MYSIG HÖRNTVÅA MED EGEN UTEPLATS I SÖDERLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
ACCEPTERAT PRIS - På en mysig gata i Hammarbyhöjden hittas denna fina tvårummare med egen ingång och uteplats i söderläge. Radhuskänslan bidrar till en trygg och familjär miljö, och det naturnära läget stillar pulsen efter en dag i stan. På sommaren kan man låta dörren stå öppen och därmed göra uteplatsen till en förlängning av lägenheten, som ett extra vardagsrum. Här kan man odla och plantera efter behag, och blommor, vinbär, kryddor och rabarber har genom åren gett skörd i rabatterna. Lägenheten har ett rikligt ljusinsläpp tack vare stora fönster mot södersolen. Likaså bidrar planlösningen till en inbjudande och luftig atmosfär med kombinerat kök och vardagsrum, privat sovrum och stort badrum med badkar. Kvarteren leder ner mot centrum, matbutik, bageri och tunnelbanan. Området angränsar också till Hammarbybacken för motion och friluftsliv, och det finns också ypperliga cykelvägar via Gullmarsplan in till Södermalm.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 24G
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm + 5 kvm biarea, enligt uppmätning
AVGIFT
3 287 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband, samt bostadsrättstillägg.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,36546 %
LäGENHETSNUMMER
21207
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 532 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
3 400 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
10 776 kr/år
FöRSäKRING
3 804 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 580 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader kan variera pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten gjordes om till bostad år 2014 och har därför en modern och fräsch interiör, med fina originaldetaljer såsom element och fönster. Hemmet har på så vis en bibehållen 50-talscharm men uppfyller samtidigt bygg- och tillgänglighetskrav. Bostaden består av ett välplanerat kök, luftigt vardagsrum och sovrum, samt ett rymligt badrum och en klädkammare. Vardagsrum och sovrum målades om år 2022. Lägenheten har en egen ingång från baksidan av huset - inklusive en egen uteplats på 20 kvm som avskärmas med växtlighet och buskar. Framför ingången växer körsbärsträd och stora fläderbuskar, och intill huset planteras årligen fina blommor och blombuskar. Föreningen är stabil, hjälpsam och engagerad, mån om trivsel, ekonomi och husets originella arkitektur. De trevliga grannarna bidrar till en god sammanhållning. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7 kvm, och föreningens tvättstuga hittas i en separat byggnad mellan husen, utrustad med 2x2 fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften. Den här bostaden har dock en egen tvättmaskin och torktumlare i lägenheten! Föreningen erbjuder 22 parkeringsplatser varav 19 med eluttag och kostar 472 kr/månaden.
Uteplats
Det första du möter när du kommer hem är den fina lilla trädgården med stenlagd uteplats och en gräsplätt, belägna på vardera sida om ingången. Här lyser solen på hela dagen och inpå kvällen, och man kan man möblera med grill och middagsbord, liksom loungemöbler och en odlingslåda efter behag.
Hall
Hallen ligger öppen mot kök och vardagsrum, med gul-beigea väggar som ger ett varmt välkomnande. Direkt innanför dörren finns krokar för avhängning av ytterkläder, och längre in väntar en generös klädkammare.
Kök
Köket är stilrent med vita skåpsluckor som gömmer redskap, porslin och skafferivaror. En ljusgrå laminatskiva ger gott om arbetsyta, och ovanför skyddas väggarna av klassiska kvadratiska kakelplattor i vitt. Köket är försett med vitvaror såsom kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn och en spis med glashäll. Strax intill finns rum för en matplats.
Vardagsrum
Kök och vardagsrum binds samman av en ekparkett. Hörnläget erbjuder fönster åt söder och väster, vilket ger ett rikligt ljusinsläpp. Solens strålar fångas upp av den gul-beigea väggfärgen och gör rummet extra ombonat. Här ryms en soffgrupp och bokhyllor, och givetvis en drös med vänner!
Sovrum
Sovrummets väggar, tak och väggfasta hyllplan är inmålade i grönt, vilket ger ett lugnt intryck. Fönstret vetter åt söder, och rummet håller plats för en dubbelsäng och sängbord. En nisch skapar extra utrymme för skrivbord, bokhyllor, förvaring eller en spjälsäng.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita stora kakelplattor och mörkgrå klinkers med installerad golvvärme. Det är försett med WC, handfat och badkar, och en rymlig kommod med djupa lådor samt ett spegelskåp erbjuder ordentligt med förvaring. Badrummet har även ett vädringsfönster som släpper in uppskattat dagsljus. Här finns också bostadens egen tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: Birger Lindberg 1950
Huset på Paternostervägen 24 ritades år 1950 och stod inflyttningsklart några år senare. Ritningarna är signerade Birger Lindberg och till sin hjälp hade han även arkitekt Josef Pettersson. Birger Lindberg fick sin utbildning till vid KTH i Stockholm år 1926-1929 samt vid Konsthögskolan år 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin partner Rolf Hagstrand (Hagstrand & Lindberg), dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm, kontoret ritade ett 50-tal byggnader. Föreningen BRF Paternoster registrerades år 2007 och består idag av 65 bostadsrätter och 5 hyresrätter. Föreningen är mycket bra och tar väl hand om fastigheterna, och har även fått utmärkelse för att ha bevarat och renoverat fastigheterna varsamt och tidsenligt. Som boende har du här tillgång till tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum.
Förening
Brf Paternoster
Föreningen
Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.
Parkering
I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med uttag för motorvärmare till en kostnad om 639 kr/månaden samt 5 parkeringsplatser utan el för 533 kr/månaden. Avgiften höjs med Kpi varje år.
Ekonomi
Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.
Renoveringar i urval
2023 Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar, 2022 energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.
Planerade renoveringar
Föreningen har just påbörjat arbete för att installera laddboxar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.paternoster.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.