribyggnader uppfördes även bostäder och en butik för de anställda. Verksamheten pågick fram till 1990-talet, och runt 2005 påbörjades omvandlingen av det gamla industrikvarteret till ett attraktivt bostadskvarter.
Förening
Brf Saltsjön Magasin IV
Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och omfattar adresserna Kvarngränd 3-7. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1931 som lagerlokal och genomgick en omfattande renovering 2014/2015. Byggnaden rymmer nu 66 lägenheter. Föreningen har ett gemensamt elabonnemang där boende betalar enbart för egen förbrukning. För mer information om föreningen, besök www.brfmagasiniv.se.
Renoveringar och Underhåll
2019: Genomfördes en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).
2021: Brandskyddsarbeten påbörjades och en VVS-konsult utvärderade föreningens värmesystem.
2022: OVK-besiktning genomfördes, inklusive rengöring samt byte av ljuskällor i entré och trapphus till lågenergi.
2023: Nödtelefoner installerades i hissarna.
Planerat underhåll 2024: (är detta utfört?)
Stamspolning av avloppsstammarna.
Genomförande av energideklaration.
Underhållsarbeten på takterrassen, inklusive fogning och målning av trädetaljer.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen erbjuder bredband (250/250 Mbit) samt kabel-TV via Tele2, vilket ingår i månadsavgiften. För mer detaljer, se www.tele2.se.
Gemensamma Utrymmen
Föreningen har en stor takterrass om cirka 500 kvm som sträcker sig över hela byggnadens tak, med flera möbelgrupper, gasolgrillar och ett inglasat uterum som kan bokas. Takterrassen erbjuder sol hela dagen och en fantastisk utsikt över Stockholm. I fastigheten finns ett skyddsrum för 120 personer, samt soprum, cykelrum och entréer mot Kvarngränd. Dessutom finns en gästlägenhet som kan bokas för 200 kr per natt.
Elförbrukning
Varje lägenhet har en egen elmätare, och bostadsrättsinnehavaren faktureras för sin faktiska elförbrukning.
Parkeringsmöjligheter
I föreningen finns cirka 52 garageplatser samt två MC-parkeringar. Garaget hanteras gemensamt med fem andra föreningar. Hyreskostnaden för en enkel garageplats är 1 100 kr/månad, för en dubbelplats 1 800 kr/månad, och MC-plats kostar 350 kr/månad. För aktuell information om tillgängliga platser eller kö, vänligen kontakta styrelsen via e-post på styrelsen@brfmagasiniv.se. Föreningen har 19 elladdningsstationer, varav 10 är lediga. Hyra för en laddplats är 1 300 kr/månad, plus kostnad för elförbrukning.
Förråd
Alla lägenheter har ett källarförråd på cirka 4 kvm.
Föreningens Ekonomi
Per 2023 är föreningens belåning cirka 9 648 kr per kvadratmeter. Detta kan jämföras med nybyggda föreningar där belåningen kan vara upp till 20 000 kr per kvadratmeter. Ekonomisk förvaltning hanteras av Fastum. Föreningen höjer månadsavgiften med 2% per år för att täcka framtida renoveringsbehov. 2023 gjordes en höjning på 4%.
Andrahandsuthyrning
Styrelsen måste godkänna andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Månadsavgift och Tjänster
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, tvättstuga och förråd. Boende står själva för kostnader för TV och bredband via egen digitalbox eller liknande.
Delat Ägande
Delat ägande godkänns, med ett minimum på 10% ägarandel.
Juridisk Person
Juridiska personer godkänns ej som medlemmar i föreningen.
Överlåtelse- och Pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll av Uppgifter
Ovanstående information baseras på uppgifter från föreningen. Det är viktigt att köpare själv verifierar alla uppgifter av betydelse med föreningen.
Område
Kvarnholmen har ett mycket vackert läge vid Stockholms inlopp. Här är stämningen rofylld, samtidigt som man har Söders puls på promenad- och cykelavstånd. Med SLs buss och färja tar man sig snabbt in till Slussen och Nybroplan. Läget är perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast från lägenheten finns både lekplatser, förskolor, Ebba Braheskolan, tandläkare och vårdcentral. Lilla Kvarnholmen är en fantastisk lekpark som byggts upp som ett Kvarnholmen i miniatyr under ledning av den berömde scenografen Tor Svae. Lediga dagar är det mysigt att ta den endast fem minuter långa färjeturen över till Djurgården som bjuder in till promenader och utflykter i vacker natur. På Kvarnholmen finns även fik, kvarterskrogar, barer, glasskaféer, hantverksbagerier, yogastudios, flera gym och en välsorterad mataffär med generösa öppettider.