Bäckvägen 89

2 ROK 45 KVM

Se bilder Planritning

LJUS GAVELFUNKIS MED BALKONG OCH MILSVID UTSIKT

FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Balkong och milsvid utsikt över omgivningarna! Denna lägenhet är som ett eget näste, på gaveln högst upp i huset, som i sin tur är byggt på en ås. Här njuter du av fantastiska vyer, ett härligt ljusflöde från tre väderstreck och ett tyst, privat och insynsskyddat läge. Den ursprungliga planlösningen från 1940-talet formar ett hemtrevligt boende med mycket väldisponerade kvadrat, där alla rum är rymliga och lättmöblerade. Köket i originalstil, som nyligen renoverats, och inrymmer också en matplats. Vardagsrummet har ett härligt hörnläge och pardörrar som öppnas till balkongen. Sovrummet som ligger intill vardagsrummet har bra plats för både dubbelsäng och förvaring. Lägenheten har också ett badrum med dusch och möjlighet att sätta in egen tvättmaskin. Adressen ligger mitt i klustret Telefonplan – Aspudden – Midsommarkransen, tre härliga områden med olika utbud inom 5–10 minuters promenadavstånd.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 89

OMRåDE

Telefonplan / Hägersten

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

45 kvm, enligt förvaltarens information

AVGIFT

4 145 kr/mån, inkl. värme v/a. Obligatoriskt tillägg för balkong om 171 kr/mån.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,3333 %

LäGENHETSNUMMER

17

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett större källarförråd om ca 6 kvm samt ett mindre matkällarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 700 kr/år

FöRSäKRING

2 388 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 088 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Utsikten från lägenheten är både grön och urban. Här befinner man sig en bra bit ovan trädtopparna och ser bland annat ut mot Telefonplanstornet och Konstfack, och vidare bort mot Södermalm och Hammarbyhöjden. Att kunna titta rakt ut mot himlen är magiskt, speciellt vid soluppgång och solnedgång. Samtliga rum i lägenheten är målade under det senaste året, såväl väggar som tak och snickerier. Kökets interiör renoverades sommaren 2024. Stavparkett av ek ligger genomgående i kök, vardagsrum och sovrum. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett större och ett mindre matkällarförråd.

Brf Färgpennan 2 är en liten och lugn förening där alla känner alla. Man har gårdsstädning två gånger om året och alla boende är tidvis engagerade i styrelsen på ett löpande schema. Utanför huset finns gräsmatta, bord och bänkar och i huset finns en gemensam tvättstuga och ett kombinerat cykel- och redskapsförråd med ett litet arbetsbord man kan använda för hobbyprojekt. Dessutom hyr freningen ut en källarlokal till kreatörer.

Hall

Innanför ytterdörren hängs ytterkläderna av på en klassisk funkishatthylla. Förvaring finns även i en platsbyggd originalgarderob med överskåp. Notera den fina rundningen på hörnet intill! Väggar och snickerier är målade i en djupt grön kulör med gyllengula toner och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat hörnrum med ljusinsläpp från både öster och söder. Väggarna är målade i äggskalsvitt. Pardörrar leder ut till balkongen. Nuvarande ägare berättar att under sommarmånaderna står dörrarna öppna nästan dygnet runt, vilket ger hela vardagsrummet en uterumskänsla. Den maffiga utsikten kan väl inte nog betonas, och dessutom är antalet soltimmar många, från soluppgång till cirka klockan 18.

Kök

Från hallen välkomnas man direkt in i köket. Här har den gedigna funkisinredningen nyligen fått en uppdatering med nya bänkskivor, diskbänk, kakel och målning. Skåpen är målade i en beigegul varm nyans och väggarna går ton i ton med en kulör som kan beskrivas som ljus vaniljsås. Skåpdörrarna öppnas och stängs med klassiska snabelbeslag. Kaklet är vitt, handgjort och italienskt. Vitvaror i form av induktionsspis (Smeg, 2022), diskmaskin (Bosch, 2021) och kyl/frys (Samsung, 2021). Intill kyl/frys finns ett städskåp. Vid renoveringen byttes även vattenlås och avlopp.

Sovrum

Under ett blått tak dröms söta drömmar i detta mysiga sovrum. Såväl tak som väggar och snickerier är inmålade i en matt himmelsblå kulör. Sovrummet är rymligt, med god plats för dubbelsäng (nuvarande är 160 cm), sängbord m m. Det finns också bra inbyggd förvaring i en garderob med skjutdörrar.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod samt två badrumsskåp. Rummet är även förberett för tvättmaskin men nuvarande ägare har valt att plocka bort den för en luftigare känsla. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Badrummet har också ett litet fönster som ger dagsljusinsläpp.

Arkitektur

ARKITEKT: G Wejke och K Ödeen 1939

Husen i kvarteret Färgpennan vid Bäckvägen är före detta barnrikehus som uppfördes 1939–1940 av AB Familjebostäder och ritades av arkitekterna Gunnar Wejke och Kjell Ödéen. Staten satsade vid denna tid stora pengar på att uppföra bostäder för ”mindre bemedlade barnrika familjer” genom att bygga så kallade barnrikehus och att subventionera hyran i dessa hus. Byggandet var särskilt intensivt åren före andra världskriget. Färgpennan 2 är ett smalhus i tre våningar med en bränd lerorange-färgad putsad fasad och med ett högt och fint läge i den omgivande vegetationen.

Architecture

Förening

Brf Färgpennan 2

Föreningen

Brf Färgpennan 2 (org. 769618-0095) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett smalhus beläget på Bäckvägen 89-91, och omfattar 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt med nuvarande avgäldsperiod löper vidare till år 2029. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekterna G Wejke och K Ödeen.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 1 852 kr per kvm bostadsrättsarea, kassa och bank uppgick till 931 423 kr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör bredband och kabel-tv är Tele2.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Utöver det finns ett cykel/redskapsförråd med arbetsbänk samt gräsmatta med ett stockbord för medlemmarna att nyttja.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att på kort promenadavstånd kunna ta del av utbudet vid Telefonplan, i Midsommarkransen och Aspudden är en av adressens stora plustecken. Det ger både ett restaurangutbud med brett urval av trevliga matställen och caféer och nära tillgång till naturen med fina skogsstigar för promenader och möjlighet till bad i Mälaren. Till Söder tar man sig på en kvart med cykel över Liljeholmsbron eller ännu snabbare med tunnelbanan. Man kan även ta buss 147 utanför dörren till Liljeholmen med shopping, service och fantastisk Ica-butik.