LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED SÖDERBALKONG PÅ TREDJE VÅNINGEN
Högst upp i ett fint hus från 1949 väntar en ljus och välplanerad lägenhet där varje kvadratmeter känns genomtänkt. Här bor du med ett vardagsrum som bjuder in till både sällskap och avkoppling, ett rymligt sovrum med morgonsol och ett extra rum som fungerar lika bra som klädkammare, gästrum eller hemmakontor. Från balkongen i direkt söderläge har du sol större delen av dagen, en perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe och en bra bok. Lägenheten har en generös takhöjd, gott om förvaring och fönster mot en rofylld innergård där ståtliga tallar och rosa vårträd sätter tonen. Läget är svårslaget med både liv och lugn inom räckhåll. Runt knuten finns förskolor, skolor, bibliotek, biograf, simhall, caféer och mataffärer. I kvarteren hittar du även små restauranger och bagerier som snabbt blir favoriter i vardagen. Och bara en kort promenad bort väntar naturen, med badsjöar och skogsslingor i Nackareservatet.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.30-14.15
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.15-17.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrskeppsvägen 38
VåNING
3 av 3, ej hiss
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 340 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 147 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,41337 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4093 %
LäGENHETSNUMMER
92
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
468 269 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar 2 förråd i källaren, 1 mindre och ett större.
PRIS
2 825 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 900 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 660 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Två vuxna, ett barn
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Varmt välkommen till en välplanerad tvåa som upplevs rymligare än sina 58 kvadrat. Här bor du med ett fritt läge högst upp på tredje våningen, utan insyn från grannar. Bostaden är i fint skick och har renoverats i tidstrogen stil med blinkningar till funktionalismens era. Burspråk, balkong och ett generöst ljusinsläpp är typiskt för perioden, och så även här. Lägenheten har två förråd i källarplan, ett större och en praktisk matkällare. För tvätt finns moderna tvättstugor med både maskiner och mangel i portarna 30, 33, 52 och 78. Som boende i huset tillhör du en välskött förening som erbjuder övernattningslägenhet, föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd samt miljöhus. Gårdarna omkring är lugna och grönskande med gräsmattor, träd, planteringar och små odlingar.
Hall
Välkommen hem! Hallen är rymlig och ger plats för både förvaring i originalgarderober med överskåp samt plats för kompletterande förvaringsmöbler. I garderoberna finns automatisk belysning som gör det lätt att navigera sig omkring, eftersom dessa rymmer mer prylar än vad man kanske först kan tro.
Vardagsrum
Ett väl tilltaget rum med väggar målade i en varm vitbeige kulör. Parketten är original i klassiskt holländskt mönster. Här är det lätt att möblera med soffhörna, fåtöljer, skrivbord eller större middagsbord. Från rummet nås den södervända balkongen som ger många härliga soltimmar. Redan i april kan man sitta här när solen är framme, luta sig tillbaka på den solvarma fasaden och landa efter en dag på jobbet.
Kök
Köket är i trevlig storlek med plats för både matlagning och middagar. Renoverat av tidigare ägare mellan 2017 och 2020, med väggar och köksluckor målade i matchande grönt som harmonierar med trägolvet och den vitkaklade väggen. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Bra arbetsytor och gott om förvaring.
Sovrum
Sovrummet är rofylld med grön/blå/grå-målade väggar och trägolv. På morgonen strilar ljuset in genom burspråkets fönster och väcker dig långsamt. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och förvaring i flera garderober.
Extrarum
Den gamla klädkammaren med eget fönster är stort nog att rymma en enkelsäng, perfekt för gäster som vill sova kvar. Ytan skulle också kunna användas som hemmakontor, eller som det ursprungliga ändamålet. Originalskåpen är kvar och rymmer diverse prylar och livsnödvändigheter.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar i halvstensförband och schackrutigt golv. Renoverat 2019. Här finns wc, duschhörna, tvättställ och toppmatad tvättmaskin som köptes för ca 3 år sedan. Handdukstork och golvvärme gör det bekvämt året om.
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1949
I kvarteren Barsebäck och Falsterbo uppfördes 1949–1950 sju byggnader som idag utgör Brf Fyrskeppet. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando på Riksbyggens arkitektkontor. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Husen i Kärrtorp har alla tre våningar och ligger grupperade i terrängen kring en öppen gård. Burspråk och stora fönster med asymmetrisk spröjs är tidstypiska detaljer. Huset med adressen Fyrskeppsvägen 38-42 vilar på en spritputsad sockel och har en grå putsad fasad. De indragna balkongerna i vitt är också ett vackert estetiskt inslag i byggnaden. Detta är ett hus med hög hantverksmässighet i material och detaljer, med många fina originaldetaljer bevarade, exempelvis i husets eleganta portar, och interiört i burspråk, golv och dörrar.
Förening
Brf Fyrskeppet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.
Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år.
Renovering
2024 renovering av samtliga skorstenar, tilläggsisolering av samtliga vindar,
2019-2023 dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar, 2019 utbyte undercentraler, 2017 utbyte av samtliga källardörrar, 2016 utbyte av garageportar, renovering av entrépartier, 2015 byte av låssystem, uppfräschning utemiljö, obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler, 2014 fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor, 2013 installation av bredbandsnät, fiberinstallation, 1995 stamrenovering kök/badrum.
Kommande renoveringar
Arbetet med elstigare har ännu inte påbörjats men är i planeringsfasen med entreprenör. Preliminär start är nu i höst. I övrigt löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.
Garage och parkering
Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med el, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.
Bredband och tv
Föreningen är gruppansluten och har fiber via Bahnhof och TV via Allente.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person accepteras ej, delat ägande accepteras, minsta ägarandel är 10 %.
Föreningens hemsida
https://www.brffyrskeppet.se/home
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023, stadgar och kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stadsdelen Kärrtorp bildades 1948 men namnet Kärrtorp härrör från ett torp, Kärrtorpet, från 1790, som också finns kvar än idag. Kärrtorps centrum är ett levande centrum med flera mataffärer och andra butiker, serviceinrättningar, restauranger och fik, samt Turteatern och biografen Reflexen. På denna adress bor du ett stenkast från Nytorps gärde, där det på sommaren finns utomhuspool, och även nära Nackareservatet med milslånga skogsslingor. Ett bekvämt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds och att man bor mitt emellan Sandsborg, Hammarbyhöjden, Björkhagen och Kärrtorp med sina olika centrum gör att man har det mesta man behöver på kort gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen strax utanför lägenheten tar man sig snabbt till Gullmarsplan som är knutpunkt för bussar, tunnelbana och tvärbana. Man kan även promenera till någon av de närliggande tunnelbanestationerna.