LJUS OCH MYSIG GAVELFUNKIS MED TVÅ FRANSKA BALKONGER
FOTO: ONO STYLING: YNGFALK SKRIBENT: MURÉN
Fantastisk funkis med gavelläge, två franska balkonger och ett kök med bevarade originalskåp – denna lägenhet på Per Lindeströms väg 88 är en riktig pärla, som dessutom är väldigt välplanerad och ytsmart. Stora fönsterpartier i tre väderstreck ger ett mycket fint ljusflöde. Kök och matrum är hemmets inbjudande hjärta, med fina fönsterpartier i två väderstreck. Pardörrar vid matplatsen kan öppnas upp helt mot den franska balkongen, när man sitter och äter middag. Även vardagsrummet har stora fönsterpartier, fönsterdörr och fransk balkong. Tack vare en extra uppsatt vägg i vardagsrummet så har lägenheten fått ett separat sovrum. Lägenheten har också ett helkaklat badrum med dusch. Den som flyttar hit kommer till ett fint omhändertaget bostadshus, som är omslutet av en grön gård. Hammarbyhöjden förenar naturen med staden, här nås Nackareservatets djupa skogar lika lätt som Södermalms puls och nöjen. Adressen ligger även nära det lokala centrumet Finn Malmgrens plan med olika restauranger, service och tunnelbana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Per Lindeströms väg 88
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
3 563 kr/mån, inkl. Värme, vatten/avlopp. Obligatoriskt tillägg för bredband om 135 kr per månad tillkommer.
ANDEL I FöRENING
3,08165 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,15416 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
352 793 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
3 072 kr/år
ÖVRIGT
3 852 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 224 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning. Kostnaden under övrigt avser gasspis.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset, den genuina känslan och de smarta ytorna är slående detaljer i detta fina hem. Det är en lägenhet där det är lätt att bo, och att genast känna sig hemma i, vilket även gäller föreningen och området. Nuvarande ägare flyttar nu enkom för att få en större lägenhet, men kommer inte lämna Hammarbyhöjden. Brf Polarstjärnan är en trevlig och omsorgsfullt välskött förening med stabil styrelse, boende i olika åldrar och många som bott länge. Antalet lägenheter är 28, fördelade på två hus, Polarforskaren 2 och 3. Bägge husen har tvättstugor, i samma hus som lägenheten finns en spontantvättmaskin medan det andra huset huserar en tvättstuga med två industriella tvättmaskiner, en industriell torktumlare, mangel och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och styrelserum. Den gemensamma gården har två uteplatser med grill, odlingslådor och gungor för de små. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Kök och matplats:
I köket är den ursprungliga skåpinredningen med stommar, luckor och skafferi bevarad och omhändertagen. Det finns en arbetsbänk av trä, nyligen slipad och oljad, och vid diskhon en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Maten lagas på gasspis och det finns en kombinerad kyl/frys. Väggarna är nyligt målade i en persikogul kulör (Cheerful Peach/Jotun). Vid matplatsen öppnar pardörrar upp mot den franska balkongen och ett mysigt middagsknep är att skjuta ut matbordet mot räcket och därmed nästan sitta utomhus, fast ändå under tak.
Vardagsrum:
I vardagsrummet upptar ett brett fönsterparti hela ytterväggen, och man kan öppna upp dörren till fransk balkong nummer två. Alltsammans vetter mot föreningens innergård med träd, odlingslådor och uteplats, och samtidigt mot sydväst och kvällssolen.
Sovrum:
Det stora vardagsrummet har delats av, en vägg har byggts och ett rymligt sovrum finns nu också i lägenheten. Här ryms både säng och garderobsförvaring. Två innerfönster i den tillbyggda väggen, i anslutning till taket, för in mer naturligt ljus till rummet.
Badrum:
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett badrumsskåp. Rummet är helkaklat med mörkgrå kakel/klinker och i golvet finns värmeslingor. Även badrummet har ett stort fönster som ger fint dagsljusinsläpp men är insynsskyddat.
