FOTO: PETROSIUTE STYLING: GARAT TEXT: LUNDGREN
Kvarteret Sjöträdgården i Hässelby strand byggdes mellan 1957 och 1958, och både arkitekterna och byggherren flyttade själva hit. Här bodde de resten av sina liv, och det märks att området varit deras ögonsten och livsprojekt. Det är folkhemsarkitektur när det som är bäst – med mycket omtanke kring såväl helhet som detaljer. I radhuset på nummer 7 samsas charmen från byggnadsåren med tidlösa materialval på ett tilltalande sätt. Det är ett inbjudande hem med bibliotek, vardagsrum, kök, matplats och gästtoalett samlade på entrévåningen. Vardagsrummet har gott om plats för både soffa och matgrupp, och helglasade altandörrar leder ut till en rymlig uteplats som sommartid är en härlig förlängning av huset. Solen är framme större delen av dagen. Ljuset strömmar in genom stora originalfönster, och efter att kvällsmörkret fallit är det mysigt att elda i den dubbelsidiga öppna spisen som har formen av en kakelugn åt det ena hållet. En unik detalj som tillsammans med husets fantastiska trappa och de inbyggda elementen i fönsternischer vittnar om att arkitekterna i stället för att använda sig av standardlösningar ville skapa något nytt. Planlösningen passar perfekt för en barnfamilj, och övervåningen disponeras med fyra bra sovrum varav tre med en glimt av Mälaren mellan de lummiga trädkronorna. Här finns även en möjlig arbetshörna, en stor klädkammare och ett helkaklat badrum med dubbla handfat som gör morgonbestyren smidigare. Det är ett boende som andas livskvalitet, och med trädgård på båda sidorna av huset flyter utomhus och inomhus samman. Varthelst man blickar ut är det grönt och rogivande. Baksidan är nästan som en förlängning av Grimstaskogens naturreservat, och nedanför parken runt hörnet ligger Maltesholmsbadets strand. Läget är verkligen det bästa tänkbara, och tack vare närheten till förskolor, grundskola, tunnelbana och mataffär är det även enkelt att få vardagspusslet att gå ihop.
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningSEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparrisbacken 7
OMRåDE
HÄSSELBY - VÄLLINGBY
RUM
5 rum
AREA
132 kvm + 40 kvm biarea, förvaltarens information
AVGIFT
5 322 kr/mån, inkl. kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
3,23585 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,24071 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
13 659 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
6 295 000 kr
PANTSATT
Ja
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1957
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-11-16
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
183 kWh/kvm per år
UPPVäRMNING
26 760 kr/år
EL
4 087 kr/år
FöRSäKRING
5 005 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
35 852 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt:
Det vilar en rofylld tystnad över kvarteret, och förutom det svaga brummet från några enstaka bilar som kör förbi består ljudkulissen av fågelkvitter och vindens susande i träden. Då och då hör man tutande från båtar, vilket ju bara är trevligt. En familjär Bullerbykänsla råder grannar emellan, och det är en välskött bostadsrättsförening med gemensamma faciliteter såsom bastu och en tvättstuga som är ett bra komplement till husets egen. Ett uppvärmt dubbelgarage med elbilsladdare och lagerhyllor delas med en av grannarna.
Entré
Hallen är välkommande, och här finns en rymlig avhängningshörna med originalhatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob direkt till vänster om ytterdörren. Entrédelen har originalklinker med infälld hallmatta, och golvvärmen gör att snöiga skor torkar snabbt. I hallens inre del är golvet belagt med originalparkett som löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och matplatsen utanför köket. Väggarna är målade i vitt och petroleumblått.
