Fyrskeppsvägen 35

2 ROK 53 KVM 2 550 000 KR

Se bilder Planritning

FIN OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BURSPRÅK OCH BALKONG

STYLING: LINDHOLM FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN

Varmt välkomna till Fyrskeppsvägen i Kärrtorp och denna ljusa och rymliga funkistvåa med balkong. Planlösningen är genomgående med luftiga rum och fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp från två håll. Lägenheten är snyggt och enhetligt renoverad under de senaste åren. Här bor man med ett kök som är både stilrent och mysigt inrett, och har en gästvänligt stor matplats. I det rymliga vardagsrummet intill finns utgång till balkongen, som med sitt söderläge har många soltimmar. Sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär och ett fint burspråksfönster som vetter mot Nytorps gärde. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaringsutrymmen med en klädkammare och flera garderober och skåp. Intill bostaden öppnar sig Nytorps gärde med sina stora gröna ytor och utomhuspool på sommaren och nära är det också till Nackareservatet.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fyrskeppsvägen 35

OMRåDE

Kärrtorp

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 935 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 147 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 4 935 kr.

ANDEL I FöRENING

0,37774 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,37775 %

LäGENHETSNUMMER

72

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

466 320 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två förråd i källarplan i samma hus, ett större och en mindre matkällare med hyllor.

PRIS

2 550 000 kr Utgångspris/bud

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 761 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 361 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in till ett välkomponerat hem med en fin och enhetlig grund i ljusa kulörer. I vardagsrummet ligger ett parkettgolv i original från byggåret, och övriga rum har fått nya golv. Att all bekvämlighet, som diskmaskin och tvättmaskin, finns på plats är ett praktiskt plus, precis som de generösa förvaringsutrymmena. Utöver klädkammare och garderober i själva lägenheten disponeras också två källarförråd i samma port. Brf Fyrskeppet är en stor förening med 240 lägenheter (222 br, 18 hr). Föreningen har även 7 kommersiella lokaler med hyresrätt. Man får bra kommunikation från styrelsen, bl a genom ett kvartalsbrev. Det finns fyra gemensamma tvättstugor, en föreningslokal och en övernattningslägenhet. En av tvättstugorna samt övernattningslägenheten ligger i porten intill denna lägenhet. På gårdarna finns bland annat lekplatser och sittbänkar. Föreningen har också ett antal parkeringsplatser.

Hall:

Hallen ligger mitt i lägenheten och förbinder alla rum. Här finns en rymlig klädkammare och en garderobsvägg med platsbyggda originalgarderober och -skåp. Dessutom är det bra väggutrymmen för hatthylla/skoförvaring (nuvarande medföljer ej). Väggar och tak är målade ljust blått, och lister, dörrposter och garderob är målade i en mörkare nyans av blå.

Kök:

Från hallen kommer man in i köket, som är ett rymligt och välplanerat parallellkök med matplats invid fönstret. Köksskåpen har vita och släta luckor, bänkskivorna är också vita och diskbänken är rostfri. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitmålad kakel/mosaik. Full maskinell utrustning med spis (2021), kyl/frys (2020) och integrerad diskmaskin.

Vardagsrum:

Vardagsrummet nås både från köket och hallen, vilket ger en trevlig, rundgående planlösning. Väggarna är målade i en beige kulör och rummet är stort och lätt att möblera på olika sätt. Härifrån nås också lägenhetens härliga balkong. I skydd av husets ytterväggar har man här ett mysigt extrarum med plats för sittmöbler och bord. Läget mot söder ger många soltimmar, men skön skugga fås också av några träd som växer i rad längs huset.

Sovrum:

Sovrummet är ett mysigt rum som får mycket karaktär av det spetsiga burspråket där två fönster möts. Läget mot grönska, träd och Nytorps gärde gör rummet lugnt och rofyllt. Även här är väggarna målade i en beige kulör.

Badrum:

Badrummet har planerats väl, här finns dusch, handfat, wc (ny 2024) och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Dessutom bra förvaringsutrymmen med ett spegelskåp ovan handfatet och ett väggskåp ovan tvättmaskinen. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ett svart parti runt fönstret, och på golvet ligger klinker av samma svarta slag.

Arkitektur

ARKITEKT: Henning Orlando 1949

I kvarteren Barsebäck och Falsterbo uppfördes 1949–1950 sju byggnader som idag utgör Brf Fyrskeppet. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando på Riksbyggens arkitektkontor. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Husen i Kärrtorp har alla tre våningar och ligger grupperade i terrängen kring en öppen gård. Burspråk och stora fönster med asymmetrisk spröjs är tidstypiska detaljer. Huset vilar på en grå spritputsad sockel och har en puts i brunrött. De indragna balkongerna i vitt är också ett vackert estetiskt inslag i byggnaden. Detta är ett hus med hög hantverksmässighet i material och detaljer, med många fina originaldetaljer bevarade, exempelvis i husets eleganta portar, och interiört i burspråk, golv och dörrar.

Architecture

Förening

Brf Fyrskeppet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.

Mark

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.

Renovering

1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.

Kommande renoveringar

2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.

Garage och parkering

Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.

Bredband och tv

Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

https://www.brffyrskeppet.se/home

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.

Område

Stadsdelen Kärrtorp bildades 1948 men namnet Kärrtorp härrör från ett torp, Kärrtorpet, från 1790, som också finns kvar än idag. Kärrtorps centrum är ett levande centrum med flera mataffärer och andra butiker, serviceinrättningar, restauranger och fik, samt Turteatern och biografen Reflexen. På denna adress bor du ett stenkast från Nytorps gärde, där det på sommaren finns pool, och även nära Nackareservatet. Tunnelbanan kan man inom tio minuter nå vid flera olika stationer; Blåsut, Hammarbyhöjden, Kärrtorp, Sandsborg och Björkhagen.