LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTREA MED BALKONG
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På tredje våningen på Skidvägen 21 i Västertorp bor man i höjd med trädtopparna och har ett härligt ljusinflöde från morgon till kväll. Gavelläge ger fönster i tre väderstreck, öster, söder och väster, och det är fritt och insynsskyddat med grönska runt och avstånd till närliggande byggnader. Lägenheten ligger i ett välbevarat hus ritat 1949 och är mycket välplanerad och lätt att möblera på olika sätt. Sällskapsutrymmena i kök och vardagsrum är generösa, och även de två sovrummen är rymliga. Badrummet är nyligen renoverat, med takdusch och tvättmaskin och hallen har goda förvaringsutrymmen, bland annat i en inredd klädkammare. Väggarna i rummen är genomgående målade i ljusa och sobra kulörer och golven är enhetliga och tidsenliga. Med Västertorpshallen, Personnebadet och parkleken Lugnet nära är läget perfekt för barnfamiljer, och den som pendlar har tunnelbanan i samma kvarter.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 12.00-12.45
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skidvägen 21
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 819 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,51493 %
LäGENHETSNUMMER
30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I lägenheten möter man morgonsolen i öster i köket och ena sovrummet, och kan njuta av kvällssol och solnedgångar i väster på balkongen. Lägenheten har under de senaste åren bland annat uppdaterats med ett nytt badrum (2022) och nya ytskikt i hall, klädkammare och vardagsrum. Som boende i brf Paråkaren har man tillgång till husets tre takterrasser som är möblerade med stolar och bord. Föreningen har även gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, cykelrum, takterrasser och en föreningslokal med pingisbord. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet. Huset har hiss.
Hall:
En generöst stor hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en nisch med plats för ytterkläder och skor. Hallen är även möjlig att möblera med exempelvis en byrå, och det går att ta in en barnvagn utan att det blir trångt. Längre in i hallen finns en rymlig klädkammare, nyligen tapetserad med tapeten "My Secret Garden " av Linnea Andersson.
Kök:
Köket ligger som första rum till vänster om entrén och är ett rymligt och välplanerat rum med plats för köksbord och stolar. Fönstret drar blickarna till sig, fint placerat i burspråk. Köksskåpen har släta och vita fronter med kromade beslag, därtill maskinell utrustning med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys (ny 2022). På golvet ligger schackrutig linoleum. Som kronan på verket har köket också ett inbyggt skafferi.
Vardagsrum:
Från hallen leder glasinfattade pardörrar in till vardagsrummet, som är ett ljust och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här kan man möblera med både soffgrupp och matbord, eller som nuvarande ägare ha en arbetsplats. Balkongen har ett högt och fint läge med fri utsikt över omgivningarna och omges av mycket grönska, bland annat stora björkar. Balkongräcket är dekorerat med sirliga smidesdetaljer och på golvet ligger trätrall.
Sovrum x 2:
Lägenhetens två sovrum är bägge generösa i storlek, och lätta att möblera, både med dubbelsäng och möbler för barn och lek. I sovrummet som ligger i fil med vardagsrummet finns en inbyggd originalgarderob.
Badrum:
Ett rymligt och praktiskt badrum ligger mitt i lägenheten i anslutning till hallen. Här finns en takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, ett högskåp och en tvättmaskin. Kranar och takdusch kommer från Tapwell. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel satt i halvförband och på golvet ligger granitkeramik, Bricmates ”Kolmården”, med golvvärme. Ett litet fönster ger dagsljusinsläpp och en klassisk Bernadottelampett står för det elektriska ljuset.
Arkitektur
ARKITEKT: Martta Ypyä, 1949
Paråkaren 1 med adress Skidvägen 11–21 är ett bostadshus som uppfördes av Familjebostäder/HSB och ritades 1949 av arkitekt Martta Ypyä. Martta Ypyä (1904–1992) var född i Finland och mestadels verksam där, men bodde under några år även i Köpenhamn och i Stockholm, där hon mellan 1944 och 1950 var anställd hos HSB, först som planerare, sedan som planeringschef. Hon var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige vid denna tid. Paråkaren 1 är ett smalhus med fyra bostadsvåningar ovanför entréplanet där det finns butikslokaler. Entréer och skyltfönster är placerade mot en intilliggande park och de utgör ett vackert och välbevarat stråk, dit också husets fasad med ursprungliga balkonger, smidesutsmyckningar och burspråksfönster hör. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Paråkaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Paråkaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adressen Skidvägen 11-21. Föreningen har 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 11 lokaler. Den totala lägenhetsytan är 2 216 kvm och lokalytan är 816 kvm.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och är näst intill skuldfri.
En tidigare hyresrätt såldes under 2023 vilket ökade föreningens kapital och de amorterade ca 3,5 MKR innan årsskiftet 2023/24. Föreningen har goda intäkter från lokalerna, under 2022 uppgick intäkterna till ca 1,2 MKR. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2024 cirka 585 000 kr vilket ger en belåning på 264 kr/kvm boyta.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar och styrelsen säger att det kan bli aktuellt med höjning framöver, men inget är beslutat.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till sommaren år 2029.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Urval renoveringar
Yttertak renovering, 1995. Stambyte, 2000. Elrenovering, 2003. Hissrenovering, 2006. Fasad, tak, fönster och balkongrenovering, 2010. Renovering av tvättstuga samt installation av fjärrvärme, 2010. Fönsterrenovering 3-glas, 2014. Slipning av dörrar och skyltfönsterpartier, 2021. OVK, renovering av lokal, portkodsdosor, kärl för avfallshantering, 2022. Utbyte av elledningar och armaturer på vinden, 2024. Se årsredovisning för fler utförda underhållsarbeten.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2025-05-05).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. I tvättstugan finns även en generös lekyta för barn. Det finns extra förråd till uthyrning i källaren. I källaren finns även ett cykelrum, där man även kan ställa barnvagn, som nås från trapphus eller baksidan av huset med ramp. Det finns tre takterrasser i huset som är möblerade med stolar och bord. Det en föreningslokal med pingisbord i källaren.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber från Stockholms statsnät, 1000/1000.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, avstämning med styrelsen 2025-05-05 samt årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Västertorp är ett genuint och trivsamt 1950-talsområde som då det var nytt kallades ”Förorternas Östermalm”. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. På Skidvägen bor man mitt emellan Västertorps och Hägerstensåsens centrum och Hägerstensåsens tunnelbana nås i samma kvarter, vilket gör resande och pendling smidigt. Västertorps idrotts- och simhall och Personnebadet med kostnadsfri utomhusbassäng ligger nära, liksom Parkleken Lugnet som är en av de bästa lekparkerna i stan. Området är över huvufd taget barnvänligt och det finns flera förskolor och skolor i närheten.