Vardagsrum:
Husets entrévåning är verkligen byggd för fest, och i vardagsrummet kan man samla släkt och vänner för stora kalas utan att soffan behöver flyttas. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp, och helglasade altandörrar leder ut till den soliga uteplatsen på husets framsida. Den eldningsbara öppna spisen är en härlig mysfaktor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Bibliotek
Innanför vardagsrummet ligger ett mysigt bibliotek där man kan koppla av med en bok till skenet från en brasa i den öppna spisen som här har formen av rund kakelugn med mässingsluckor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Kök
Köket, med ingång från både biblioteket och husets matplats, är lika välplanerat som smakfullt. Det finns gott om arbetsyta, och eftersom spishällen är infälld i den breda diskbänken kan man enkelt ställa av varma stekpannor och kastruller. Ovanför diskbänken letar sig grönt kakel hela vägen upp till taket, och ovanför serveringsbänken i grått i virrvarrmönstrat laminat är väggen klädd med ljus stavmosaik. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket är vitmålat och golvet belagt med ekparkett. Två fönster i nordost släpper in ljus och morgonsol, och det är trevligt att kunna blicka ut mot grönskan bakom huset när man står och lagar mat.
Matplats
Matplatsen intill köket passar perfekt för vardagens måltider, och här äter man frukost i morgonsolens sken. En helglasad altandörr leder ut till trädgården på husets baksida. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Gästtoalett:
I anslutning till entrén finns en gästtoalett med handfat och WC. Allt – inklusive klinkergolvet och kaklet ovanför handfatet – är i original från byggnadsåren. Väggarna är vitmålade och taket målat i en ljuvlig brunröd kulör. Ett litet vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Övre hall
Från vardagsrummet leder en fantastisk originaltrappa upp till en övre hall med flera inbyggda garderober och ett möblerat utrymme som passar utmärkt som arbetshörna. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I, II, III och IV
Övervåningen disponeras med fyra sovrum, varav tre med en glimt av Mälaren. Rummen har bra ljusinsläpp och takhöjden, som sluttar ner mot fönstren, skapar en luftig atmosfär. De är lättmöblerade, och utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av in- och platsbyggda garderober. I rummet som idag används som master bedroom finns även en charmig nisch som passar perfekt för en spegel och fina saker. Två av rummen pryds av vackra fondtapeter från Svenskt Tenn, och i övrigt är väggarna målade i vitt. Golven är belagda med ekparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2010, inrymmer duschhörna, toalett och en extra bred tvättkommod med dubbla handfat. Väggarna är klädda med vitt kakel med svart fond, och golvet belagt med svart klinker med golvvärme. Två vädringsfönster i nordost låter ljuset och morgonsolen leta sig in.
Klädkammare
På övervåningen finns även klädkammare med hyllplan, galghängare och fönster. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Källare
Husets källare, som nås genom en trappa från trädgården på framsidan, används idag som tvättstuga. Tvättmaskinen och torktumlaren sattes in för cirka fem år sedan. Flera av grannarna har gjort betydligt mer av sina källare – till exempel byggt trappa inomhus och inrett gillestuga/replokal, hobbyrum, hemmakontor eller liknande. Fönster i ljusschakt släpper in dagsljus. Det finns möjlighet att efter föreningens godkännande utöka källaren ytterligare så att den blir lika stor som bottenvåningen, grannar har till exempel inrett tvättstuga och förråd i vad som nu är en kulvert för vatten och värmeledningar.
Trädgård
Huset har trädgård på båda sidor. Den väl etablerade framsidan är vackert inramad med staket och en häck som nyligen klippts för att bli ännu tätare och då ta bort den sista lilla insynen från förbipasserande. Mot grannarna växer syren och klätterhortensia. Gräsmattan bjuder in till lek med barnen, och på den stora uteplatsen kan man duka upp till stora middagar och kalas. Eller bara koppla av i solen som är framme från sen morgon fram till tidig kväll. Baksidan, som nås via en dörr från matplatsen intill köket, är nästan som en förlängning av det intilliggande naturreservatet, och en vild äng sluttar ner från en rabatt som anlagts innanför den järnekshäck som gränsar av mot den lugna återvändsgatan utanför kvarteret. Här finns det möjlighet att bygga ett trädäck för härliga frukostar i morgonsolens sken.
