Finn malmgrens väg 94

2 ROK 52.2 KVM

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD FUNKIS – SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH SKULDFRI FÖRENING

Högst upp i huset, och i höjd med lummiga trädkronor, finner vi denna inbjudande två. Ett lika mysigt som smakfullt hem som efter de senaste årens omfattande ytskiktsrenovering andas modern funkis, samtidigt som bevarade originaldetaljer berättar husets historia. Kvadratmeterna är väl fördelade, möbleringsalternativen många och förvaringsmöjligheterna ypperliga. Siktlinjerna är genomtänkta och takhöjden, som är betydligt generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Det är idag en social planlösning med gott om utrymme för att ha trevliga middagar med många gäster, men det voluminösa köket kan även delas av för att på så sätt disponera lägenheten som en trea med två separata sovrum. Fina originalfönster i motsatta väderstreck låter ljuset flöda från morgon till kväll, och att man ser mycket himmel ovanför träden och taken ger en härlig frihetskänsla. Sommartid har balkongen i sydost många härliga soltimmar. Läget är perfekt, och här erbjuds ett rofyllt boende vid en återvändsgata strax intill Nackareservatets natur. Stigar genom skogen leder fram till Sicklasjöns och Söderbysjöns badplatser. Till Hammarbyhöjdens trevliga centrum går man på bara några minuter, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till city. Det är en mycket välskött och helt skuldfri bostadsrättsförening med fantastisk gård, bastu och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Snabbt och stabilt bredband drogs in för ett par år sedan.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Finn malmgrens väg 94

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

52,2 kvm

AVGIFT

3 395 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 70 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

0,6134 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,606 %

LäGENHETSNUMMER

103

FöRRåD

Till lägenheten disponeras 2 st källarförråd. Säljaren uppskattar dessa till sammanlagt ca 5kvm.

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Nuvarande ägare, som är arkitekt, har haft ambitionen att återställa lägenhetens originella känsla, men samtidigt med en modern och stilren touch på materialval, funktion och färgsättning. Varje detalj är handplockad för att smälta in i helheten, vilket ger hemmet en harmonisk stämning. Ljuset strömmar in, och den lummiga grönskan utanför fönstren silar solens strålar på ett vackert sätt. Den skyddar mot insyn och gör att lägenheten förblir sval även under de varmaste sommardagarna. 1940-talets stadsplaner gick under epitet ”hus i park” och på den som nämnts välskötta och helt skuldfria bostadsrättsföreningens parklika innergård finns bänkar, grillar och lekplats. Den med gröna fingrar har möjlighet att plantera i egna rabatter utanför portarna. I lägenhetens trappuppgång finns bastu och två tvättstugor, och i huset hittar man även föreningens hobby- och snickarrum. Dessutom disponeras två källarförråd.

Vardagsrum

Fönstret i söder fyller vardagsrummet med ljus, och ute på balkongen är det sol större delen av dagen. Utsikten över kvarterets stora och grönskande innergård är intagande. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhyllor, läsfåtölj med mera. Väggarna målade med en helmatt färg i Jotuns mjuka gråvita kulör ”Smooth White”, och golvet belagt med vitlaserad furuparkett som löper tröskelfritt genom öppningarna mot köket och hallen.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här finns gott om plats för ett stort matbord. Själva arbetsdelen är mycket välplanerad, och genom färgsättningen och materialvalen har man återskapat ett tidstypiskt funkisutseende men med moderna funktionaliteter. Skåpen har varmgrå luckor och lådor med funkisbeslag från bland annat Byggfabriken, och de specialbeställda bänkskivorna är i rostfritt stål. Ugnen och fläkten är i mattsvart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är belagt med vitlaserad furuparkett, och väggarna delningsmålade med helmatt färg i Jotuns kulörer ”White Linen” och ”Green Harmony”.

Alternativ planlösning

Köket har utformats på ett sätt som gör det enkelt att återställa lägenhetens ursprungliga planlösning som en trea med två sovrum.

Sovrum

Sovrummet har tilläggsisolerats mot grannen vilket, tillsammans med lägenhetens lugna läge, gör det tyst och behagligt. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här finns även fyra garderober som sväljer det mesta i klädväg. De nya garderoberna har platsbyggts i funkisstil med överfalsade luckor för att matcha de bevarade originalgarderoberna. Rummet, inklusive den spröjsade fönsterdörren mot hallen, är målat i en helmatt mörkblå kulör och golvet belagt med vitlaserad furuparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2017, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljus marmormönstrad klinker med integrerad golvbrunn. Taket är målat i samma mörkblå kulör som kommoden och dörren mot hallen. Ett vädringsfönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två platsbyggda garderober. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med samma vitlaserade furuparkett som i vardagsrummet, sovrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943, Ture Linnquist

Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 4 består av tretton fastigheter som uppfördes av Riksbyggen under 1942 och 1943. Byggmästare var Anders Hansson och för ritningarna stod arkitekten Ture Linnquist. Det är tidstypiska smalhus i funkisstil med ljusa slätputsade fasader, och de vitmålade fönstren är liksom portarna i original från byggnadsåren. Husen bevarar mycket av den ursprungliga karaktären, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Dessutom är kvarteret med sin grönskande utemiljö ett bra exempel på ”hus i park”, en stadsplaneringsprincip som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talet.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 4

Föreningen

BRF Stockholmshus nr 4 (org. 702002-1767) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 14 flerbostadshus på 13 fastigheter och består av 191 st bostadsrätter med adresserna Finn Malmgrens väg 92-102, Hjovägen 1-5, Läckövägen 8-32 samt Läckövägen 17-35. Huset uppfördes år 1942 och ritades av arkitekten Ture Linnquist. Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Ekonomi

Föreningens är skuldfri sedan 2022. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget.

Urval av underhåll

1990 Takrenovering. 1992/93 Nya VA-stammar samt el. Balkongplattor, entréportar och skärmtak. Kök och badrum renoverades, ny ventilation med förstärkt självdrag installerades. Fasaderna putsades. 2000 Trapphusen målades, ytterdörrar till källare och cykelrum byttes ut samt nya värmeväxlare för fjärrvärmen installerades. 2018/2021 Renovering av bastu samt tre tvättstugor.

Planerade renoveringar:

Dett finns inga planerade renoveringar.

Bredband och TV

Optisk fiber är indraget i fastigheterna och är framdraget till samtliga lägenheter. Internetleverantör är Bahnhof och Kabel-TV levereras från Tele2.

Garage och parkering:

Föreningen har 27 st parkeringsplatser och arrenderar ytterligare 21 st. Det är kö till parkeringsplatserna.

Gemensamma utrymmen

Bastu, Hobbyrum och övernattningsrum. Varje hus har ett cykelrum. Grovsoprum öppet under gårdsstädning. Stor innergård med bänkar, grillar och lekplats/sandlåda.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.

Hemsida

www.stockholmshusnr4.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.

Område

Hammarbyhöjden byggdes ut under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och strax utanför lägenheten breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning och skidåkning. På kort promenadavstånd har man Hammarbybacken med makalös utsikt, Sicklasjön med badplats och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng. I stadelens mysiga centrum, ett stenkast bort, finns ett mysigt litet torg med bland annat mataffär, fik, florist, krog, sushibar, gym och tunnelbanestation. Lite längre upp för Finn Malmgrens väg har en ny bistro med skön hipsterkänsla nyligen öppnat. Med cykel tar man sig snabbt till Globenområdet, Slakthusområdet och Söder.