Hall
Hallen knyter samman ytorna i lägenheten. Här finns gott om plats för hatthylla och förvaring. Hallens väggar bär samma kulör som köket och ett gråsvart stengolv tar tåligt emot skor och stövlar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Lennart Bergvall 1939 - 1941
Huset på Per Lindeströms väg 88–90, Polarforskaren 3, ritades av Lennart Bergvall och uppfördes under åren 1939–1941. Arkitekt Bergvall utexaminerades från KTH 1934 och anställdes då vid Byggnadsstyrelsen. Därefter följde anställningar hos Albin Stark, Gunnar Asplund och Gustaf Clason och chefstjänster för Svensk Byggtjänst, Byggstandardiseringen och AB Bostadsforskning. Polarforskaren 3 är ett s k smalhus i tre våningar. Fasaden domineras av två generöst glasade trapphus med entréer i trä och glas. Även gårdsfasaden karaktäriseras av stora fönsterpartier, tillsammans med balkonger och franska fönster som pryder bottenvåning och gavlar. Enligt den ursprungliga fasadritningen skulle även de senare varit balkonger, vilket troligen uteblev i och med det andra världskrigets utbrott. Fastigheten har nyligen restaurerats till originalskick där portar och balkonger, som bytts ut under årens lopp, har återställts. De ursprungliga fönstren har renoverats och målats med linoljefärg i ursprunglig nyans. Huset hör numera till ett av de allra finaste i Hammarbyhöjden!
Förening
Brf Polarstjärnan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Polarforskaren 2 samt 3. Båda fastigheterna är byggda 1939 och finns med på Riksantikvarieämbetets lista över hus med positiv betydelse för stadsbilden och visst kulturhistoriskt värde. Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta om 1124 kvm. Till detta har man även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta bostadsrättsförening.
Garage & Parkeringsplats
3 garageplatser och 12 parkeringsplatser. 250 kr/mån för p-plats. 1500 kr/mån för garage. Annars tillämpas boendeparkering på gatan för 500 kr/mån. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningen har 11,365 mkr i skulder. Detta ger en skuldkvot på 9689 kr / kvm. Det finns inga beslut på att förändra avgiften i dagsläget. Styrelsen kommer årligen se över att höja avgifterna i takt med inflationen för att se till att dem kan fortsätta att bygga upp föreningens kapital. De kommer omförhandla räntorna för lånen i början av 2026, och får förhoppningsvis ner kostnaderna ytterligare då. Dem ser också över alternativen för att sänka el- och värmekostnader för att effektivisera ekonomin ytterligare.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt och nuvarande tomträttsavgäld gäller fram till 2027.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio.
Urval renoveringar:
Fastigheten är i gott skick efter att det skett stora renoveringar sedan början av 2000-talet.
2021 Renovering av trapphus.
2021 Elstambyte genomfördes.
2019 Nytt värmesystem.
2017 Vindarna har tilläggsisolerats.
2016/2017 Fasadrenovering, balkongrenovering, fönsterrenovering, takrenovering.
2015 Fibernät har installerats i lägenheterna.
2012 Fibernät indraget.
2011 Stambyte i badrum & kök.
2007 Ventilation med självdrag och OVK utförd.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick och många renoveringar är redan gjorda. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2033. Det som finns planerat är att balkongerna kommer renoveras på grund av rost under 2025. Det är ingen större renovering, och kommer inte påverka avgifterna.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret.
Trappstädning och städdagar:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma trädgårdsdagar två gånger per år, vår och höst.
Tvättstuga
En tvättstuga som är utrustad med två maskiner, torkrum och tumlare finns i huset Per Lindeströms väg 84-88. Det finns även en spontantvättstuga för föreningens medlemmar i huset på Per Lindeströms väg 90.
Gemensamma utrymmen
På föreningens mark finns två uteplatser med grill samt möjlighet till odlingsyta (pallkragar). Det finns även gemensamt cykel- och barnvagnsförråd.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till fibernätet 100Mbit. Kostnaden är 135kr / månad. Medlem kan teckna tilläggstjänster med Telenor om så önskas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På denna adress väntar Nackareservatet alldeles runt hörnet, för skogspromenader, löprundor och skidåkning. Säljaren tipsar om Lilla Sickla, 10 minuter hemifrån, med en fantastisk äng och badplats. Från det naturnära läget tar det heller inte många minuter att nå Hammarbyhöjdens tunnelbana, och att cykla eller promenera till Söder eller Sickla är smidigt. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd, och Hammarbyhöjden har ett mysigt centrum med flera bra restauranger med olika typer av kök.