ARKITEKT: 1957
Sjöträgården är lika mycket ett stycke folkhemshistoria som en levande idyll. Namnet har sin bakgrund i den sjöträdgård tillhörande Hässelby slott som fanns här fram till förra sekelskiftet. Arkitekterna Dag Åberg och Alf Bydén fick vid början av 1950-talet upp ögonen för den vackra tomten som sluttar ner mot Mälaren, och tillsammans med några andra entusiaster började de planera för ett nytt radhusområde. Eftersom de boende bjöds in i planeringsprocessen tog ritarbetet hela tre år, och först 1957 påbörjades byggandet. Resultatet blev folkhemsarkitektur när det är som bäst med den för decenniet så typiska leken med form och material. En levande asymmetri där de avvikande detaljerna samtidigt är beståndsdelar av en harmonisk helhet. Till varje enskilt hus hör en trädgård, och i områdets mitt finns ett gemensamt grönområde som gestaltades av den vid den här tiden ofta anlitande landskapsarkitekten Eric Anjou. Kvarteret bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att bebyggelsen anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel.
Brf Sjöträdgården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sjöträdgården är en äkta förening med 30 bostadsrätter och har sitt säte i Stockholm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Urval tidigare underhåll
2023 - Beskärning av träd. Brandsäkring av undercentralen.
2022 - Takbesiktning, besiktning av garageportarnas upphängnismekanism, samt andra bedömningar. Lagning och målning av puts, sluörande av projekt.Trädplantering enligt trädplan. Målning av fasader och garage.
2020 - Renovering av elsystemet under garagelängan.
2019 - 2020 - Renovering av staket
2018 - 2019 - Radon: översyn och åtgärdar.
2017 - Byte till fjärravlästa mätare för vatten- och värmeförbrukning.
2016 - Renovering av betongtrappor.
2015 - Installaon av fibernät. Värmesystemet: Installation av tryckhållning- och avgasningsanläggning
Kommande renoveringar
Stegvis underhåll av rör under garagelängan Uppdatering av golvvärmesystem (projektstart) Takinventering och åtgärdar Förnsterinventering och åtgärdar. Spolning och slamsugning.
Ekonomi
Föreningen en total skuld till kreditinstitut på ca 2,322 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på ca 600kr/kvm totalyta. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fasgheten är försäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensam utrustning och utemiljö
Markområden med träd, buskar och perenner. Området består bland annat av en slänt ner mot Mälaren, en innergård med lekplats och en gatuslinga som går genom området. Föreningen har gemensamma verktyg och maskiner för trädgårdsskötsel. Dessutom finns tvättstuga och bastu under garagelängan.
Avgift:
I avgiften ingår föreningens årliga kostnader för fastighetens drift, underhåll, räntor och lån. Även Internet (100/100Mbps) och TV (baspaket) ingår. Avgiften faktureras kvartalsvis. Värme och vatten faktureras också kvartalsvis av föreningen, och justeras årsvis baserat på varje hushålls förbrukning.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har fibernät för kabel-TV och Internet. Kabel-TV ingår med ett grundutbud i avgiften. Var och en kan själv lägga till fler kanaler genom att kontakta leverantören (Ownit). Internet ingår med en kapacitet av 100 Mbit upp och 100 Mbit ner. Även den går att utöka genom kontakt med leverantören.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer info se föreningens hemsida: https://sparrisbacken.se/foreningen/
Läget är perfekt för familjen som tycker om att vara ute, och strax intill kvarteret väntar Grimstaskogens naturreservat med finfina möjligheter för utflykter, promenader och träning. Här finns både stigar och elljusspår, liksom ett ridhus dit man cyklar på cirka tio minuter. Parken runt hörnet sluttar ner mot Maltesholmsbadet – en trevlig badstrand som det är smidigt att kila bort till när andan faller på. Promenadstråk längs Mälaren leder fram till båtklubbar åt ena hållet och Kanaanbadet med både strand och ett trädgårdskafé där man kan njuta av fika, lunch eller bara ett glas vin i den ljumma sommarkvällen med den vackra sjöutsikten som kuliss. Intill Strandparken som breder ut sig på andra sidan av kvarteret ligger en fantastisk parklek dit lite större barn kan ta sig på egen hand utan att behöva korsa någon större väg. På kort gångavstånd finns även förskolor, grundskola, tunnelbana, mataffär och en mysig kvartersrestaurang med bra mat – det vill säga allt man behöver för en smidig vardag med guldkant.