FOTO: LAYE STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En otroligt genomtänkt planlösning, ett ljuvligt funkiskök med matplats, ett luftigt vardagsrum med balkong, två bra sovrum, badrum med badkar, tvättmaskin, en rymlig hall och en massa bra förvaring i inbyggda originalgarderober. Välkommen till denna superfina gavellägenhet på Stavgränd! Här bor du med en funkisanda av yppersta klass, där ursprungliga detaljer tagits väl omhand och renoveringar utförts i tidsenlig stil. Kvadratmetrarna är svårslaget väldisponerade och dessutom optimalt fördelade, med sovrummen och morgonsolen på den ena sidan och sällskapsrummen och kvällssolen på den andra. Med fönster i tre väderstreck vandrar ljuset mellan rummen. Planlösningen gör även lägenheten till en möjlig fyra, då man genom en enkel ombyggnad kan dela av vardagsrummet och få ytterligare ett sovrum. Den som flyttar hit möter ett familjevänligt område med mysig småstadskänsla och mycket grönska, praktiskt planerat och nära förskolor, skolor, lekparker, bad och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stavgränd 16
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
74 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 978 kr/mån, inkl. värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband om 244kr/månad & kabel-tv bas om 92kr/månad.
ANDEL I FöRENING
5,7009 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,5947 %
LäGENHETSNUMMER
00006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
367 213 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vanligt källarförråd och ett s.k. gammal matkällarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
8 280 kr/år
FöRSäKRING
3 767 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 047 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten har under de senaste åren genomgått en varsam renovering och uppdatering, utförd av både de tidigare och nuvarande ägarna. Idag kan man därför njuta av en vacker funkiselegans med alla bekvämligheter på plats. Fiskbensparkett ligger i alla rum, inlagd för ett par år sedan, och väggarna bär ljusa och harmonierande kulörer. Utöver lägenhetens utmärkta garderobsförvaring disponeras ett källarförråd plus ett matkällarförråd. Brf Stavgränd är en trevlig och välordnad förening. Runt huset har man en gård där det bland annat finns möjlighet att odla i pallkrage, och för de små finns en liten lekplats. Gemensam tvättstuga med nya (2020) maskiner, cykelrum, barnvagnsförråd/skyddsrum finns i huset. Med lägenheten medföljer också, om köparen så önskar, en parkeringsplats i nära anslutning till bostaden.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla/krokar. Entréhallen övergår i en inre hall där det finns en garderobsvägg med platsbyggda originalskåp. I ett av dem är tvättmaskin installerad.
Kök
Köket är placerat som första rum innanför hallen. Den ursprungliga och platsbyggda skåpinredningen är bevarad, renoverad och uppdaterad. De vita skåpen står i två parallella rader och kombineras med en rostfri diskbänk och bänkskivor av marmor. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Matplatsen är placerad invid fönstret och omges av ljust gröna målade väggar (Pale Linden/Jotun). Genom fönstret har man fin, grön utsikt mot en liten skogsdunge.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat intill köket med en öppning mellan. Rummet nås även från hallen, via en fin glasad dörr. Med fönster i två väderstreck är detta ett ljust och luftigt rum, som också är lätt att möblera på olika sätt. Möjlighet finns att dela av detta rum för att få ytterligare ett sovrum. Lägenhetens balkong ansluter också till vardagsrummet. Den är rymlig, hela 3,8 m bred (utbyggd under senare år men i tidsenlig stil), har många soltimmar och gott om plats för både sittmöbler och växter.
Sovrum 1
William Morris gröna pilblad klär väggarna i detta rum och bidrar till ett rofyllt lugn. Rummet är rymligt och lätt att möblera med dubbelsäng och tillhörande möbler och har också bra inbyggd förvaring i tre originalgarderober med tillhörande överskåp.
Sovrum 2
Sovrummet intill är ungefär lika stort som det andra och är idag ett barnrum. Väggarna är målade i två kulörer, svagt rosa upptill och en något mörkare nyans nedtill. Även detta rum har en originalgarderob med överskåp.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat, handukstork och ett klassiskt spegelskåp från Byggfabriken. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger röd- och vitrutig klinker, med golvvärme. Rummet har också ett litet fönster som ger fint dagsljusinsläpp. Tvättmaskin är installerad i en av garderoberna precis utanför badrummet.
