TEXT: TÄCKENSTRÖM FOTO7STYLING: JAHNSON
Undangömd i Ekbackens skogsdunge, lite ovanför annan bebyggelse hittar ni den föredetta skolan från 1956, ombyggd till moderna och funktionella lägenheter för er som vill bo generöst i harmonisk natur, samtidigt som det är nära till staden. Den här trean och en halva är på hela 91 kvadratmeter och med skolans planlösning som grund har bostaden kunnat passas in med underbart ljusinsläpp där fönsterna vetter mot två väderstreck, två bra sovrum, ett arbetsrum och ett stort och öppet kök och vardagsrum. Längsmed vardagsrummet och ett av sovrummen löper balkongen i soligt söderläge med ostörd utsikt över föreningens mysiga gård.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svedalavägen 14
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
91 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,6183 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,6234 %
LäGENHETSNUMMER
00134
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
621 598 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
7 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
7 968 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 568 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
När skolan byggdes om till bostäder i början av 2000-talet fick dåvarande arkitektur smälta samman med de moderna och praktiska inslagen. Bevarat har ni de riktigt stora fönsterna som skulle släppa in gott om ljus i klassrummen, de öppna ytorna och högt i tak för att skapa luft och plats för eleverna. Genomgående har ni parkettgolv och vita väggar, fönsterbrädor i sten samt stora och praktiska rum. Föreningen består förutom av den gamla skolbyggnaden även av två nybyggda bostadshus. Mellan dessa hus har föreningen en fin innergård omgiven av vackra rabatter, buskar och träd. Det finns gott om sittplatser, gemensamma odlingslådor och även pingisbord, sandlåda och lekutrustning för barnen. Den som önskar får gärna engagera sig i den aktiva trädgårdsgruppen. För de boende i föreningen finns en mindre övernattningslägenhet att hyra. Det finns en liten men välutrustad träningslokal att få tillgång till mot deposition, samt ett litet bibliotek eller bokbytarrum. Förutom föreningens parkeringar, 25 utomhus, 16 garageplatser för bil och ytterligare fyra för motorcykel, finns det parkeringsmöjligheter på gatan, och föreningen har även fyra gemensamma cykelrum.
Rummen
Kapprum:
Det stora rymliga kapprummet kommer väl till pass med garderobsväggen på ena sidan och fönster på den andra. Här får ni givetvis plats med allt av ytterkläder och skor, och kan även möblera hallen ytterligare med krokar, speglar, en byrå och stol eller bänk om det skulle behövas.
Inre hall/ Arbetsrum
Vidare in mot bostaden från kapprummet kommer ni till den inre hallen som lika väl kan användas som arbetsrum. Behöver ni mer förvaring går det givetvis att möblera det här, såsom skänk, garderob eller hyllor. Annars har ni ett utmärkt rum för att skapa ett hemmakontor. Mellan den inre hallen och kapprummet skiljer en glasvägg och glasdörr med överljus, som bidrar till den öppna och luftiga känslan som sedan är genomgående i hela bostaden.
Badrum
Från den inre hallen når ni bostadens badrum. Ett likaså stort rum som förutom den sedvanliga inredningen med toalett, dusch och badkar samt handfat även har tvättmaskin och torktumlare installerade under arbetsbänken med tillhörande skåp ovanför. Kaklet går i vitt på väggarna och på golvet ligger värmeslingor under den ljusgrå klinkern. Runt den stora spegeln ovanför handfatet viker kaklet av i koboltblått som en tjusig effekt med de två stilenliga lamporna ovanför.
Vardagsrum och matrum
När ni tar er vidare via hallen/arbetsrummet vandrar ni in till den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här har ni verkligen det helt magiska ljusinsläppet från vad som kan beskrivas som en fönstervägg ut mot balkongen och den lummiga gården. I det stora rummet kan ni botanisera med soffhörna för sociala såväl som lugna tillställningar, och samtidigt har ni gott om plats för matplats med bord och stolar framför kökets halvvägg, som också kan användas som bardel med höga stolar. Även annat möblemang får givetvis plats här, så som skänkar eller sidobord, allt efter tycke och smak.
Kök
Köket känns klassiskt och enkelt med vita fronter med ram på lådor och skåp, några överskåp med frostat glas bryter dock av. Ovanför bänkskivorna i trä sitter vitt kakel med grå fog och längs den ena sidan löper halvväggen vilket gör att den ljusa och öppna känslan givetvis när hela vägen in till matlagningen. Skåpen går hela vägen upp till tak vilket maximerar möjligheten till förvaring och frigör arbetsyta, och i övrigt är köket fullt maskinellt utrustat.
Balkong
En helt underbar balkong löper längs med den ena sidan av bostaden, här njuter ni av såväl föreningens grönskande gård som av egna krukplanteringar. Placera loungemöbler och några nätta stolar eller bänkar med bord här, så kommer ni kunna ta del av sommarhalvåret på bästa sätt. Eftersom placeringen är mot söder sitter en markis på balkongen som ger svalka under årets varmaste dagar.
Sovrum 1
Med fönstret ut mot balkongen och ostört vidare mot gården har ni ett av hemmets sovrum bredvid vardagsrummet. Ett trivsamt rum som dessutom har ett överljus ovanför dörren. I rummet finns det plats för garderober, bokhylla och byrå förutom säng och sängbord.
Sovrum 2
Bakom köket når ni det andra av bostadens två sovrum. Till vänster om dörren står två garderober, och det får plats ytterligare barnvänlig inredning eller förvaringsmöbler. Rummets något långsmala form gör det utmärkt att möbleras med den platsbyggda våningssängen och bokhyllor till ett barnrum, men självklart är det era behov som bestämmer.
ARKITEKT: Karl W. Ottesen 1956-1957
Karl W. Ottesen 1956-1957
Karl W. Ottesen, som hans efternamn antyder, kom ursprungligen från Norge. Dock var han verksam i Sverige och främst i Stockholms förorter som skolarkitekt. Han har bland annat ritat Höglandsskolan i Bromma, Segeltorpsskolan, Vistaskolan och Kvarnbergsskolan i Huddinge samt Gröndalsskolan. Förutom skolor finns även lasarett i Enköping och Karlshamn med på meritlistan samt dåvarande tingshuset i Vetlanda.
1950-talet var ett årtionde då det tillkom många nya skolbyggnader i hela Sverige, som skulle husera de stora barnkullarna som föddes på 1940- till 1950-talen. Byggnaderna var ofta lika varandra med höjd om två till tre våningar och fasader i gult eller rött tegel och förskjutna byggnadskroppar. Vid den här tiden var byggandet inte lika rationaliserat och industrialiserat som det senare blev, därav kan man ofta se att själva byggnaderna gärna är mer hantverksmässigt byggda och som här, inredda med marmor/kalksten i trapphuset med stora, ljusinsläppande fönster och tegel även inomhus.
BRF Ekbacksskolan
Allmänt om föreningen
Brf Ekbacksskolan är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2003-2004 och byggdes om av JM fastigheten består av 66 lägenheter belägna i tre nybyggda punkthus samt en helrenoverad gammal skolbyggnad från 1956 (som denna lägenhet tillhör) Huset ritades av arkitekten Karl W 1955. Husen ligger avskilt och vackert beläget på en liten höjd från omgivningen i Ekbackens skogsdunge. Alldeles nedanför skogsdungen finner du T-bana Hammarbyhöjden som tar dig in till stan på ca 10 min och i sydväst gränsar Nytorps gärde. Här finns Nytorpsbadet inom fem minuters gångavstånd och härliga promenadstråk mot Nackareservatet.
