GENUIN OCH VÄLPLANERAD FUNKIS I FAMILEVÄNLIG OMGIVNING
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Arkitektrenoverad och kvadratsmart funkis i gavelläge och balkong mot söder. Denna lägenhet på Ivar Vidfamnes gata är i grunden en välplanerad 1940-talare som under de senaste åren optimerats och förädlats genom nuvarande ägare som är arkitekt. Här bor du i en stor och stabil förening som dessutom har ett bastu, relaxavdelning och ett välutrustat gym! Genom hela lägenheten löper en tanke om balans mellan det ursprungliga och det uppdaterade. Planlösningen är både social och effektiv, måhända den största 56-kvadratare som skådats! Väl avvägda val gällande proportioner och förvaring utgör ramarna för denna trea, som har rymliga ytor i både kök och vardagsrum samt två bra sovrum, ett större och ett mindre. Förvaring fås i form av inbyggda originalgarderober, många skåp i köket och platsanpassade förvaringsutrymmen i sovrummen. Badrummet har dusch och kombitvättmaskin. Lägenheten har fönster i tre väderstreck (norr, söder och väster), vilket ger ett generöst ljusflöde som förändras vackert över dagen. Gatan utanför är lugn och lummig, och tillika en fantastisk plats att bo på, där alla bostadshus tillhör samma förening. Här finns en fin gemenskap och något som kan liknas vid en bykänsla. Välkommen på visning!
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 15.00-15.45
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningJUNI 2025
TISDAG
KL 17.30-18.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ivar vidfamnes gata 10
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
56 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
3 691 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obl. tillägg om 165kr/mån för bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,64361 %
LäGENHETSNUMMER
1-1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
251 743 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort och ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 450 000 kr Utgångspris
Driftskostnader
EL
5 381 kr/år
FöRSäKRING
4 562 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 943 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
- Infoblad köparens undersökningsplikt
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2024
- Energideklaration
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Redan i trapphuset möts man av en ovanlig och karaktäristisk rosa-grå-aprikosfärgad portugisisk marmor, Rosa Portugal, som sätter tonen för hela byggnaden. Marmorn finns också inne i lägenheten i form av fönsterbänkar, och har fått fungera som en utgångspunkt för de val som nuvarande ägare gjort. Husets anda har genomgående fått leda väg och samspelar nu med det nya. Alltsammans är gediget och genomtänkt. I den renovering som utförts mellan 2023 och 2025 har köket delats av med en ny skiljevägg för ett nytt sovrum intill, förvaringsbiten har utökats och ytskikten förnyats i alla rum. Väggarna är målade i en matt, vit kulör - för att skapa rymd och låta de taktila materialen och tonerna i trä, sten och metall ta plats utan konkurrens med färg. Ett plankgolv av douglasgran ligger genomgående i alla rum utom vardagsrummet där ursprunglig parkett är bevarad. Golven är slipade och behandlade med underhållsfri mattlack. Utöver förvaringen i lägenheten disponeras två förråd i källarplanet, ett matkällarförråd och ett större förråd.
Brf Vidfamne är en 150 lägenheter stor och välordnad förening med många tillgångar för sina boende. Här finns fyra tvättstugor, ett gym, bastu med relaxavdelning, en stor föreningslokal, tre övernattningsrum som går att hyra för gäster och ett bra miljörum. Runt husen ligger gröna och lummiga gårdar med sittgrupper och planteringar och man kan låna trädgårdsverktyg och kolgrillar av föreningen. Föreningen och husens läge skapar lite av en bykänsla. Här bor flera eldsjälar, exempelvis har några nyligen startat upp en lokal öppen förskola i föreningslokalen. Högtider som lucia och halloween brukar firas genom att barnen tågar gemensamt längs gatan.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och ger direkt en fin kontakt med alla omgivande rum. Innanför ytterdörren är det gott om plats för hatthylla och skoförvaring och det finns även en inbyggd garderob och utrymme att möblera med bänk eller byrå.
Kök
Hallen öppnar upp mot köket via en glasdörr. Köksinredningen är byggd på IKEA-stommar från tidigare ägaren, kompletterade med nya måttanpassade fronter i vit MDF med infällda grepplister, en gjuten betongskiva med integrerad diskho plus stänkskydd i samma material och detaljer i rostfritt stål, bland annat en blandare från Vola. Vitvaror i form av planmonterad häll, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys, alla utom diskmaskinen är från 2023. Köket inrymmer också en familjestor matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och en balkong i soligt söderläge. Det är ett rum för aktivitet såväl som nedvarvning, med god plats för matbord, soffgrupp och tillhörande möbler. Det finns även en inbyggd, rymlig klädkammare i anslutning till vardagsrummet. På golvet ligger holländsk parkett i original, slipad och vitlaserad.
Sovrum 1
Det större sovrummet är ett stillsamt rum med platsbyggd förvaring runt sängen. Dörrarna är måttanpassade i vit MDF och går hela vägen upp till tak. Invändiga täcksidor, sänggavel och sängbord är i vitlaserad ekfaner, och har infälld el och belysning.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet, idag ett barnrum, ligger i anslutning till köket och rymmer både väggskåp och en platsbyggd säng med lådförvaring.