ARKITEKT: 1948, Ancker-Gate-Lindegren
Huset med adress Stavgränd 16–20, Skidstaven 2, ritades 1948 av arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren, som också ligger bakom de flesta av byggnaderna i närheten. Huset är ett av de första som byggdes i Västertorp under åren efter andra världskriget, när staden expanderade. Det är ett lamellhus med två vertikalt förskjutna huskroppar med entréer mot öster. Fasaderna är spritputsade i en grå kulör med ljusare grå hörnpartier av ädelputs. Fönstren är ursprungliga och vitmålade en- och tvåluftsfönster.
Brf Stavgränd
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stavgränd är en äkta förening på fastigheten Skidstaven 2 och bildades 2013. Föreningen består av 20 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal. Lägenhetsytan uppgår till 1273 kvm och lokalytan uppgår till 32 kvm. Byggnaden uppfördes 1948.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har lån på 9,1 mkr vilket ger en belåning om ca 7 159 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns cirka 2,5 mkr i kassa & bank. Föreningen amorterar årligen på sina lån.
Avgiften höjdes med 15% i jan 2024. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.
Urval renoveringar
Stambyte, 1990-talet. Ny utrustning tvättstuga, 2020. Dränering runt hela huset, indraget fiber i lägenheterna, 2019. Byte av portar, 2018. Byte av bottenavlopp, 2017. Balkongbyte, renovering av fasad och fönster, 2016. Godkänd OVK, renovering av tak, asfaltering parkering och gångar, byte radiatorventiler, 2015. Stambyte i kök på nr 16 & 20, byte av el i gemensamma utrymmen/fastigheten/trapphus, 2014. Stamspolning, 2013. OVK, 2025.
Kommande renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar närmsta tiden. Nästa stambyte finns inte med i kommande underhållsplan men det kan komma att planeras in om 10-20 år.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
I källaren finns en gemensam tvättstuga i gott skick som är utrustad med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i motsatt ände av huset. Det finns en liten lekplats på innergården som tillhör Stockholms stad. På föreningens gård finns pallkragar för odlingsintresserade.
Parkering
Föreningen har ett antal parkeringsplatser. Enligt stadgarna följer en parkering med denna lägenhet om köparen vill behålla den. Kostnaden för parkeringen är i nuläget 500kr/månad. Det finns platser med laddstolpe man ev. kan byta till om annan medlem önskar det – vilket kostar 800kr/månad. Ingen kö till parkeringsplatserna i nuläget. Annars gäller boendeparkering på gatorna enligt taxa.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg för gruppavtal för bredband och kabel-tv bas tillkommer om 244kr resp. 92kr/månaden.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Föreningens hemsida
brfstavgrand.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2023, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2025-04-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då det var nybyggt på 1950-talet. Känslan idag är dock kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö med småbutiker och matställen, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. Med Hägerstensåsens tunnelbana endast två minuter bort och påfart till E4 i närheten förenklas och förkortas resande och restider. På denna adress ligger Hägerstensåsen närmare än Västertorps centrum. Det bästa med området kring Hägerstensåsen är framför allt skogspartierna som finns runtomkring bebyggelsen likväl som alla utsiktsplatser. Slow Hands är ett populärt fik vid övre nedgången till tunnelbanan som drivs av två musikerbröder. Området är mycket barnvänligt och bebos av många barnfamiljer. Stora delar är bilfria, helt enligt den ursprungliga planläggningen, vilket särskilt ger barnen en fördel då de kan cykla och gå mer fritt mellan hem och skola. Inom 5–10 minuters promenad finns över åtta lekplatser och sex förskolor, dessutom finns tre bra skolor i området. Parkleken Lugnet är kanske en av de härligaste lekparkerna i stan, här finns bland annat en plaskdamm. Bada kan man även göra på Personnebadet, i Västertorpshallen eller i Mälaren. Vid Åsens centrum finns även en bra Ica-butik. Här bor du också nära Vinterviken, Örnsbergs klippbad och fina promenadsträckor och löprundor ligger omkring. City når du på ungefär en kvart med tunnelbanan, och du har cykelavstånd till Södermalm!