Skridskovägen 7

3 ROK 82 KVM 5 195 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGT I TAK OCH HISTORIA I VÄGGARNA - STORSLAGEN TREA I DEN GAMLA SKOLAN

TEXT: LAMBERG FOTO: JOHANSSON STYLING: UNDIN

I Västertorps gamla skola väntar en ljus och rymlig trea om 82 kvadratmeter och över tre meter i takhöjd. Det ger många trivsamma kubikmeter att leva i. Numera räknas det bara matte här om barnen har läxor, men en gång i tiden hölls det lektioner i dessa rum. Det gamla läroverket har förvandlats till bostäder med ovanlig karaktär. Resultatet blev lägenheter med en rymd utöver det vanliga, storslagna fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och öppna planlösningar där både vardag och umgänge får ta plats. De stora balkongerna ger plats för både odling, utemiddag och kaffestunder i solen. I just denna lägenhet vilar en ombonad hemmakänsla, med jordnära och mjuka kulörer på väggarna. Det är lätt att trivas här, med sällskapsliv som får breda ut sig i kök och vardagsrum, och två bra sovrum för lek, vila och vardag. Läget är också något att lyfta fram. Området är lugnt och familjevänligt, med närhet till det mesta: grönområden, parklek, förskolor, skolor och ett centrum med mataffär, café, apotek, blomsterhandel och tunnelbana som tar dig till Slussen på tolv minuter.

Visningar

11

SEPTEMBER 2025

TORSDAG

KL 17.30-18.00

Välkommen på förhandsvisning - Anmälan krävs!

Boka visning
14

SEPTEMBER 2025

SöNDAG

KL 13.30-14.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skridskovägen 7

OMRåDE

Västertorp

VåNING

1 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

82 kvm

AVGIFT

5 879 kr/mån, inkl. värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån tillkommer för internet.

ANDEL I FöRENING

2,96515 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,3339 %

LäGENHETSNUMMER

307

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

693 538 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren. Föreningen har också ett antal extraförråd till uthyrning.

PRIS

5 195 000 kr

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Västertorps läroverk uppfördes på 1950-talet, då också stora delar av bebyggelsen i området tog form. Folkhemsidealet präglar områdets arkitektur, och vid centrum finns ett charmigt torg med butiker, service och tunnelbana. Atmosfären är lika vänlig då som nu, med många barnfamiljer som uppskattar det naturnära läget och närheten till stan.

Brf Lilla Isprinsessan består av 42 lägenheter och präglas av en god grannsämja och ett stort engagemang. Gården är en naturlig samlingsplats för både stora och små, med flera sittplatser, lekytor och gräsmatta inramad av häck. I föreningen finns tvättstuga, servicestation för cykel samt cykelförråd. Medlemmarna har även tillgång till parkeringsplatser och en aktiv Facebookgrupp. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hall

Redan i hallen möts man av rymd, ljus och en varm välkomstkänsla. Det stora fönstret vetter mot föreningens lummiga innergård, och när kvällssolen letar sig in blir ljuset näst intill poetiskt. Väggar och skåp är målade i kulören “Blushing Peach” från Jotun. Här finns gott om plats för avhängning, skor och barnvagn. Intill ligger en rymlig walk in-closet som kompletterar förvaringen. Golvet består av ljus, nyslipad parkett och en praktisk grå matta närmast dörren.

Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen kontakt med köket och är bostadens naturliga samlingspunkt. Takhöjden är 3,15 meter och fönster i fil gör rummet både ljust och luftigt. Väggarna är målade i kulören “Tudor” från Jotun och golvet är en ljus, nyslipad parkett som löper vidare in i köket. Härifrån nås även den stora balkongen i sydostläge, med sol från morgon till eftermiddag.

Kök

Stort och luftigt kök med gott om arbetsyta och förvaring, inklusive en flyttbar köksö med lådor. Köket rymmer enkelt ett matbord för flera personer. Skåpen kommer från Ikea och är nyligen omlackerade med nya handtag. Väggarna är målade i kulören “Tudor” från Jotun och ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel i halvstensförband. Maskinellt finns integrerad kyl/frys, inbyggd diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt vinkyl. Köket renoverades av tidigare ägare cirka 2017.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med fönster mot föreningens innergård. Kvällssolen letar sig in och ger ett fint ljus över rummet. Väggarna är målade i en varm sandbeige ton, samma som garderobsfronterna, vilket ger ett enhetligt intryck. Gott om förvaring i nya garderober som ingår i köpet. Rummet rymmer även ytterligare förvaringsmöbel eller skrivbord. Golvet är en ljus, nyslipad parkett.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med högt i tak och gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring. Väggarna är målade i kulören “Minty Breeze” från Jotun, en dov gråblå nyans. Här finns flera garderober samt ytor som kan anpassas efter behov, oavsett om rummet används av ett barn eller delas av två. Golvet är samma ljusa, nyslipade parkett som i resten av bostaden.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita väggar och beige klinkergolv. Här finns dusch med glasvägg, vägghängt skåp och kommod med två rymliga lådor. Tvättmaskin finns installerad.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon 1957

Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, höga och stora glaspartier och trapphus.

Architecture

Förening

Brf Lilla Isprinsessan

Föreningen

Brf Lilla Isprinsessan (org. nr 760610-4723) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Isprinsessan 9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Skridskovägen 7 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 077 kr per kvm bostadsyta. En obligatorisk avgift om 225 kr/månad tillkommer för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Inga planerade avgiftsändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och är anslutna till Stockholms Stadsnät via Ownit för bredband.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen och 573 kr i pantsättningsavgift.

Gemensamma utrymmen:

Stor och ljus tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp samt två cykelförråd.

Parkering

Föreningen har 30 parkeringsplatser fördelade på tre parkeringar, dessa hyrs ut till föreningens medlemmar.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2005 byggdes fastigheten om till lägenheter, i samband med detta genomgick huset en upprustning, kök och avloppsstammar byttes och även el-stigarna, 2016 stamspolning, 2013 förbättringsarbete av ventilation i samtliga lägenheter, 2022 spolning av avloppsstammar, 2022 Taket är nylagt och isoleringen under taket är helt omgjord, vilket gett ett väldigt bra resultat energiförbrukning och värmen i huset.

Planerade renoveringar

Fönsterrenoveringen skjuts fram i och med nuvarande ränteläget.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Västertorp är ett lugnt och trevligt område med levande kvarter, många barnfamiljer och gott om både förskolor och skolor i närheten. Grönområdena är många, likaså gångvägarna och längs flera av dem står konstverk som gör vardagspromenaden lite mer oväntad. Faktum är att Västertorp har Stockholms största samling av skulpturer i det offentliga rummet. Centrum är ett klassiskt 50-talscentrum i sann ABC-anda, med bevarad charm och det mesta man kan behöva, såsom mataffär, klädbutik, café, restauranger, tandläkare och apotek. I närheten finns också simhall, idrottsanläggningar, konstgräsplaner och det omtyckta utomhusbadet Personnebadet. Kommunikationerna är smidiga med både tunnelbana, bussar och nattbussar - och för den som föredrar cykel finns gott om cykelvägar hela vägen in till stan.