MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS-ETTA PÅ EN KULLE I KRANSEN
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till Valsbergs gränd i Midsommarkransen och en ljus och mysig lägenhet med ett fint läge på en bergsknalle. Här bor du med mycket charmiga originaldetaljer, ett rymligt och fullutrustat kök med plats för matbord plus ett generöst allrum som är lätt att möblera med både soffgrupp och säng. Dessutom är takhöjden 2,70 m, det finns även en rymlig hall med garderobsförvaring och ett helkaklat badrum med dusch. Kök, badrum och ytskikt är renoverade under de senaste åren. De djupa fönstrena vetter mot söder och har utsikt mot grönska under sommartid. Den omgivande gården är en stor tillgång, med två uteplatser samt grill, som är perfekta när man vill bjuda många på kalas. En ytterligare fördel är det att ha endast två-tre minuters väg till tunnelbanan, vilket gör det smidigt att ta sig hem och i väg.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 342 kr/mån, inkl. värme, v/a och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,61023 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
186 264 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 750 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet är välplanerad och ljus men framför allt väldigt mysig. Den är lätt att möblera med alla funktioner och få olika platser att vara på. Här ryms alla funktioner utan att det känns för kompakt och man har flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra. Söderläget ger ett fint ljusinsläpp och att bo uppe på en höjd ger en speciell känsla. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren i huset. Brf Hundrovan 2 är en ordningsam och lugn förening med vänlig stämning. I huset finns cykel- och barnvagnsförvaring, en arbetsbänk och en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tvättlina. Husets gård har en gemensam uteplats med sittmöbler, den ena med grill och fin utsikt.
Hall
I detta hem görs entré in i en ljus och öppen hall med direktkontakt med kök och vardagsrum. Hallen har goda förvaringsmöjligheter med två garderober, plats för hatthylla och skor samt en hylla ovanför ytterdörren. Väggarna är nyligen målade i en fin aprikosrosa kulör och på golvet ligger ett massivt, vitlaserat brädgolv. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Ett ordentligt kök är det inte alltid möjlighet till i mindre lägenheter, men det finns här, med full maskinell utrustning och gott om plats för matbord, där man kan ta emot vänner på middag. Köksinredningen är placerad längs den yttre väggen och har nya (2023) grå luckor och lådfronter, spis med ugn, fläkt, stor diskmaskin, kyl och frys (samtliga från 2020). Diskbänken är av rostfritt stål och väggen runt är kaklad med vitt, rektangulärt kakel. Övriga väggar är vita och på golvet ligger ljus laminat.
Vardagsrum
Lägenhetens rum är lätt att dela upp och möblera med soffgrupp i ena delen av rummet och säng plus förvaring i den andra. Den som vill kan också skärma av sängen. Väggarna är vitmålade och golvet är precis som i hallen ett massivt och vitlaserat brädgolv.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, ett spegelskåp och en handduksvärmare. Väggarna är helkaklade med ett vitt och rektangulärt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker. Badrummet renoverades 2020.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Classon 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter, som totalt består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
Förening
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 398 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld om 3,052 mkr, i kassa och bank fanns det 289 000 kr. I samband med renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-21).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Renoveringar i urval
2025 Just nu i slutfasen av en dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar, 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
2025 planerad fuktsanering av två lägenheter i källarplan samt byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbana och mataffär. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren.