Strahlenbergsgatan 17

2 ROK 47 KVM 2 850 000 KR

Se bilder

MED SKOGEN SOM GRANNE – FIN FUNKISTVÅA MED EGEN UTEPLATS

STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO TEXT: MURÉN

En egen uteplats, där man tar en kopp kaffe på trappan i morgonsolen och sedan tar cykeln till Skanstull på fem minuter! Välkommen till Strahlenbergsgatan 17 i Hammarbyhöjden, där denna lägenhet ligger med en egen uteplats rakt ut mot skogen. Läget är lite undangömt, tyst och privat, en oas omgiven av stora träd i kuperad grönska. Lägenheten är mysig, genuin och välbevarad, med många originaldetaljer bevarade, som köksskåp och brädgolv. Planlösningen är både genomgående och rundgående mellan alla rum – kök, sovrum och vardagsrum - vilket ger ett fint flöde där ljus, luft och liv kan flyta runt. Badrummet med badkar och tallskogen utanför blir som ett eget yasuragi. Känslan är helt igenom lugn, avslappnande och helande. Att kunna snöra på sig löparskorna och springa rätt ut i Nackareservatet, eller ta på gummistövlarna och gå ut och plocka blåbär till frukost blir en del av vardagen. Välkommen på visning!

Visningar

30

JUNI 2025

MåNDAG

KL 17.30-18.15

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
1

JULI 2025

TISDAG

KL 17.00-17.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strahlenbergsgatan 17

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

47 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 558 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 149kr/mån

ANDEL I FöRENING

6,7212 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,7373 %

LäGENHETSNUMMER

01

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

200 472 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras 2st källarförråd. Säljaren uppskattar dem till 3 respektive 1 kvm.

PRIS

2 850 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 916 kr/år

ÖVRIGT

326 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 642 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Utöver uteplats och närheten till naturen föll nuvarande ägare för lägenhetens genuina atmosfär, med många detaljer bevarade från husets byggår. Originalbrädgolven har plockats fram i rummen och på vissa av väggarna har gamla tapeter ångats bort ända ner till grunden, vilket ger en fin och rustik känsla. I köket är merparten av den ursprungliga skåpförvaringen intakt och detsamma gäller sovrummets garderober. Fönster, fönsterbrädor av marmor, vädringslådor, radiatorer, innerdörrar, trycken och beslag är andra detaljer som är kvar sedan byggåret och bidrar till den genuina känslan. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, varav det ena är ett matkällarförråd. Den eller de som flyttar hit blir medlem av en fin liten förening, Brf Jordlöparen 2, med en trevlig blandning människor i olika åldrar. På gården på baksidan av huset är grupper av sittmöbler och en lekstuga inplacerade i skogsterrängen. Till de gemensamma utrymmena i huset hör en lättbokad tvättstuga, ett hobbyrum och förvaring för cyklar, däck, barnvagnar m m.

Hall:

Innanför ytterdörren möter en hall med en fin och välkomnande känsla. Det är gott om plats för valfri förvaring (nuvarande hatthylla kommer att tas ned och med). Ljusgrå målade väggar möter det framtagna brädgolvet.

Kök:

Det finns inte mycket som slår ett gammalt funkiskök då det gäller yteffektiv förvaring. Detta kök har en suverän vägg av skåp och lådor i olika storlekar, hantverksmässigt tillverkade för rummet då huset byggdes. Diskbänksdelen är från 2000-talet och anknyter i färg och beslag. Alla luckor är lackade i en ljust olivgröngrå kulör medan vitvarorna är svarta – gasspis från IGF och kyl/frys från Bosch. Altandörren leder ut till en liten trappa och en stenlagd uteplats. Att möta dagens första strålar med en kopp kaffe här, innan man sätter sig på cykeln och trampar in till stan är en lisa för själen. Att när som helst kunna gå rakt ut i naturen ger känslan av att befinna sig i en stuga på landet, mitt i skogen, fast man är strax söder om Söder.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och gästvänligt sällskapsrum som på olika sätt går att möblera med flera funktioner – soffgrupp, matbord, förvaring m m. Ett brett treluftsfönster låter eftermiddags- och kvällssolen sprida sig i rummet.

Sovrum

Skogen ger sovrummet en lugn och rogivande inramning, där tallar och grönska utanför gör fönstret till en grön tavla. Här sover man gott! Rummet rymmer dubbelsäng och det finns bra förvaring i inbyggda originalgarderober.