Badrum
I badrummet finns en kombinerad tak- och handdusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggar och golv är nyligen (2024/25) klädda med microcement ovanpå kakel/klinker/tätskikt från 2016. Rummet har också golvvärme och spotlightbelysning.
Säljarnas favoriter
Aspuddsparken
Bar Libertin
Vintervikens trädgårdscafé
Vintervikens klippbad
Pub Diset
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm, 1947-49
Brf Vidfamnes hus består av tre långa smalhuslängor i tre våningar och ett punkthus i fyra våningar, fastigheterna Flyttfågeln 1 och Stormfågeln 1 och 4. De uppfördes i etapper mellan 1947 och 1949 och ritades av arkitekt Nils Hjelm. Husen ligger i en sluttning och något förskjutna till varandra och har fasader putsade i ljusa nyanser av grönt, gult, rosa och vitt. Fasaderna och fönstren är renoverade under senare år, och balkongerna, som under 1980-talet hade fått fronter av lättmetall, har återfått tidstypiska fronter av småsinuskorrugerad plåt med svarta smideshandledare ovan.
Förening
Brf Vidfamne
Föreningen
Brf Vidfamne (org. 716419-3695) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Flyttfågeln 1, Stormfågeln 1 och 4 år 1987. Föreningen består av tre långa smalhuslängor, och omfattar 150 lägenheter med bostadsrätt (8645 kvm lägenhetsyta), 1 lägenhet med hyresrätt (54 kvm) samt 4 lokaler (658 kvm). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Nils Hjelm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 4 770 kr per kvm bostadsrättsarea och hade ca 2 mkr i likvida medel vid årets slut. Under 2023 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt som såldes för 5,4 mkr. Därutöver finns ytterligare 1 hyresrätt som får anses som dold tillgång. De långfristiga skulderna uppgår till ca 41,2 mkr och föreningen amorterar löpande på sina lån. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-02).
Parkering
Föreningen har 32 parkeringsplatser och 7 garageplatser. Det är kö till samtliga platser. Se priser på föreningens hemsida.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Telenor med en hastighet om 60/100 Mbit/s, kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
I avgiften ingår värme & V/A. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Telenor som kostar 165kr/månaden och ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 tvättstugor som ligger i port 7, 12, 15 och 29. Bastu, dusch, relaxavdelning med sittmöbler samt ett välutrustat gym finns i port 12. Föreningen har 3 övernattningsrum som kan bokas av medlemmarna, kostnaderna varierar mellan 150 och 350 kr per natt. På Ivar Vidfamnes gata 25-29 finns en festlokal att hyra om 100kr per dygn under helgen och 20kr per dygn under veckodagarna. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger intill mellan port 10 & 12. Ett miljörum finns mellan port 8 och 10 och ett grönrum för omplantering av växter finns vid port 10. Se mer information om samt bilder på de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida.
Styrelsens ord om föreningens gemenskap: Det är en ganska stor, men ändå väldigt familjär förening. Vi har ett antal arbetsgrupper där medlemmar kan engagera sig utan att behöva sitta i styrelse. Där finns till exempel ”Gröngruppen” som tar hand om vår utomhusmiljö och ”Rolighetsgruppen” som arrangerar evenemang för medlemmarna. Bland annat har vi har långbordsmiddagar utomhus, fågelskådningspromenad och loppis på gatan.
Renoveringar i urval
Se årsredovisning samt hemsida för fullständig renoveringslista.
2024 Renovering av bastu och relax. 2023 Trapphusrenovering, renovering av gym och övernattningslägenhet. 2021 OVK. 2018 dränering och byte av liggande stammar på jämna nummer med undantag för huskropp 6-8 samt fönsterrenovering i delar av de gemensamma utrymmena. 2017 stamspolning. 2016 fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2010 omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna. 2008 ny utrustning i tvättstugor, övernattningsrum, relax-rum. 2003 målning av tak. 2001 installation av fjärrvärme. 1998-96 byte av köksstammar. 1992-91 byte av badrumsstammar.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2077. Det finns inga större renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen betalar vid inflytt en överlåtelseavgift om ca 1470kr samt pantsättningsavgift om ca 588kr/pant.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Hemsida
https://brf-vidfamne.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Ivar Vidfamnes gata är naturen nära, och man bor i en familjevänlig miljö som samtidigt är lättillgänglig och central med tunnelbanan ett par kvarter bort. På andra sidan gatan finns fotbollsplan, basketplan och skridskois om vintern, som följs av Aspuddsparken med 4H-verksamhet, lekpark och plaskdamm. En förskola ligger på samma gata och en annan bakom huset. Lediga stunder tillbringas med fördel också i närliggande oasen Vinterviken, med trädgårdscafé och möjlighet till bad, och vill man gå ut och äta på hemmaplan finns restauranger som täcker upp allt i skalan stor stark och schnitzel till pet nat och griskind.