Mark:
Här äger man sin mark.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen till 38 265 668kr, vilket ger 7 163kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom en kassa på 1 068 917kr enligt årsredovisningen 2023. "Tillgängligt kapital nu är ca 1.6 MSEK" - svar från styrelsen 2025-02-21.
Avgifter
Det finns inga avgiftsändringar inplanerade. Informationen kommer från styrelsen den 3 feb 2024.
Parkering/garage
Föreningen har tillgång till 25 st parkeringsplatser utomhus (500 kr/mån) och 16 st garageplatser för bil (750 kr/mån) samt 4 st för MC (350 kr/mån). Föreningen har installerat totalt tio laddstolpar för elbilsladdning, fördelat på både garage och utomhusplatser.
TV & Bredband
Kabel-tv levereras av ComHem. Föreningen har gruppavtal med Stockholms Stadsnät för leverans av internet via fiber på hastighet upp till 1000Mbit/s nedströms och 1000Mbit/s uppströms. Kostnaden för gruppavtalet ingår i föreningsavgiften.
Delat ägande/juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård omgiven av vackra rabatter, buskar och träd. På gården finns sittplatser och gemensamma odlingslådor samt pingisbord, sandlåda och lekutrustning för barnen. Det finns en aktiv trädgårdsgrupp som den trädgårdsintresserade kan engagera sig i.
I föreningen finns
- En uthyrningslägenhet i källarplan i port 14 med badrum, litet pentry och åtminstone fem sovplatser, Den kostar 250 kr/dygn och bokas via föreningens hemsida.
- En liten men tämligen välutrustad träningslokal i källaren i port 14 som medlemmarna får tillgång till mot en deposition.
- Ett litet bibliotek/bokbytarrum.
- Tre gemensamma soprum med källsortering.
- Fyra gemensamma cykelrum (port 10, 12, 16 och 11). Några av dem har nyligen utrustats med upphängningssystem för effektivare platsutnyttjande och smidigare åtkomst.
Renoveringar
2024: Ommålning tak.
2024: Godkänt borrlov för Bergvärme (använda enskilt eller hybrid FJV). Men föreningen har ännu inte beslutat om det kommer att bli av.
2023: Laddstolpar har installerats.
2022: 2022 : Injustering & optimering av värmeflöde.
2017/2018: Installation av solceller.
2003/04: Byte av stammar.
2003/04: Byte av elstigar.
2003/04:Takrenovering.
2003/04: Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Se föreningens underhållsplan.
Övrigt:
December 2017 installerade föreningen solceller på den gamla skolbyggnadens tak som vetter mot söder. Anläggningen beräknas producera ca 30 000 kWh el per år och överskottet säljs tillbaka till elleverantören.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om ca 6-7 kvm. Det finns även möjlighet till extraförråd, separat kö.
Föreningens hemsida
https://www.ekbacksskolan.se/
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen. www.ekbacksskolan.se
Hammarbyhöjden har kvar all sin charm från första hälften av nittonhundratalet då området bebyggdes, med välplanerade bostäder i låga hus och balkong ut mot grönskan runt omkring. Med oerhört goda kommunikationer såväl in mot stan som vidare ut mot Storstockholm finns det nästan inte ett bättre läge för den som vill bo lugnt och bekvämt, strax utanför stadens puls, med närhet till naturen samtidigt som allt ändå är inom bekvämt räckhåll. Från denna adress gränsar Nytorps gärde i sydväst, här finns Nytorpsbadet inom fem minuters gångavstånd och härliga promenadstråk mot Nackareservatet. Fem minuters gångväg i andra riktningen mot Sjöstaden ligger Hammarby IP:s konstgräsplan och Hammarby skidbacke med milsvid utsikt över hela Stockholm. Det finns flera trevliga utflyktsmål i närområdet, till exempel lekplatser och restauranger, en som rekommenderas varmt är Pizza Punks/Brewbar. Sedan har ni förstås Södermalms dignande utbud bara några hållplatser bort med tunnelbanan.