Badrum

Badrummet är ett eget hemmaspa i tallskogen! Tappa upp hett vatten i badkaret, tänd några ljus, öppna fönstret på vid gavel och sjunk ner i det heta badet medan träden vajar i vinden, fåglarna kvittrar och solen sipprar in mellan tallarna. Eller om det är vinter - betrakta snöflingorna som faller utanför och känn den friska luften i ansiktet mot det heta vattnet som omsluter kroppen. Slår Yasuragi alla gånger berättar nuvarande ägare. Badrummet har vita kaklade väggar och vit mosaik på golvet. Förvaring finns i två vita väggskåp och rummet har uttag för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.

Arkitektur

ARKITEKT: 1937, Edvin Engström

Huset på Strahlenbergsgatan 17–19 uppfördes 1936–1937 och ritades av Edvin Engström vid Stockholms stads fastighetskontor. Många byggnader i Stockholm med förorter bär Engströms signatur, kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. Några av grannhusen på Strahlenbergsgatan är också ritade av Engström. Jordlöparen 2, som är fastighetens namn, är ett klassiskt funkishus i tre våningar och med två trapphus. Dessa är nyligen renoverade (2020) i tidstypisk stil. Husets fasad är putsad i en vitbeige nyans, fönstren är vitmålade och balkongerna är målade i mörkrött. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

BRF Jordlöparen 2

Antal lägenheter och lokaler

Jordlöparen 2 är en äkta bostadsrättförening i Hammarbyhöjden.

Föreningen bildades 2002. Föreningen äger fastigheten Jordlöparen 2 (Strahlenbergsgatan 17 och 19). Föreningen består av 12 lägenheter med bostadrätt (1–3 rok).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Mark

Föreningen upplåter marken genom tomträtt. Ny tomträttsavgäld träder i kraft 2026-10-01.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renoveringar i urval

2020 - Ommålning trapphus

2017 - Fönsterrenovering

2010 - Stamventiler byttes

2007 - Dränering av husgrund

2006 - Säkerhetsdörrar installerades

2004 - Stammar och elledningar byttes

2004 - Omputsning av fasader

2003 - Byte elinstallationer fastighet

Planerade underhåll

Fjärrvärmesystemet kommer att delvis bytas ut närmsta året/åren. Finns ingen färdig plan för detta ännu. Entréportar ska renoveras och taken över entréer. Balkongundersidor ska också ses över inom närmsta året.

Ekonomi

Föreningens skuldsättningsgrad är 4 836 kr/kvm, vilket bör betraktas som bra i jämförelse med andra förningar i området.

Pantsättnings- och överlåtelseavgift

Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp. Överlåtelseavgift 2.5% av prisbasbelopp. Betalas av köpare.

Parkering

Boendeparkering via Stockholms stad. Taxa 4 (500 kr/månad).

Gemensamma utrymmen

I källaren finns ett rymligt cykelrum samt ett mindre förvaringsutrymme under trappan, lämpligt för barnvagnar. Hobbyrum med gemensam utrustning samt separat utrymme för däckförvaring. Gemensamt förråd med grill, hängmatta, gräsklippare och övrig utrustning. På baksidan finns två gemensamma bord och skog i direkt anslutning. Cykelparkering finns även på framsidan."

Tvättstuga

Tvättstuga i port 19. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel och torkskåp. Hobbyrum där man kan snickra och måla.

Bredband

Banhof.

Juridisk person: Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024 samt kontakt med styrelsen (2025-06-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Strahlenbergsgatan ligger i den nordvästra delen av Hammarbyhöjden, endast tio minuters promenad från Skanstull, men i en lugn, småstadsmysig och trygg miljö med naturen in på knuten. När vädret är fint är det skönt att kunna slippa ta tunnelbanan och kunna gå eller cykla till och från stan. Annars nås Skärmarbrinks station på bara fem minuter. Lägenheten ligger också ett par minuters gångväg från det lokala torget med mataffär, restauranger, barer, blomaffär, gym, skola m m. Dessutom nära till Hammarby sjöstads utbud, Sickla köpkvarter, Bauhaus och Globen shopping. Med naturen bokstavligen utanför dörren finns alla förutsättningar för ett aktivt liv, rätt ut i Nackareservatet, med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar m m och möjlighet till bad i Sicklasjön.