MYSIG OCH YTSMART FUNKIS MED BALKONG MOT GÅRD
STYLING: YNGFALK SKRIBENT: MURÉN
En smart och effektiv planlösning som optimerar antalet kvadrat, har rymliga ytor att vara social i och samtidigt en lugn och avkopplande atmosfär, plus balkong mot gården. Välkommen till denna mysiga och hemtrevliga lägenhet som ligger på andra våningen på Junkergatan 16. Planlösningen är genomgående, öppen och luftig, med en perfekt ljusfördelning. Entré görs in i en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Mot söder delar kök och vardagsrum generöst på de sociala ytorna och vänt mot norr ligger ett rogivande sovrum med balkong. Fönstren vetter mot himmel och grönska, och det finns ingen insyn, vilket gör hemmet både ljust och privat. Från Junkergatan nås Aspuddsparken runt hörnet, kvällsdopp från klipporna i Örnsberg kan bli en återkommande vana och man bor nära både tunnelbanan och ett det lokala utbudet av restauranger och barer.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Junkergatan 16
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information, registrerad som 1 rok enligt lägenhetsregistret men disponeras som 2 rok.
AVGIFT
2 910 kr/mån, inkl. värme, vatten & avlopp.
ANDEL I FöRENING
6,2 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
172 366 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 750 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 988 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under de tre senaste åren har lägenheten ytskiktsrenoverats, med slipade och hårdvaxoljade golv och spacklade och målade väggar, tak och snickerier, inklusive fönster. Originalgolv ligger genomgående - fiskbensparkett av ek i hall och kök/vardagsrum och ljusa brädgolv i sovrummet. Köket flyttades och byggdes årsskiftet 2023–2024.
Brf Sångfågeln 10 är en liten (14 lgh) och familjär förening och grannarna gulliga. Den gemensamma innergården är lugn och lummig och har en möblerad uteplats med grill som går att boka. Gemensamma och mysiga städdagar med lunch hålls två gånger om året. Husets källarplan huserar tvättstuga, cykelförvaring och lägenhetsförråd.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall som är centralt placerad i den genomgående planlösningen. Här ryms hatthylla och skoförvaring för den som önskar, och det finns en inbyggd klädkammare som rymmer både kläder och städprylar. Hallen har även utrymme nog att sätta in ytterligare garderob eller en byrå.
Kök och vardagsrum
Till höger om hallen välkomnas man in i det sociala, kombinerade köket och vardagsrummet. Köksinredningen för en diskret tillvaro i den innersta delen. Släta skåpluckor omger förvaring och maskinpark, där all bekvämlighet är på plats; induktionshäll med inbyggd fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Intill köket kan man placera ett matbord av generös storlek medan en soffgrupp kan ta plats i rummets andra sida, utan att de behöver konkurrera om utrymmet. Ett brett treluftsfönster fångar upp dagsljuset och ger också rummet fin rymd. Med en öppen yta utanför känner man sig fri och avskild.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum av bra storlek för bred säng plus sängbord. Garderobsförvaringen längs en av väggarna kan döljas bakom ett draperi. Rummets norrläge ger ett svalt och behagligt klimat. Pardörrar öppnar upp till balkongen som blir som en förlängning av rummet. Här nås man av solen både på morgonen och kvällen och gårdsläget är både lugnt och lummigt.
Badrum
Badrummet är helkaklat och inrett med dusch, wc, handfat, handduksvärmare, badrumsskåp, spegel och hylla. Renovering och stambyte utfördes 2006.
Arkitektur
ARKITEKT: Thure Bergentz 1942 - 43
Huset på Junkergatan 16–18, Sångfågeln 10, uppfördes under åren 1942–43 och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Huset är sammanbyggt med intilliggande hus och de formar tillsammans en långsmal byggnadskropp mot gatan. Fasaden är putsad i en ljusgrön kulör, fönstren är ursprungliga och av två- och treluftstyp och även porten, glasad och i trä, är bevarad från byggåret. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Thure Bergentz (1892–1965) var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat samtliga byggnader i kvarteret Sångfågeln, som Fastighetsföreningen Wingen upa stod som byggherre för. I Stockholm har han exempelvis också ritat Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg, och står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet.
Förening
BRF Sångfågeln 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sångfågeln 10 är en äkta förening belägen på fastigheten Sångfågeln 10. Bostadsrättsföreningen bildades år 1989. Föreningen består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och dem hyr även ut 4 parkeringsplatser och 2 lokaler. Huset uppfördes åren 1942–43 och ritades av arkitekt Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är 3 350 000kr, detta ger 5354 kr/lån per kvm bostadsrätt. Det finns strax under 770tkr i kassa & bank. Med anledning av konjunkturförändringar kommer avgiften justeras vid årsskiftet 2026 med 4-5%.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare har skötts av Linda Larsson Redovisning.
Urval renoveringar
2006 Stambyte
2015 Nytt tak
2018 Dränering av källare
2019-2020 Återställning av fram och baksida efter dräneringen
2020 Trapphusrenovering
2023 Balkongbygge
Kommande renoveringar
Föreningen följer underhållsplanen. Inga större ingrepp finns planerade.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom If.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig och lugn gård på baksidan av huset som disponeras av medlemmarna med utemöbler och grill. I källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkrum och 1 torktumlare. I källaren finns förråd med plats för cyklar.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som dem hyr ut för 500kr/mån, för närvarande 1 i kö.
Bredband
Fiber tecknas av medlem, IP Only eller Tele2/Comhem.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel är 10%.
Städning
De boende sköter städningen utav trapphus och tvättstuga själva, även trädgården och snöskottning.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste tillgängliga årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Junkergatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet. Vinterviken med trädgårdscafé och bastu och Örnsbergs klippbad är också platser som är lätta att förflytta sig till. Restaurangutbudet i Aspudden och Örnsberg gör det enkelt att roa sig i de närmaste kvarteren. Bar Libertin är en favorit i området, liksom lokala haket Diset. Det är också lätt att ta del av utbudet i närliggande områden som Midsommarkransen, Telefonplan och Gröndal, eller att åka in till Söder. Lägenheten ligger alldeles nära tunnelbanan vid Örnsberg och även buss 161 trafikerar precis intill. Att bo granne med en trevlig Coop-butik är också praktiskt och bra.