FAMILJEVÄNLIG FEMMA I DET GAMLA LÄROVERKET
FOTO: ONO JOHANSSON TEXT: LAMBERG STYLING: UDIN
Ljus, rymd och känsla i det gamla läroverket! Här väntar en femma som ger plats för hela familjen, med ovanligt högt i tak, generösa fönsterpartier och en södervänd balkong där solen gärna dröjer sig kvar. Bostaden är både rymlig och praktisk, med nutida bekvämligheter för en enkel vardag samtidigt som det finns en bevarad charm och karaktär i huset. Det är lite av en ombonad och rå känsla på samma gång. För den som gillar att bjuda över familj och vänner finns härliga umgängesytor kring kök och vardagsrum medan för den som vill pyssla med sitt eget kan enkelt stänga om sig i något av sovrummen. Läget är också ett stort plus, i ett lugnt och familjevänligt område. Det är nära till det mesta, som grönområden, parklek, förskolor, skolor och centrum med mataffär, café, apotek, blomsterhandel och tunnelbanan som tar dig in till Slussen på 12 minuter.
Visningar
JULI 2025
SöNDAG
KL 13.00-14.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9C
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
1 av 5
RUM
5 rum
AREA
94 kvm
AVGIFT
6 453 kr/mån, inkl. värme & vatten. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för Teliadigital box, TV, bredband och fast telefoni om 129 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
1,63 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,62921 %
LäGENHETSNUMMER
1105
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 110 772 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
6 495 000 kr
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Västertorps läroverk uppfördes på 1950-talet, då också stora delar av bebyggelsen i området tog form. Folkhemsidealet präglar områdets arkitektur, och vid centrum finns ett charmigt torg med butiker, service och tunnelbana. Atmosfären är lika vänlig då som nu, med många barnfamiljer som uppskattar det naturnära läget och närheten till stan.
I Brf Skridskoprinsessan finns 62 lägenheter. Här råder en fin gemenskap och barnen har flera bra ytor till lek. En stor pergola fylld med växter och många sittplatser gör gården till en samlingsplats för alla grannar, stora som små. Intill ligger en skogsdunge där barnen gillar att vara och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd samt generös sopsortering.
Denna femrummare om 95 kvadrat har en genomtänkt planlösning med kök och vardagsrum i mitten, och sovrummen utspridda runtom. Två av rummen används idag som barnrum, medan de andra två fungerar som arbetsrum och sovrum - det sistnämnda med utgång till balkongen. Det finns gott om förvaring i lägenheten samt ett tillhörande förråd.
Hall
Hallen är rymlig med gott om plats för av- och påklädning. Här finns även utrymme för barnvagn. Golvet är i betong, väggarna vitmålade, och intill badrummet sitter träfaner på både vägg och dörr. Två förvaringsskåp i grönt och rosa rymmer mössor, vantar och halsdukar. Längs väggen finns avhängning med plats för skor under.
Kök och vardagsrum
De sociala ytorna ligger i fil med naturlig plats för både matbord och soffgrupp. Köket renoverades 2014 och har grå luckor från Ikea med beslag i mässing. Bänkskivan är i ek och rostfritt. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt fullstor kyl och frys, spis, fläkt, ugn och diskmaskin. På golvet ligger furugolv från Berg och Berg. Väggarna är vitmålade.
Sovrum 1 och 2
Två jämnstora rum som ligger lugnt placerade längst in i lägenheten. Det ena har salviagröna väggar, det andra är målat i ljus pastellblå. Båda rummen har beige heltäckningsmatta och gott om plats för säng, skrivbord, förvaring och lek.
Sovrum 3
Det största sovrummet har ett grönmålat plankgolv, vita väggar och gott om utrymme för en bred dubbelsäng. Här finns inbyggd förvaring och utgång till den soliga balkongen med utsikt mot gårdens grönska.
Sovrum 4
Det fjärde rummet används idag som arbetsrum och gästrum. Golvet är i betong och väggarna är vitmålade. Platsbyggda hyllor och skåp i trä ger bra förvaring och bidrar till rummets avskalade och lugna karaktär.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt med grått klinkergolv. Det renoverades i samband med ombyggnationen 2008. Här finns dusch, wc, tvättställ, förvaringsskåp samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme och handdukstork ger extra komfort.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, höga och stora glaspartier och trapphus.
Förening
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har skulder på 69 120 000kr vilket ger en belåning på ca 12,268kr/kvm. De har dessutom ca 4,7 mkr i kassa & bank. Föreningen har fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas månadsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Område
Västertorp är ett lugnt och trevligt område med levande kvarter, många barnfamiljer och gott om både förskolor och skolor i närheten. Grönområdena är många, likaså gångvägarna och längs flera av dem står konstverk som gör vardagspromenaden lite mer oväntad. Faktum är att Västertorp har Stockholms största samling av skulpturer i det offentliga rummet. Centrum är ett klassiskt 50-talscentrum i sann ABC-anda, med bevarad charm och det mesta man kan behöva, såsom mataffär, klädbutik, café, restauranger, tandläkare och apotek. I närheten finns också simhall, idrottsanläggningar, konstgräsplaner och det omtyckta utomhusbadet Personnebadet. Kommunikationerna är smidiga med både tunnelbana, bussar och nattbussar - och för den som föredrar cykel finns gott om cykelvägar hela vägen in till stan.